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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容八里區土地貸款額度來自sina新聞

鳥松區房貸前9月300城土地出讓金1.7萬億 同比減少兩成

  10月9日,中國指數研究院發佈報告顯示,1-9月,全國300個城市土地出讓金總額為17109億元,同比減少20%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為11514億元,同比減少20%。北京、上海分別以1584億元和1034億元的總額領跑全國,杭州位列第三。受三季度成交量整體下滑影響,榜單中僅半數城市出讓金同比增加,福州漲幅最高,為78%;杭州等6城市跌幅超三成。

  業內人士表示,在樓市下行的大背景下,開發商預售資金回款下滑。在市場不景氣的前提下,開發商拿地也變得更加務實。高價地流拍,對於政府及時調整推地內容和推地節奏會起到很好的反饋作用,也反映出房企對政府土地估值不認可。

  供應情況來看,1-9月,全國300個城市共推出土地26349宗,同比減少15%;推出土地面積98420萬平方米,同比減少18%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)7685宗,同比減少22%;推出土地面積34594萬平方米,同比減少20%。

  成交情況來看,1-9月,全國300個城市共成交土地21037宗,同比減少22%;成交面積78333萬平方米,同比減少24%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)5823宗,同比減少29%;成交面積26605萬平方米,同比減少28%。

  成交價格方面,1-9月,全國300個城市成交樓面均價為1197元/平方米,同比上漲5%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為1746元/平方米,同比上漲10%。

  從溢價率來看,1-9月,全國300個城市土地平均溢價率11%,較去年同期下降5個百分點;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率13%,較去年同期下降7個百分點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08012937883.shtml

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