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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

九龍倉介入融綠爭奪戰 並購引發口水仗

三重土地貸款房貸

??逆勢銷售業績增近3成,成功擠入房企規模的前十,雖然2014年融創中國取得瞭如此漂亮的成績,但公司董事會主席孫宏斌卻很難興奮起來。畢竟還有兩筆大宗收購沒有完成,並且這兩筆大買賣最近都遇到瞭一些麻煩事。

??並購引發的口水仗

??3月27日,九龍倉在公司網站發佈聲明稱,其認為孫宏斌在融創中國2014年全年業績發佈會上對九龍倉的批評並無根據,實屬誹謗。

??據悉,在3月24日的融創業績發佈會上,在被問及九龍倉欲插手融綠平臺收購事項時,孫宏斌表示,“我沒聽說過九龍倉要收購融綠,但是如果要收購,我覺得是九龍倉沒有任何法律意識。關於融綠這個公司我們有一個合法的合同,如果九龍倉再收購就是沒有法律意識。我覺得要守法,而且我也不相信一個香港公司不守法能夠生存下去”。

??不過,在聲明中九龍倉指出:“就綠城中國早前已公開的資料顯示,有關融創收購融綠平臺股權一事並未得到綠城董事局的允許,隻是融創單方面的行動。當時綠城亦公開表示已就有關事情尋求法律意見。”

??同時,九龍倉稱在與律師商討後,已決定采取法律行動,禁制對方繼續作出類似言論,亦保留追究權利。據悉,3月27日九龍倉向香港高等法院起訴孫宏斌誹謗,要求法庭頒發禁制令,禁止孫宏斌再發出類似言論,並要求融創給予賠償。

??對於九龍倉的聲明,孫宏斌顯然也是不甘示弱,當晚便在微博上回應道,“九龍倉做為綠城的股東,應該知道綠城和融創簽瞭合法合同。我也向九龍倉高層出示過融創和綠城簽的合同。九龍倉高層告訴我提出收購融綠,我說,‘不可能的,不能置合法合同和法律於不顧’。九龍倉高層說‘吳主席對最後未能合作私有化綠城也耿耿於懷,覺得您欠瞭他一個說法!’九龍倉也應該守中國的法”。

??實際上,在同時面對兩筆大宗收購的當下,除瞭業績發佈和投資者交流會上,孫宏斌已經是甚少發聲。這次高調反擊九龍倉的聲明,實屬罕見。而在微博上做出回應後不久,孫宏斌也是刪除瞭上述內容。

??九龍倉宣佈參戰

??去年12月31日,在收購綠城股權失敗後,融創中國公告稱,將以155億元的價格收購融綠平臺全部股權及債權。但綠城中國隨即公告否認瞭此事,並表示此舉為融創中國的單方面主張。隨後,雙方又針對融綠平臺轉讓一事相繼發佈瞭多份公告,但至今未有明確的結果。

南投縣當舖機車

??據悉,目前融創對融綠旗下項目的收購尚未經過股東大會審批,預計將在3月底或者4月初進行。融創方面表示,通過審批以後即完成收購。

??而宋衛平也通過媒體透露,在未正式完成收購流程的前提下,融創已將融綠旗下包括上海綠順在內的多個項目公司進行瞭股權及人事變更。

??不過,今年3月16日,九龍倉副主席兼常務董事吳天海在公司業績會上首次明確表示有意收購融綠憑條。“綠城和九龍倉之間有一傢合資公司,持有的項目都是優質項目。如果綠城肯出手賣,而且價格合適,我相信九龍倉都有興趣考慮”。吳天海所指的合資公司正是融綠。值得註意的是,九龍倉副主席周安橋2月初曾對媒體表示,對於收購融綠股權一事,九龍倉的態度是“既不承認,也不否認,且不予置評”。

??顯然,孫宏斌在公司業績發佈會上要求九龍倉“守法”的言論,便是針對吳天海的上述表態做出的。孫宏斌的態度也很明確,那就是到嘴的肥肉別人想都別想。

??按照融創的說法,今年融創將重點完成部分與綠城合營項目股權的收購,並在滿足先決條件後,完成佳兆業的股權收購。

??不過,從目前的情況看,融創要想順利完成這兩筆收購,還要頗費一番腦筋。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/09085988114249023810853.shtml

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