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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

二手房最低計稅標準 不該是機密

  日前,北京二手房最低計稅價在全市范圍悄然調整。按照現在的計稅系統,不同戶型、不同樓層價格都不一樣,因此調整後的最低計稅價仍然采取不公佈具體價格的方式。在2011年12月份上調最低計稅價時就采取瞭不公佈具體價格的做法。記者從中介公司瞭解到,在這一年多時間,二手房過戶交稅時,一直采用猜的方式,如果低於最低計稅價就要重新申報,至於最低計稅價到底是多少,一直是個謎。

  這種做法確實在一定程度上堵住瞭通過陰陽合同逃稅的漏洞,但是從所有稅種來看,似乎隻有這一項是不公開計稅標準的。這種做法不僅很容易使人們聯系到暗箱操作和權力腐敗,創業貸款率利計算信貸年息更是對納稅人知情權的公然踐踏。

  首先,消費者的知情權被法律保護,納稅人的知情權也應該受到保護和尊重。不公佈最低計稅價格,不僅是對納稅人知情權的侵犯,也給買賣房人在實際交易中帶來很多困擾。由於目前是賣方市場,所有本應由賣方承擔的稅費都轉嫁到買房人身上,買房人不僅要承擔高昂的買房成本,還要承擔越來越沉重的各項稅費。因此,買房人在計算買房支出時,除瞭房款之外,要交多少稅一定要事先算清楚,否則很可能出現買得起房,交不起稅的尷尬。

  每次稅費上調都會出現這樣的情況:由於種種原因,買賣雙方未能在稅費上調前完成過戶導致要多交幾萬,甚至幾十萬的稅費。買方對於突然多出的稅費實在無力承擔,於是雙方陷入糾紛之中。今年這種情況第一次集中出現在"國五條"後對賣房差額征收20%個稅,這次悄然上調最低計稅價後,據瞭解也有類似的情況出現。

  不公開最低計稅價,對於買房人來說,具體要交多少稅,事先隻能靠猜,這給買房人成本核算人為制造瞭難度。

  其次,不公開最低計稅價格的理由之一:不同樓盤、不同朝向、不同戶型、不同小區價格有較大差異,因此不同房源的最低計稅也不同,不便於公開。理由之二:公佈瞭最低計稅價會給買賣房人逃稅帶來便利。這兩點看似有道理的理由其實都構不成不公開的必要條件。既然北京在新建商品房銷售時能夠做到一房一價公開標價,那麼二手房的最低計稅價也應該可以做到一房一價。即使不能做到一房一價,那麼一個小區給出一個范圍,標明最高價和最低價總是可以做到吧。

  對於防止逃稅來看,不公佈最低計稅價的做法更是沒有必要。及時上調計稅價,縮小實際市場成交價與計稅價之間的差距,就是最好的防止逃稅的辦法。不公佈計稅隻是畫蛇添足,給市場增加不必要的麻煩。

  另外,這種不公開、不透明的操作方式也很容易讓人們把暗箱操作和腐敗聯系在一起。當前不公開計稅價的方式給人留下很不好的印象:納稅多少全憑稅務人員一人說瞭算,說讓你交多少稅就得交多少,否則不讓過戶。而這種權力又由誰來監督呢?如果權力沒有良好的監督,再加上操作過程不公開、不透明很難避免滋生腐敗。當前,政府辦公正在朝著越來越公開透明的方向發展,政府職能也正由管理向服務轉型,尤其是與百姓利益息息相關的方面,更應該增加透明度,給老百姓一個清楚明白。

  當舖汽車貸款點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/08192301160.shtml

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