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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

前4月湖南住宅銷售面積增38.6% 中小戶型最緊俏



廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

  今年前4個月,湖南共賣出商品房屋1262.76萬平方米,同比增長38.6%,比去年同期高59.9個百分點,繼續保持熱銷態勢。商品房屋銷售面積增速在31個省份中排第13位,在中部六省中排名第三。

  走俏的當屬中小戶型。省統計局最新發佈的數據顯示,1-4月,湖南144平方米以下的中小戶型住宅銷售面積960.51萬平方米,同比增長50.3%,占住宅銷售面積的比重為82.6%。中小戶型住宅銷售面積對住宅銷售面積增長的貢獻率高達98.7%。而144平米以上大戶型住宅銷售面積增幅緩慢,今年前4個月僅賣出202.72萬平方米,僅同比增長2.1%。

  商品房銷售也繼續火熱。1-4月,湖南商品房屋銷售額559.72億元,同比增長61.7%,比去年同期提高84.7個百分點。而環比來看,略有降溫。4月份,湖南商品房屋銷售額154.84萬元,環比下降7.8%。

  值得註意的是,雖然銷售持續走熱,但房地產開發投資增幅環比回落。1-4月,湖南房地產開發完成投資586.33億元,同比增長12%。

  且施工面積大幅擴大,新開工面積收窄,待售面積增速繼續回落,商品房屋供應量下降。同樣,今年前4個月,長沙市房地產開發投資額同比下降5.2%,負向拉動湖南房地產開發投資增幅2.8個百分點。

  另外,1-4月,湖南土地出讓均價為1951.03元/平方米,同比增長27.6%,土地出讓均價為近一年來的最高值。









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-22/09413201352.shtml

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