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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北上廣深房價看漲 二三線城市房價看跌

??21日,廣東現代社評院發佈瞭《十大城市房價預期指數報告》。該報告顯示,一線城市(北上廣深)消費者預期未來房價將漲;其他二三線城市房價預期下跌。

??受訪者:整體上看跌房價

??隨著新一輪房價調控政策的密集出臺,市場上房價看漲的聲音再次增強,但消費者到底是如何考慮?廣東現代社評院等機構對全國5141名公眾進行專項調查。據介紹,房價預期指數是受訪者對未來12個月的房價走勢預期,指數取值范圍在0-200之間,以100為臨界值。指數在100以上,反映受訪者預期房價上漲;指數為100表示受訪者預期房價持平;指數低於100則反映受訪者預期房價下跌。本次調查的房價預期指數為87.86,低於100,表明從整體上看,受訪者看跌房價走勢。

??在重點調查的十大城市中,北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價預期指數均高於100。而天津、武漢、成都、重慶,蘇州、杭州等城市均低於100。事實上,公眾預期與房價走勢基本一致。來自相關研究機構的數據顯示,2015年3月,全國100個城市新建住宅平均價格為10523元/平方米,環比小幅下跌0.15%,但一線城市中上海和深圳的房價環比出現上漲。

??該調查還顯示,為孩子上學而購房的需求超越投資性購房需求。在未來一年有購房計劃的受訪者占26.3%。分析其購房目的,有8.8%是為小孩上學準備(學位房),而隻有6.0%是用於投資。值得關註的是,為孩子上學(學位房)而購房的需四湖鄉民間二胎房貸是什麼意思求橫跨多個年齡段,從26歲直到45歲以上都有明顯需求,占比在6.9%到10.0%之間。

??專傢:房價沒有上行動力

??中國人民大學財政金融學院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫軍日前接受訪談時表示,北上廣深四個一線城市人口集中度較高,住房供給存在較大壓力,即便沒有寬松的樓市政策,房價不用刺激也會往上漲。相反,有些二三線城市,由於以前盲目開發造成大量庫存積壓,即便放松瞭限貸、限購政策,房子也可能賣不動。

??金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅也認為,隻有成交量持續放大、供不應求的區域,房價才會有逆轉向上的動力。目前“供大於求”的狀況下,房價沒有上行的動力,隻有下跌的壓力。

??在調查中,有受訪者表示:“房價暴跌不實際,政府會救市,中國房地產隻是走在泡沫的路上,還遠不到泡沫破滅,現在隻是房地產規范化的開始,房價下調是必然。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/16455996564201982968262.shtml

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