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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

住建部官員談樓市拐點增速放緩屬市場正常調節





制圖：蔡華偉

  住建部總經濟師反駁"拐點論"：樓市增速放緩，正常

  遏制投資性購房的基調不變(在國新辦新聞發佈會上)

  前4月保障房投資已達3600億元，同比增長44%

  本報記者 陸婭楠

  樓市是否出現拐點？地方是否應放開限購？保障房建設資金缺口如何彌補？面對今年以來的住房熱點話題，在6月4日召開的國新辦新聞發佈會上，住房和城鄉建設部總經濟師馮俊一一解答。--編 者

  房地產市場整體還在增長中

  今年以來，中國房地產市場開始降溫。

  國傢統計局數據顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價格環比下降的城市繼續增加，且首次出現區域性價格回調。與2013年同期相比，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅4月份比3月份分別回落1.3和0.3個百分點，延續瞭漲幅收窄的趨勢。

  針對樓市現狀，不少機構唱出瞭樓市"拐點論""崩盤論"。不過在馮俊看來，"房地產市場整體還處於增長過程中，而增速下降也屬於市場正常調節的過程"，而且前4月多數指標仍延續瞭增長的勢態，隻有房屋新開工面積、商品房銷售面積分別同比下降22.1%、6.9%。

  "增速下降並不等於負增長。而且歷史地看，新開工面積、成交量出現同比負增長，也是因為去年前幾個月的基數過大。過去增速那麼高，現在下降些也是市場正常現象。"馮俊補充道，房地產市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩，把價格作為調控目標過於狹義化。

  目前房地產市場已出現分化特征。對此，馮俊表示，今年《政府工作報告》已經提出瞭"分類調控"的基本原則。"對那些庫存量大的，供過於求的城 市，要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策，目的是滿足自住型的、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中 小套型普通商品住房的供應，形成有效供給，繼續遏制投資投機型需求，也要增加共有產權住房的供應。"

  針對"部分城市放開限購"的說法，馮俊解釋，"是否取消限購的問題，每個地方根據自己的實際情況作出判斷。從目前我得到的信息，還沒有一個地方公開說要取消限購。而且既有限購政策對老百姓的消費性需求，也就是自住性需求是沒有影響的，隻是對過度投資需求有限制。"

  馮俊強調，"整個調控當中始終鼓勵保護消費需求，遏制投資需求，這是我們政策的基調。"

  保障房中央補貼同比增14.45%

  在樓市降溫的同時，住房保障事業正如火如荼地開展。今年我國將新開綠島鄉土地貸款率利最低銀行工保障房項目700萬套以上，其中各類棚戶區改造470萬套以上，年內基本建成480萬套，是歷年任務最重的一年。

  馮俊介紹，今年中央財政預算安排城鎮保障性安居工程補助資金1980億元，較去年實際下達數增加250億元，增加14.45%。截至4月底，已 開工286萬套(其中各類棚戶區184萬套)，基本建成125萬套，分別占全年目標任務的40%和25%，與去年同期基本持平。1到4月份，完成保障性安 居工程投資3600億元，比去年同期多1100億元，同比增長44%。

  "470萬套棚改將改善約1000萬居民的居住條件。"馮俊介紹，這些年保障房支持政策也日益完善。2007年至2014年間，中央財政年度補 助規模由72億元增加至1980億元。對保障房和棚改安置房建設用地，實行計劃單列、優先安排，符合規定的以行政劃撥方式供應。實行稅費減免、信貸優惠， 鼓勵民間資本參與。允許符合規定條件的地方政府融資平臺公司進行專項融資。"但與其他保障房項目一樣，目前面臨的最大難題還是資金籌措。"

  470萬套棚改的投資規模上萬億元，僅靠財政支持，缺口仍比較大。馮俊介紹，解決棚改的資金問題將從五方面著手。一是加大各級財政的支持力度， 把有限的資金向民生傾斜。二是增強金融支持，爭取利息較低、貸款期較長的信貸資金支持棚改。三是支持通過企業債的方式籌集資金。四是鼓勵和吸引民間資金投 入棚改。五是一些棚戶區改造可以通過商業運作模式進行，以豐補歉。

   保障房選址應考慮就醫就學就業

  2011年至2013年底，全國城鎮保障性安居工程累計開工近2500萬套，基本建成1500多萬套。如此大規模住宅項目的管理問題也成為社會關心的焦點。

  有些保障房選址偏遠，配套不全，導致居民"住得好瞭，但生活不方便瞭"，甚至一部分保障房唱起瞭"空城計"。針對這一情況，馮俊解釋，保障房的 發展過程中，土地資源配置確實存在一定的難度。"作為地方政府，在考慮保障房和棚改安置住房選址的時候，一定要把醫療、教育、就業等因素綜合考慮，要方便 老百姓就醫、就學、出行。"馮俊說，基礎設施是大規模投資，配套建設需要聚集效應，很難一兩個月或者半年時間就完善，也希望百姓能理解。

  馮俊補充，盡管政策規定保障房實施范圍是城市和鎮，但有些地方確實蓋到瞭鄉村，也有城鄉公共服務一體化、均等化的考慮。"農村要發展，要特別考 慮教育、醫療等公共服務的發展，這就需要教師、醫生能下到鄉村去。有些地方做瞭嘗試，給一些醫生和老師蓋瞭公租房。這樣的模式暫時先觀察一下，不要著急下 結論。"

  現在很多城市在試點共有產權住房，如何保證分配公平，並最大限度縮減投機牟利空間？馮俊表示，通過共有產權方式明確產權人和政府間的產權比例關 系，依據產權比例關系確定上市交易的分配比例，目的就是遏制牟利空間。"通過這樣的機制，使購買該類房產的人主要解決住房問題，但不能通過把這個房子賣中和區二胎房貸掉 去牟利。"

  保障房準入、使用、退出等管理將有法可依。3月28日，國務院法制辦已就《城鎮住房保障條例》(征求意見稿)向全社會征求意見。馮俊說，目前條例正根據征求到的意見進行修改，不久將上報國務院。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/07272762224.shtml

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