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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

千燈湖軸心崛起 市民贊南海新顏

  站在千燈湖畔遠眺，市民曾泳浩常常不由自主地生出自豪感，"放眼整個珠三角，找不出第二個像南海這樣的城市，在寸土寸金的核心地段有一個這麼大、這麼美的公園"。

  作為城市升級成果的最權威驗收者，市民的贊美遠比任何好評都來得直接，也更具說服力。

  實施城市升級三年行動計劃，南海以千燈湖為中軸，為大瀝、桂城、裡水三鎮量身訂造"城市南海"的發展目標，圍繞產業、城市、環境、交通步步籌劃，精心佈局，推動東部城市南海"城"就新生活。



11月10日，位於南海區裡水鎮的流潮花海吸引瞭許多市民。

  金融產業打造城變動力

  "城市升級就是換發動機。"佛山市國土規劃局總規劃師劉宏說。南海東部城市升級歷程為此做出瞭極佳註解。

  12月6日，廣東金融高新區股權交易中心舉行首次私募股權路演，兩傢南海本地企業計劃籌資1600萬元，盡管募資金額不大，但吸引瞭道豐財富、東方匯銀、睿和投資等投資者項目負責人參與。

  看中南海的，不隻有本地企業傢和投資者。10月29日開業首日，廣東金融高新區股權交易中心已有來自佛山、中山、肇慶、韶關等地超過200傢企業申請掛牌。同樣位於金融高新區的佛山民間金融街，7月11日揭牌台南東山農地貸款後，首批50傢機構已簽約進駐。

  隨著定位"金融後臺、產業金融"發展的逐步落實，去年以來，廣東金融高新區產業金融步入收獲期，產業金融平臺紛紛投入運營，金融機構湧入，產業金融中心 雛形初現。截至目前，千燈湖金融高新區現已吸引IBM、PICC、AIA、華南國際金融中心、匯豐銀行等134個金融項目，投資總額達375億元。

  市長劉悅倫對金融高新區和千燈湖的發展思路給予肯定，認為這是城市升級帶動產業升級、產城融合的一個好例子。

  東部三鎮的軸心千燈湖似一條銀鏈，串起城市產業更新的顆顆明珠。千燈湖北延線上，千燈湖產業總部經濟區、瀝桂都市型產業示范區、廣佛國際商貿城中心區等 大型都市型產業載體建設正在崛起，涉及產業包括環境服務、電力科技、先進制造等都市型產業，也正是南海東部產業未來的發展重點。

  11月28日，美思總部大廈在大瀝南方時尚城奠基，大瀝鎮黨委、副鎮長盤石介紹，將有四傢內衣企業總部在此集聚，打造高端內衣產業創意、研發和發佈平臺。

  "城市發動機"由傳統制造業向新興產業的轉換，正是東部南海新一輪發展最為強勁的動力所在。

  濱湖時代重塑水鄉南海

  納入市城市升級三年行動計劃的南海項目，多與水有關。在市委常委、南海區委書記鄧偉根看來，南海城市更新的重點和突破口之一，就是城市水環境的再造。

  10月17日，桂城三山新城中心湖--文瀚湖工程正式動工，首期投入8000萬元。這是南海繼聽音湖、博愛湖後又一新建大型湖體，也是東部南海東平河道至裡水雅瑤水道的千燈湖軸線上建設的兩個湖體之一。

  "構築'一河兩岸'的濱江休閑景觀。"三山新城建設局黨組書記楊松林說，爭取2014年年底能夠見到中心區公園的雛形，屆時將成為三山新城最具標志性的城市景觀。

  裡水"夢裡水鄉"或許是水鄉文化演繹得最為淋漓盡致的區域。

  近三年中，裡水不僅將裡水河一河三岸的濱水景觀進行整治，同時也以裡水城區"一河三岸"優化特色作為切入點，對沿江路立面進行改造。通過對建築物立面、 綠化系統、燈光系統、人行系統和車行系統進行"五位一體"的升級改造，註入休閑產業、傳統文化元素，借此重現嶺南水鄉特色。

  "潮湧燈湖 夢裡水鄉"，以水系重構嶺南水鄉文化之韻，濱湖南海正風生水起。

  市民樂享城市南海

  在傢住江南名居的何佩雲看來，城市的變化改變瞭生活品質。

  晚上到傢門口的社區公園跳舞，周五去南海文化館730劇場看高雅藝術演出，周末與傢人租公共自行車騎行，有朋自遠方來時便帶他(她)到金融高新區轉轉。 "我最期待的就是等南海新交通建好瞭，有空就去平洲玉器街淘寶。"

  何姨所說的南海新交通於9月12日動工，全長13.108公裡，將串起三山新城、平洲玉器街、金融高新區和蟲雷崗公園等南海多個核心區。

  在公共交通的另一方面，東部三鎮也早早享受到更多便利。2010年，桂城率先在南海開展公共自行車項目，隨後東部三鎮佈點相繼完善。

  "傢在公園旁"是許多城市人的夢想，這在南海卻是平常，在桂城隨處可見的社區公園，以及千燈湖三四期的建設，公園面積還在繼續擴大。

  而千燈湖中軸線的另一個起點"夢裡水鄉"裡水，已然成為市民周末休閑的旅遊品牌。

  城市升級最終是讓市民、企業傢可切身感知的變化。鄧偉根說，過去南海發展是以工業帶動城市，現在要用城市化帶動產業、人才升級，最終讓城市更加宜居宜商。

  記者手記



  城市升級就是一場精裝修

  如果把城市看成是一個大傢，城市升級就是通過重建、提升，讓"傢人"在這裡事業有成，同時也能住得更舒適、生活更便利。

  當城市發展進入快車道，無法與之相匹配的產業、環境成為影響其快速發展的阻礙。經歷30年改革開放的南海，正如一座開始顯得老舊的房子，無論是城市外觀還是屋內各種設施，都需要改變。

  對於南海而言，城市轉型升級是產業繼續發展的支撐，為產業以及城市的發展打造更有利的平臺，沒有城市升級，產業轉型就缺乏力量。

  歷時三年，東部南海三鎮(街)的變化著實讓人驚喜。從村居雜亂的"握手樓"、老舊的廠房到高樓林立的廣佛BRD、總部經濟區的落地，南海開始從工業化推動到追求城市內涵提升的轉變，開始從世界工廠向新型城市的轉變。

  有瞭創新的驅動力，南海還要把傢內傢外都精心整飭一番。城市景觀是面子，美不美一眼就看得到；城市管理是裡子，紮實細膩事關百姓點滴生活。三年來，從公 園化建設到公共交通，從城市轉型到城市管理，每一步，南海都走得很紮實。作為城市升級最權威的評價者，老百姓的話最實在："有條件住在一個這麼好的地方， 誰不願意呢？"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08313808579.shtml

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