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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

旭輝地產接管長沙恒基凱旋門



??佳兆業並購事件餘波猶存,一個爆炸性的消息又引發瞭長沙樓市新話題:傳長沙恒基凱旋門被旭輝地產“並購”瞭!但本報記者核實的消息是:“並購”之說純屬誤傳,恒基凱旋門的所有權目前仍屬恒基,旭輝隻是接手管理,負責該項目後續的建設和銷售。

??日前,旭輝地產入主長沙恒基凱旋門項目的消息在業內不脛而走。有傳言稱:恒基凱旋門將由旭輝全面接手,港資背景的恒基甚至有意“全面撤出”內地房地產市場。

??就在前兩天,網傳李嘉誠再度折價甩賣香港樓盤,淡出房地產市場。恒基與李嘉誠旗下的長河系同為港資背景,這更加劇瞭外界的猜測:恒基是不是也同樣看淡房地產市場,要全面退出瞭?

??現場:樓盤人氣尚可,業績穩定

??4月9日下午,記者來到位於長沙星沙開元東路與東三線的交會處的恒基凱旋門。因為下雨,又非休息日,看房的人並不多。就在記者看房期間,陸續又過來瞭八九位看房者,相較周邊幾個樓盤記者所看到的情況,已算人氣可觀瞭。

??“現在賣的是三期,三A,有5棟樓的房源在賣,後續還有三B、三C待開發。”恒基凱旋門的置業顧問說,項目銷售一直還不錯,在售房源均可辦理公

積金貸款。走公積金貸款樓盤的回款周期遠遠要長於商業貸款,在一些資金回籠壓力較大的項目,開發商寧願降價銷售也不願意幫助客戶辦理公積金貸款業務。

??據克而瑞最新發佈的一季度長沙樓盤銷量數據顯示:2015年1月1日至3月31日,恒基凱旋門成交套數為141套,成交總金額達9255萬元。在長沙縣范圍內有統計的68個在售樓盤中,恒基凱旋門的銷售套數排名第9,總成交金額排名第5,都進入瞭前十。

??對於“並購”傳言,項目置業顧問表示,旭輝隻是管理者,不是所有者。“如果簽購房合同,合同上的法人代表還是恒基。”美濃區農地貸款率利最低銀行

??求證:與旭輝的合作隻是“托管”

??凱旋門的打造者恒基兆業(湖南)地產,是地產大亨李兆基創建的恒基兆業地產旗下公司。恒基兆業地產業務遍及香港和內地。

??“收購純屬誤傳。”一直與恒基有合作的中原(湖南)房地產代理有限公司董事總經理胡治鋼表示,恒基凱旋門項目托管給旭輝地產是從4月1日才開始的,此前在湖南以外的項目,兩傢公司其實已有過多次合作。

??“此前恒基的高層曾經專門到過長沙,邀請所有的合作方開瞭一次說明會。恒基與旭輝是深度合作的關系。”胡治鋼表示,恒基在全國各地都有房地產項

目,在湖南雖然隻有凱旋門一個在售項目,但拿瞭好幾塊地尚待開發,“長沙隻是一個試點,如果順利的話,未來這種‘托管’模式或許會全面復制到全國的項目中

去。”

??旭輝地產長沙公司總經理李裕軍對記者表示,此事有些敏感,這幾天其他幾個城市在交接。銀行二胎房貸年息貸款全省皆可處理

??記者觀察

??開發商之間合作將是新常態

??旭輝地產入駐長沙已有7個年頭,如今項目遍地開花;恒基凱旋門雖然更早進駐長沙,其項目的開發速度明顯要慢半拍。

??據一位原供職於恒基凱旋門的人士介紹,恒基凱旋門早在08、09年前後已開盤,但由於開發模式較保守,做瞭六七年仍有10多萬平米沒開發。項目雖然售價較同區位樓盤較高,但整體盈利水平很低。後來周邊有華潤鳳凰城等樓盤崛起,項目進入漫長的平銷階段。

??旭輝與恒基的合作也早已不是第一次。杭州的恒基旭輝府,上海的恒基旭輝中心都是雙方“聯姻”之作。

??一直以來,旭輝就是個重視合作的房企。旭輝董事長林中近期接受媒體采訪時就表示,互補增益之外,就是分擔壓力,分散風險。“我們在內部定瞭一個指標,合作項目占旭輝項目比重約50%。”

??未來開發商之間合作也許會是—個常態。第一,合作買地可以分攤風險。第二,優勢可以互補。“比如跟恒基合作,我們的優勢體現在國內項目層面很高的運營效率,恒基的優勢是融資成本下來一塊。”林中說。

??此番聯姻,對於恒基凱旋門或許隻是“加油添柴”,對旭輝地產則是“升級”。業內相關人士表示:強強聯手,優勢互補,從當前樓市發展來看無疑對雙方都是利好,或許能撬動長沙樓市格局生變。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/08565992822446770940295.shtml

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