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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2013年第二季度中國購房者信心指數大跌

  2013年7月1日,中國購房者信心指數2013年第一季度調研結果正式發佈。信心指數是由新浪樂居和克而瑞(中國)信息技術有限公司聯合開展的全國范圍、持續性的房地產市場監測課題。

  調研結果顯示:2013年第二季度中國購房者信心總體指數為100.4點,在上一季度113.5點的基礎上,大跌13.1點。自去年同期以來,購房者的信心一路走高,信心指數一路攀至113.5,創下2010年調控以來的新高,但是在本季度信息指數跌至臨界點,由此可見,購房者對下半年的市場走勢信心不足。



豐原區二胎借貸圖1 中國購房者信心指數走勢

  分項指標全線下跌,購買力謹慎是主要原因

  在信心指數的四個分項指數中,我們發現購房者對於預期的指標上均出現瞭不同程度的下跌。其中購買力指數下跌最快,較上季度下跌20.4個點,其次是經濟走向指數,較上季度下跌18.1個點。現狀指數方面,其四項指標均出現負增長。供應水平指數這一指標的下跌速度明顯快於其他指標。因此我們可以說,二季度購房者信心的下跌的背後,實際上是對購買力持有謹慎態度。



圖2 2013年1季度-2013年2季度中國購房者信心分項指數對比

 一線城市購房者信心下跌,與二三線城市差距逐步縮小

  從城市能級來看,一線城市的信心指數下跌顯示信心不足。數據顯示,2013年二季度一線城市的購房者信心指數為98.7點,較上季度103.8點下跌5.1點,無論是從對現狀還是對預期的信心,環比上一季度均出現明顯下跌。毫無疑問,一線城市購房者購房信心嚴重不足。較低的現狀滿意指數揭示瞭他們較為濃烈的觀望心態,購房者實際購房積極性隨著他們對現狀的不滿而降低。



圖3 一線城市購房者信心指數、現狀滿意指數及預期信心指數

  反觀二三線城市,從絕對值看,2013年二季度二三線城市購房者信心指數為100.9,高出同期一線城市僅2.2個點;相比上季度10.6點的差距有所減少。而從環比走勢來看,本季度一線城市的信心指數較上季度下跌5.1個點,而二三線城市在上一季度114.4的高位上,陡然下跌13.5個點,達到本季的100.9點。2013年第二季度一線城市購房者信心指數依然不及二三線城市。



圖4 中國購房者一二三線城市信心對比

  各區域購房者信心指標全線下跌 ,信心普遍不足,尤其是華北、華東、華南區域

  分區域看,本季度各個區域購房者信心普遍不足,指數都位於110點一下,甚至華北區域的指數跌至臨街值以下。環比來看,跌幅較大的是華北區域,跌幅為18.9點,其次是華東區域,跌幅為13.2點。主要是調控政策影響下,房價等各項並未達到購房者預期,依舊處於高位,因此購房者對後市缺乏信心,繼續持幣觀望。

  購房者對未來調控力度更加嚴厲的預期減弱 對房價上漲預期與上季度持平

  在2013年第二季度購房者信心指數調研過程中,我們也對"未來調控力度的走勢"及"所在城市未來樓市價格的走勢"等相關內容進行瞭訪問。

  對於未來國傢調控力度的走各家銀行房貸利率比較2016勢,認為調控仍將持續的占26%,認為調控力度更加嚴厲的占26%;有22%的購房者認為調控已經取得瞭成效,未來的調控力度將會放松;僅有6%的購房者認為調控政策將會取消。



圖5 中國購房者分區域信心指數

  在對未來所在地樓市價格走勢的預判上,沒有出現占絕對比例的情況,認為價格將會上漲10%的占到43%,占比最大;認為未來所在地樓市價格將會持平的占30%,與上季度持平;認為價格將會下跌10%的占比為12%,認為價格將會上漲20%以上的占12%,認為房價下跌20%以上的占比最少,僅為3%。和上季度相比,認為房價會略微上漲的購房者出現瞭顯著的增長,大多數購房者認為,未來房價將在保持平穩的基礎上出現10%以內的增長。



圖6 中國購房者對於未來國傢調控力度走勢的看法 圖7 中國購房者對於所在城市未來 樓市價格走勢的看法

  購房者入市意願加強,推遲購房占比較上季度增加5個百分點

在對購房者未來購房計劃的訪問中,我們發現有57%的購房者表示會推遲購房,這一比例較上一季度推遲購房的客群比例(52%)增加瞭5個百分點。購房者開始觀望減少入市的跡象開始顯現。



圖8 中國購房者未來購房計劃的變化

  2013年二季度購房者信心指數的下降,一則是樓市在調控政策下房價下調仍是局部現象,二則是多數消費者對後市政策依舊從緊的判斷,認為三季度企業有可能會加大的供應,采用靈活價格策略跑贏大市,出於這種預期,二季度持幣觀望。對於即將迎來的下半年,我們認為信心指數將更多地取決於市場本身的因素,例如市場的供應是否充足以及企業將采取何種價格策略。考慮到即將迎來適逢傳統的銷售旺季,我們預計三季度的信心指數或將在現有的基礎上出現小幅度的反彈,但波動相信不大。

  調查背景:2013年第二季度中國購房者信心指數調研周期持續近三個月。調研范圍涉及北京、長春、長沙、常州、大連、貴陽、海口、杭州、合肥、濟南、嘉興、南昌、南京、寧波、上海、深圳、沈陽、蘇州、太原、天津、威海、蕪湖、武漢、西安、廈門、揚州、宜昌、重慶、鄭州、煙臺、福州、南寧等34座城市,涵蓋華北、華東、華南、華中、西南等重點區域。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/17043291510.shtml

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