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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自si西螺鎮民間二胎na新聞

各國貨幣掀起貶值競賽 如何影響你我生活?

??1月15日晚,瑞士央行突然變臉,宣佈降息並放棄歐元/瑞郎1.20底線。諷刺的是,瑞士央行在去年12月還強調捍衛這一底線。瑞士央行的“食言”,掀起全球外匯市場一片腥風血雨。瑞郎對歐元一度大漲40%,瑞郎對美元一度大漲30%。瑞郎的大幅升值有個大背景,就是各國貨幣的貶值速度簡直是一場競賽,生怕自己跌少瞭。

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??歐元貶值瑞郎漲

??瑞郎升值的背景是歐元貶值,從去年至今歐元對美元已貶值10%左右。

??瑞郎的突然暴漲,讓瑞士的不少鐘表等知名品牌的利潤大減,因為其生產成本是以瑞郎計算,而售出則是以美元或歐元等標價,這意味著成本大增、售價大降。S w atch首席執行官N ickH ayek表示:“我無語瞭。今天瑞士央行的行動對出口產業和旅遊業而言是一個海嘯,最後將波及整個國傢。”

??大銀行瑞銀(U B S)稱其最富有的客戶在瑞郎與歐元脫鉤引發市場風暴後,或將對美元資產更感興趣。

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??新興市場大多下跌

??近期新興市場貨幣幾乎全線走低。據彭博社追蹤20種新興市場貨幣關鍵匯率指數於近期跌至2003年4月以來的最低點,今年以來累計下跌超過10%,以此速度繼續下跌可能創下自2008年以來的最大年度跌幅。彭博調查策略師的預測結果顯示,23種新興市場貨幣之中今年將有15種貨幣貶值,其中領跌的是阿根廷比索和捷克克朗。

??在東南亞,馬來西亞林吉特創下多年新低,印度尼西亞盾對美元匯率創近16年新低。對沖基金SLJ M acroPartners警告,新興市場貨幣可能“崩塌”,隻要美國經濟復蘇,這些新興市場無法阻止潛在的資金外流。

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??日元貶值近半

??“安倍經濟學”已經啟動兩年多,其特色是貨幣寬松、匯率走低。日元對美元已從兩年前的約80:1貶值到本月低谷的約120:1。

??日元貶值令依賴出口貿易的公教人員信用貸款~怎麼貸最划算大型跨國企業受益匪淺。1月5日,日本松下計劃將洗衣機、微波爐、空調等傢電產品回遷至日本工廠。

??不過,人們期待的日元貶值之後會帶動出口的“J曲線效應”並未出現。據《日本經濟新聞》1月15日報道,“J曲線效應”認為,日元貶值將給企業提供降價餘地,進而以價格為武器增加市場份額。但這種跡象並未出現。原因包括日元升值時的痛苦經歷以及企業的高明策略。

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??盧佈“崩塌”式暴跌

??什麼是新興市場貨幣的“崩塌”?俄羅斯是個活生生的例子。1月16日,穆迪將俄羅斯的信用評級降至最低的投資等級,與所謂“垃圾級”的非投資級僅相差一級。上周另一權威評級機構惠譽已將俄羅斯評級降至同等級別。在國際油價暴跌和本幣盧佈大貶值的雙重打擊下,俄羅斯的經濟前景和償債能力越發受到質疑。

??在2014年,盧佈對美元暴跌46%,創下1998年來最大跌幅。盧佈暴跌雖然讓俄羅斯旅遊更便宜、有瞭世界最便宜iPhone,但是卻重創瞭俄羅斯經濟以及居民生活。

??參照系

??貶值遊戲,如何影響你我生活?

??假如你是一名香港的師奶,最近10年來最穩妥的儲值方式是什麼?———每次拿到薪水後換成人民幣存入內地銀行吃利息。其背景是近10年來人民幣對美元持續升值,而港幣與美元掛鉤。

??假如你是一名海外廠商,30多年前要做的事情是毫不猶豫到內地投資辦廠。而近些年,你或會考慮遷廠到東南亞甚至日本,因為人民幣升值、內地工資水漲船高、各項成本高企。

??哦,你隻是一名普通的內地屌絲?放心,幣值的變化也深深影響瞭你。二三十年前,咱買不起進口貨、不夠錢出國玩。而今誰不海淘?誰不托人到海外掃貨?誰不會輕松地去趟越南、泰國?

??投資、出口、消費,中國經濟的三駕馬車,就如此緊密地與貨幣相連。自改革開放以來,中國也許從未遇到過眼下如此棘手的貨幣問題。人民幣對美元是保持掛鉤呢,還是升值?還是貶值?

??從瑞郎到盧佈,一連串瘋狂的貨幣現象的背後,是美元的走強。在2008年之前美元本身並非處在強勢周期,2008年國際金融危機之後美元更是大幅走弱,美聯儲不斷印錢(量化寬松)、美元不斷貶值。這讓美國產品更便宜,海外人士到美國消費更劃算。由於美元是頭號國際貿易、儲存貨幣,不少國傢在國際貿易順差賺到美元後,難有投資之道,於是大幅購買美國國債。這可簡單理解為:外國生產商品,賣給美國民眾後,又把賺的錢借給美國政府搞發展。也因為美元是頭號國際貨幣,其“印錢技術”也成為頭號,錢印多瞭並非稀釋瞭國內民眾的荷包,而是國際市場的荷包。

??7年前誰能想到:2008年國際金融海嘯肇事地的美國如今成為全球經濟最看好的地方,從歐洲、日本到俄羅斯等新興市場的經濟都不怎麼看好。美元毫不猶豫持續走強,進入升值的強勢周期。而那些經濟不甚如意的國傢,競相玩起貨幣貶值,希望刺激經濟、讓本周產品更便宜、消費更旺盛。瑞郎暴漲,簡言之是瑞士玩不起歐元區的寬松和貶值。

??不知不覺,人民幣已成為緊跟美元的全球第二堅挺貨幣。這意味著,中國的出口已如坐針氈,對三大貿易夥伴(日本、歐盟、東盟)的利潤隨著對方貨幣的貶值而不斷下滑。人民幣僅對美元在微度波動中有輕度貶值。

??問題是:假如美元持續走強,其它國傢對美元持續貶值,人民幣還能扛得住嗎?外貿下滑能容忍的空間有多大?


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/07515962365533046490062.shtml

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