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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新信貸雲林大埤信貸

北京今年供地量將減少 保障房用地占比不變

??繼去年四季度的供地高潮及今年初土地市場的火熱之後,就接下來的一年中北京土地供應情況,北京市國土局相關負責人昨日出席北京市“兩會”政務咨詢時透露,土地供應總量今年將持續減少,其中工業及產業用地供應量確定降低,保障房占比住宅用地比例不變,自住房和商品房的供應量將根據需求供應。

??土地供應計劃適度調減總量

??據上述負責人介紹,在住宅用地供應方面,去年北京市計劃的比例為:保障房、自住房、商品房的供應分別占到總住宅用地量的40%、30%、30%;而最終的供應情況為保障房超過瞭40%,自住房完成瞭30%的計劃,商品房略少於30%,這樣的結構符合北京“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的樓市調控三端思路,因此,今年的土地供應也將依據這樣的標準進行,土地供應計劃適度調減總量,落實國傢嚴格控制新增建設用地精神,適應北京市資源環境承載力的客觀要求,也遵循瞭土地供應趨勢的要求。

??考慮到今年是“十二五”的最後一年,保障性住房用地的供應將不會單純考慮“十二五”保障房的建設要求,而是要結合“十三五”的規劃進行調整,但占住宅用地的比例將不會降低。

??對於外界普遍關註的自住房用地,這位負責人透露,自住房的供應量,市住建委正在進房屋貸款率利多少行模型測算,既要根據已供應項目的消化情況,還要考慮到未來的市場發展,供地量最終由這個測算結果決定。

??商品房“火爆”符合市場規律

??在商品房方面,由於去年四季度北京土地市場的突然火爆,並延續至今,市場對於地價過高的炒作不斷。“商品房土地的出讓價格不能獨立地看,如果放在整個住宅供地的結構中看,就可以理解這樣的價格是符合市場規律的,即資源的有效配置。”

??數據顯示,北京去年計劃供地總量為5150公頃,住宅用地計劃供應1650公頃,其中保障性安居工程650公頃,商品住宅1000公頃;根據市國土局此前發佈的數據,保障房供地的總量去年已經提前完成。

??此外,談及供地方式,這位負責人也表示,目前正在執行的“限房價、競地價”、“限地價、競自住型商品住房面積”等方式有效的確保瞭地價水平平穩發展,因此今年依然將堅持。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/15245964291438748681139.shtml

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