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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

路竹區房屋民間二胎16項重點道橋建設讓大連 血脈更暢通

  為進一步提升市政設施環境,更好地方便百姓出行。市政處今年除瞭要維修17條主次幹路和146條街巷路之外,還將承擔16項重點道橋建設管理,這些重點工程包括名貴山莊道路維修工程、甘海路(東方路至工興路)維修改造工程、香周路(西南路至海達廣場)維修改造工程、2014年擁堵點改造及港灣車站建設工程等。截至目前,有2項重點工程已完工,分別是:東聯路工程(東聯路交中華路立交橋)和匯泉路北延至龍華路工程。如有購房問題可咨詢400-606-6969

 名貴山莊周邊道路維修工程

  昨日,記者在名貴山莊周邊的沐貴街現場看到,施工人員正在緊張施工當中,而沐貴街也是今年名貴山莊周邊道路維修工程中12條維修道路之一,據瞭解,整個工程於7月22日開始施工,工程計劃於11月竣工。

  相關負責人介紹,本次改造名貴山莊小區維修道路共12條,全長4728.8米。本次改造工程對湧貴街、天洋南街全部翻建,其餘道路均為病害維修處理後,進行瀝青覆蓋。同時,對部分道路的雨水管線設施進行維修改造。

  據瞭解,大連市名貴山莊住宅小區始建於1999年,屬於開放式小區,住戶近5000戶,原產權單位已無力管護,道路、路燈、排水等設施破損嚴重,居民和人大代表反映強烈。維修改造後,周邊道路設施功能將得以完善,居住出行環境將進一步提升,同時,對雨水排水設施的改造也可以很好地解決排水不暢周邊居民雨天出行難的問題。

  香周路(西南路至海達廣場)維修改造工程

  本次改造工程西起西南路,東至香一街海達廣場,全長約4公裡。共分3段,第一段,西南路至促進路段,長742.32米,道路局部維修翻建處理;第二段,西南路至香海街,長1260米,車行道路面全部翻建,北側新建3.5米寬人行步道,南側輔路翻建改造,有條件處建港灣式公交車站;第三段,香海街至海達廣場,長918.91米,現狀車行道大修處理,除香水灣路段北側邊石及步道不動外,其餘路段步道翻建。工程自7月20日開始施工,計劃11月底竣工。

  甘海路(東方路至工興路)維修改造工程

  本次改造工程西起東方路,東接工興路,全長1500米。現狀機動車道寬度為8~13米不等,雙向兩車道,全線道路翻建,新建邊石、方磚步道,現雨水主管、支管及雨水口淤堵嚴重,部分雨水口已經破壞。本工程將疏通原有排水管道,維修原有雨水口,嚴重破壞的給予新建;現有路邊電線桿上懸掛燈具全部更換。工程自6月13日開工,計劃9月中旬竣工。

 擁堵點改造及港灣車站建設工程

  5處擁堵點:五一路交福吉街、西北路交錦繡路、連山街交中山路、友誼路交玉山路、玉勝路交泡崖街。7處港灣停車站:山東路華南中學站南行、北行港灣車站、玉山路遊崖門站東行、西行港灣車站、千山路三院站西行港灣車站、長春路南石道街站北行港灣車站、五四路一二九街站西行港灣車站。工程自8月初開始施工,計劃11月20日前全部完工。

  黃河橋維修改造工程

  此次黃河橋維修范圍包括全橋鋪裝的翻修改造、橋上缺損附屬設施的更換維修以及黃河橋兩端與西南路接續處各50米范圍內路面鋪裝的翻修改造,共計2231平方米,引堤段及接續段鋪裝3591平方米。工程自8月5日開始施工,計劃8月底竣工通車。

  地下通道維修改造及蓋板橋檢測工程

  本次改造工程是對渤海、五惠路和億達世紀城三座地下人行通道的電梯井漏水,通道沉降縫,施工縫防水處理改造,通風系統改造,照2胎轉貸明系統改造,監控系統更換,配電系統改造及電源系統改造。通過硬件、軟件的完善和升級以此加大改善地下通道的環境質量,給市民提供一個安全、優質、舒適的行走環境。工程自8月4日開始施工,計劃9月中下旬竣工。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/07322873039.shtml

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