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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

不動產登記將擠出多餘房 部分二手房或被拋售

  有消息稱,國土部將在2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。目前正著手起草制定不動產統一登記的法律法規草案和相關規章草稿,同時國土部還部署有關司局準備起草《不動產登記管理辦法》,並編制相應技術標準。專傢分析,此舉意在消除"信息孤島",全面掌握房產信息,為房產稅開征鋪路,不動產登記制度可能會引發一輪房產拋售。

  或集中"擠出"

  一批二手房

  2013年年初,全國房地產信息聯網曾成為"敏感"話題。其間,"房叔"、"房姐"等一批通過不當手段獲得多套住房的個人在網上被曝光,一批房源也集中被拋售。

  這次政策出臺,拋房潮會再次來臨嗎?山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說,房產稅一旦開征,對多套房產擁有者來說,三套房差不多是上限瞭,持有三套以上的房產將會繳納高額稅費,從性價比來說很不劃算,將會有一批房子集中擠出,增加市場上二手房的房源供應。

  2013年年初全前鎮區二胎房屋銀行國初現拋房潮現象時,濟南的"拋房"現象並不明顯,但部分小區也有少量房源拋售現象。

  "建立不動產統一登記制度,對違規持有多套房的政府官員來說將產生震懾和制止作用。"李鐵崗提醒說,對這批人群釋放出來的房產數量不能估計過高,因為對整個市場來說,這批房子隻會占有相對不大的比例,市場上二手房的價格不會有大的波動。

  房產登記

  將是法律義務

  "對於國傢將制定實施的不動產統一登記制度,山東已經具備基礎。"李鐵崗稱,據瞭解,我省房地產信息系統建設已走在全國前列。省住建廳明確要求,2013年與有關部門和機構做好房地產信息系統的共享工作,在確保信息安全的前提下,建立健全個人住房信息異地有條件查詢制度,加強市場監測分析和信息公開。

  "不動產登記條例出臺,房產稅開征,未來房產登記可能會變為一種公民的法律義務。"李鐵崗認為,由於房產登記信息將被上升到一種法律的高度,個人擁有的不動產信息共享程度越來越高。

  李鐵崗說,建立不動產統一登記制度今後也會成為地方政府的義務和責任,可能會包括信息登記的強制要求、信息查詢的限制條件等,應該是現有房產信息登記的規范化和制度化,未來房產信息的登記和查詢等將越來越規范、越來越透明,信息共享程度越來越高,對整個房產市場的信息有一個準確的把握。

  異地炒房

鳳凰創業信貸年息借貸增貸轉貸  不再是"漏網之魚"

  不動產統一登記,是否會抑制房價過快增長?SOHO中國董事長潘石屹在微博中寫道:"這是好政策,如果今年實施,房價馬上會跌。"

  分析人士介紹說,不動產統一登記系統建立後,個人在各地限購政策中"逃過一劫"的異地炒房,不再是漏網之魚。因為同一權屬擁有人名下在不同城市的房產可一並查詢,異地購房的資金流向、程度、走勢將可統一監控。

  "今後,由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地等不動產統一登記職責,登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺'四統一',會有利於消除'信息孤島',對未來信息管理、使用起到很好的作用。"李鐵崗分析說,不動產登記將有助於摸清全國樓市狀況,科學地調控房地產市場。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/07562566585.shtml

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