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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

供應量過大 三四線城市樓市前景堪憂

由於一線城市商品房銷量占全國銷售的10%左右,目前市場對一線城市商品房銷售增速好轉爭議不大,但市場對三四線城市銷售好轉存在疑慮。主要是因為這些地方潛在供應仍然太大,因此不可盲目樂觀。

2014年樓市低迷,但四季度大城市住宅成交量逆轉。30城數據顯示,12月成交量再創歷史新高,比樓市復蘇的2012年和繁榮的2013年同期還要高。市場反彈之強,讓不少看多的專傢也感驚詫。一項關於一二線35個城市的房價預期的調查顯示,一年之後相比現在,認為房價小漲的比例為51%,小跌的比例為28%。

對於2015年樓市和房價的預測紛至沓來,對於一二線城市的復蘇,看漲已經成為普遍的聲音。地產專傢楊紅旭直截瞭當地說“2015年一線城市必漲”。多數業內人士預測,2015年房地產對經濟的拖累將會顯著減弱。而這一判斷主要是基於近期各項數據的回暖。在剛剛過去的這一年,進入2014年10月後,全國樓市一改持續多月低迷的局面,成交量確實開始回升。其中,作為樓市風向標的一線城市尤為明顯。從數據上看,CREIS中指數據顯示,10月42個主要城市成交量達2416萬平方米,環比增長12.6%,創年內新高。此外,從更能準確反映房地產市場走勢的30個大中城市商品房銷售面積數據來看,11月其同比增速轉為正增長。

中金公司首席經濟學傢梁紅預計,“2015年二季度統計局的商品房銷售面積當月同比增長也將轉正。鑒於商品房銷售回歸正增長對房地產投資具有積極影響,2015年房地產投資增速可能超預期,同比增長可能達到10%。”

在系列政策微調的推動下,自2014年10月以來,商品房成交面積增速確有改善,且這一勢頭仍在延續。從統計局數頭前重劃區怎麼貸款比較會過件據來看,30個大中城市商品房2014年10月、11月成交面積環比增速均達到10%,顯著強於往年同期均值。另外,去年12月18日國傢統計局公佈的數據顯示:11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月有所放大,為年內新高,房價環比降幅進一步收窄。從過往經驗來看,在房地產銷售周期的轉折點附近,30個大中城市的局部的銷售數據比全局的數據反應更迅速。

那麼,一二線城市銷售好轉,是否會帶動三四線城市好轉?

由於一線城市商品房銷量占全國銷售的10%左右,目前市場對一線城市商品房銷售增速好轉爭議不大。2014年11月北上廣深商品房銷售面積同比增長13%,但市場對三四線城市銷售好轉存在疑慮。專傢認為,根據過往數據來看,當前一線城市銷售回暖,可能是三四線城市銷售好轉的前兆。背後的邏輯可能是,貨幣政策是總量政策,如果貨幣政策變化,對不同等級的城市的銷售均會有影響。三四線城市今年下半年很可能也會走出上行趨勢,但應註意的是,由於這些地方潛在供應仍然太大,因此不可盲目樂觀。經濟學傢馬光遠就表示不是十分看好三四線城市地產的前景,他坦言,未來隻有20%的城市住房具有投資價值,而這20%更多會出現在一二線城市,即便房貸政策出現微調,受益的也就是這20%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08545959119774511582273.shtml

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