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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

"五一"廣州樓市量漲價跌 北京深圳成交降幅達八成

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  五一假期結束,廣州樓市出現"超低首付"吸引購房客,3天簽約404套,同比去年上漲6.88%,全市均價1.401萬元/平米,同比下降7.9%。而北京、深圳等樓市成交大幅縮水。五一小長假前兩天,北京樓市成交131套,同比環比均明顯下調。

  "廣州樓市可以說基本平穩,價格沒有整體性出現波動,銷售上以剛需為主,"同創卓越房地產投資顧問總經理趙卓文接受南都記者采訪時表示,目前樓市降價風並沒有形成整體性影響。不過值得註意的是,樓市在信貸收緊影響下,上漲開始出現瞭乏力。中原地產就提醒,特別是受到貸款影響最大的二手房,價格開始陰跌,成交量持續下滑。

  廣州樓市低首付 打折促銷

  五一期間廣州樓市出現各種"低首付"吸引購房客,據網易房產數據顯示,3天簽約404套,同比去年上漲6.88%,全市均價1.401萬元/平米,同比下降7.9%。而同屬一線的北京、深圳成交下跌超過80%。

  "部分樓盤是有促銷,但降價還是很少的。價格平穩是主基調,不過豪宅銷售就稍微差一點。"同創卓越房地產投資顧問總經理趙卓文接受南都記者采訪時表示。

  推貨方面,5月1日-3日,廣州11區共有13個項目有新貨入市。五一推新的項目以住宅為主,不少項目推出廣受剛需客追捧的兩至三房的小戶單位,郊區新貨紮堆入市。番禺、增城、從化、花都、蘿崗均有新品入市。

  廣州市場取得較好的成交,也被認為得益於大力銷售。一方面貨源充足,另一方面也有銷售界人士透露,不少樓盤提前蓄客,等著五一期間交出一份"看得過眼"的成績單。

  一線城市中,廣州和上海兩地房企就明顯在"絞盡腦汁"促銷。以上海為例,據統計數據,5月份上海共有269個項目采用優惠促銷,環比打折盤數量上升36個,在售項目折扣數量明顯增多,部分中高端項目更是給出瞭50萬-100萬左右的折扣優惠。

  "五一假期北京住宅成交跌入低谷,新房、二手房住宅網簽總量僅200套,"鏈傢地產研究員張旭告訴南都記者,今年五一期間,北京新房、二手房市場交易冷淡,與去年五一期間的成交量比,下降幅度都在8成左右。而且,從歷史交易水平看,今年五一三天的一、二手成交總量成為2009年以來的最低值。

  而廣州的折扣帷幕由時代地產、雅居樂、敏捷等開發商率先拉開。目前雅居樂旗下6大旅遊地產項目,均有全線7.8折優惠。

  "這跟庫存量有很大關系,一線城市房價上漲幅度放緩,大中城市個別樓盤出現大幅降價逆襲,意味著當前部分城市存量大,定位高端樓盤去化壓力加劇。"同策咨詢研究部總監張宏偉告訴南都記者,同時樓價波動亦受到銀行信貸緊縮影響。

  加速周轉成房企共識

  在近期的一個房地產論壇上,有大型開發商高層現場表示,已經感受到瞭樓市的"一絲涼意"。北京業內介紹,樓市逐漸從2013年鳳山區二胎代償的恐慌性購房開始出現恐慌性觀望,購房者害怕高點入市。

  在年初杭州"第一降"之後,二季度北京、廣州、上海、成都等其他大中城市個別樓盤也加入到大幅降價的隊伍中來,寧波、神木等城市也出現房企倒閉破產、債務違約的現象。不少開發商直言,三四線城市風險非常大,一線城市不知道還能頂多久。

  今年多傢開發商推出各類優惠活動,並且從杭州到成都、上海、廣州等一二三線城市蔓延,"墊首付"甚至"零首付"出現,開發商們不遺餘力招攬購房者。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴南都記者,一季度大部分房企銷售冷清,導致房企需要增加銷售額,完成年度目標。2014年房企整體呈收緊態勢,一季度成交量明顯萎縮,行業預期進一步轉低,為瞭能應對潛在的資金與銷售危機,加速周轉已經成為房企今年共識。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08164113434.shtml

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