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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

國管公積金購房結清再貸等5年 第三套房不予貸款

使用“國管公積金”購房,結清一次貸款5年後,才有二次貸款資格;但三次貸款,即使用住房公積金購買第三套房,全面叫停。

昨日,中央國傢機關住房資金管理中心發佈《關於加強中央國傢機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》(以下簡稱《通知》),對“國管公積金”設定瞭二次貸款年限、三次貸款停貸、個貸最高上限等三道“門檻”。自今年1月1日起,中央國傢機關、央企職工使用“國管公積金”,均受該三道“門檻”約束。

門檻1:二次貸款須等5年

去年4月8日,中央國傢機關住房資金管理中心也曾下發《關於執行住房公積金個人貸款差別化政策有關問題的通知》,其中對於二次貸款等貸款資格,規定“借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金個人貸款”,也就是說,隻要結清瞭過去的住房公積金貸款,就有貸款資格。

但昨日下發的《通知》,提出“職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年後,方可按規定再次申請住房公積金個人貸款”,也就是說,想要用住房公積金購買第二套房,必須先結清一次貸款,然後再等5年,才有貸款資格。

門檻2:第三套房不予貸款

早在2010年,國傢有關部委就已規定,各商業銀行暫停發放第三套及以上住房貸款。

此前,中央國傢機關住房資金管理中心並未公開發文,叫停三套房房貸。但據瞭解,繼商業銀行停止三套房房貸後,國管公積金、市管公積金也相繼停辦瞭三套房房貸,嚴禁兩次以上提取住房公積金。

昨日下發的《通知》,則明確提出,“職工購買第三套住房的,不予受理貸款申請”。

門檻3:個貸上限綜合評定

對於個人公積金貸款的最高貸款額度,之前曾設定具體金額。例如中央國傢機關住房資金管理中心曾於連江縣車貸貸款2004年,規定購買商品房、經濟適用住房、二手房,申請委托貸款,單筆最高貸款額度不超過40萬元。

昨日《通知》提出,“住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內,以住房公積金個人賬戶餘額為基礎,結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況,以及存貸比調節系數等因素綜合確定”。

目前,北京市住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。

分析:收緊資金還是保障剛需?

減少公積金“劫貧濟富”現象

對於“國管公積金”最新設定的“三道門檻”,有媒體提出,“去年以來全國多地出現公積金‘錢荒’,或是此次公積金政策調整的主要因素”。也有業內人士稱,國管公積金的總體方向仍是保剛需,在一定程度上減少公積金“劫貧濟富”的現象。

對此,中國銀行首席經濟學傢曹遠征接受新京報采訪時表示,“國管公積金”設定“三道門檻”,不是因為缺錢,而是為滿足住宅需要這一剛性需求,“設立住房公積金的目的就是自己的住房自己負責,所以住房公積金的利率很低。因此,必須杜絕利用住房公積金投資理財的行為,二次貸款等5年、叫停三次貸款等,都是為瞭達到這個效果”。

此前,國企“天價住房公積金”一直備受詬病。對此,曾有專傢學者建議,住房公積金已完成歷史使命,應予廢除。

曹遠征認為,“天價住房公積民間信貸房貸怎麼貸款比較會過件金”的背後,並不是住房公積金制度本身出瞭問題,而是對國企的約束機制不到位。杜絕天價住房公積金,首先應該加強國企的成本核算監管。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08575958033372394868432.shtml

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