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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

地產行業人才供應激增 房企用人標準回歸理性(圖)

  



  武漢作為華中龍頭城市,雖坐擁數百所高校和科研結構,但優秀人才選、育、留是每個房地產企業永恒課題。為瞭深入探討武漢房地產開發行業人力資源的發展趨勢與未來發展方向,武漢房地產開發企業協會攜手新浪樂居、施瑞德人才共同舉辦"新形勢下武漢房地產人力資源戰略研討會"。深入探討、分享人力資源管理中的專業經驗,通過人力資源管理的優化,更加科學系統的促進房地產企業健康、穩定發展。

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新形勢下武漢房地產人力資源戰略研討會

  地產行業人才供應量劇增 80%求職者望加入其中

  人才資源配合企業戰略進行調整,無疑成為眾多房企高層管理者及HR管理者關註的熱點話題。

  新浪樂居地產行業招聘調查顯示,截止至發稿,有半數網友看好未來房地產行業的發展,其中近80%的網友期望加入房地產行業,並希望工資達到5000元以上。

  在"對房地產哪種職位感興趣"一問題中,31.4%的網友明確表示看好策劃一職,另有20%對工程項目管理類職位感興趣。這一結果無疑表明外界對房地產業仍持積極態度,並期望加入其中,人才供應量持續攀升。

  值得一提的是,由調查結果來看,求職者對房企屬性並不在意,"國企、私企隻要有發展的空間就可以。"一網友留言道。對此,業內人士補充:"引人相對封閉的國企,也開始進入地產中高端人才爭奪戰。所以,企業尤其是民營企業應建立完善的人力資源管理制度,既要考核人才,也要用各種辦法留住人才。"

  房地產業中高端人才稀缺 企業用人標準應回歸理性

信義區農地貸款率利試算表



新形勢下武漢房地產人力資源戰略研討會



  施瑞德人才朱總在會議中談及,如今專一的做住宅房地產開發的企業逐漸減少,綜合性的開發商業地產及運營商業地產的客戶增多,處於轉型期的民營企業增多--不論產品轉型、團隊轉型還是經營模式轉型。

  由此導致商業地產、產業地產人才緊缺,尤其是領軍人物;前期拿地及規劃性人才緊缺;招商類與綜合型商業運營人才需要復合及延續;專業性人才,如設計、成本類需求量增多。

  施瑞德人才取樣武漢市有中高端人才需求的50傢房地產中,商業地產人才需求量最大,所占比例為40%,其次為住宅地產,占比32%。其中,商業管理、營銷、設計、前期開發等職能中,中高層管理級別人才需求眾多。

  在招聘過程中,朱總指出不僅要對候選人能力、學歷、專業度、背景有要求,同時應對人才的職業度與心智成熟做考量。所以背景調查、人才測評應成為招聘中不可或缺的環節。

  "用人過程中要有風險意識。如地產企業在薪酬上、錄用高級人才的標準上應回歸理性。更多以人才的價值觀與企業文化是否一致進行匹配。"朱總如是說。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/11504095044.shtml

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