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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自桃園創業貸款二胎年息sina新聞

北京年末住宅供應陷低谷 業內稱看好明年房價

  12月15日,機構數據表明,2013年北京合計供應的住宅套數為50399套,供應量已跌至最近5年最低值;住宅類土地總成交額為1158億,購地銷售比首次突破5成;住宅類土地成交面積為1217萬平方米,高於成交面積(962萬平方米)約254萬平方米;北京土地市場競爭已經趨於白熱化。有業內觀點表示,明年房價原則上仍有上漲的空間。

  一傢上市房企的相關負責人告訴記者,大房企在一、二線城市拿地,原因是在一、二線城市能實現高周轉、高利潤、高去化。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,一線城市的土地將趨於稀缺化,充足的土地儲備,將是長久發展的完全之策。

 多因素催生供應低谷

  中原地產研究部提供的數據顯示,截至12月15日,2013年北京合計供應的住宅套數為50399套,該供應量是5年來最低點,比2012年同期的66750套減少瞭24.5%。數據也表明,商品住宅庫存量也已經跌到59059套的低點。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析,出現2013年供應減少的主要原因是2011年~2012年的住宅類土地供應減少。此外,在2013年北京執行全國最嚴格的限價政策也是供應減少的重要原因。諸多觀點認為,供應量降至近5年低點緣於2013年北京市場的快速去化效果。

  上述機構統計數據顯示,截至12月15日,2013年北京住宅類土地總成交額為1158億,而銷售額則為2260億元。購地銷售比高達51.2%,首次突破5成。張大偉告訴記者,高於35%比例基本就代表房企對土地有較大的渴求,超過50%則代表北京土地市場競爭已經趨於白熱化。

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,北京目前的樓市特征是供給不足。雖然今年供地量大增,但明年尚不能確定是否能達到銷售狀態,明年的供給和需求差距依然存在。

  范小沖說,原則上明年北京房價仍有提升的機會,但還是要看公司的現金流、融資能力以及能否拿到銷售許可證。開發商的主導思想是擴大生產規模再開發,以此來保證可持續性發展。但對於一些現金流緊張、在北京無拿地能力的房企,隻能在一個項目上擴大戰果,盡可能實現利潤最大化。

 一線城市搶地做儲備

  中原地產市場研究部統計數據顯示,截至12月15日,2013年北京住宅類土地成交面積為1217萬平方米,高於成交面積(962萬平方米)約254萬平方米。

  張大偉分析,出現最近幾年房價上漲的根源是土地供應缺口較大范圍地存在。最近5年來,土地供應缺口達到瞭340萬平方米。特別是2009年和2012年,這兩年的住宅類土地供應缺口分別達到瞭600萬平方米和465萬平方米。恰是這兩年,北京的房價漲幅最快。而在土地供應增加的2010年和2011年房價漲幅都比較緩慢或者房價處於下調狀態。

  分析表明,2013年的土地供應增加,這也是繼2012年供應出現缺口後再次供大於求。從土地供應看,2013年,北京土地供應總量中,住宅類土地供應首次超過5成,今年的住宅類土地供應建築面積也超過瞭1300萬平方米,有望僅次於2010年的土地供應爆發期。

  即便是一線城市在年底迎來瞭緊急調控,但房企仍視一線城市為"必搶之地"。

  一傢上市房企的相關負責人告訴記者,大房企在一、二線城市拿地合庫房屋信貸利息利率多少免費諮詢試算銀行信貸利息缺錢急用哪裡借錢合庫房屋信貸利息任何問題免費諮詢,原因在於:在一線城市中,有助於實現高周轉、高利潤和高去化。這樣一來,房企對於政策的敏感度相對較低。同時,這可以為可持續發展做準備。因為一、二線城市的土地,不需要非常密集的開發節奏,多數房企拿地都是為瞭之後做優質土地的儲備。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/07542542205.shtml

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