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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

中山區"億元樓"領跑樓宇經濟二順位房貸缺錢急用哪裡汽車貸款

  昨日,記者從中山區發改局獲悉,今年天安國際大廈和中港世銀大廈的稅收有望沖擊億元大關,成為高端樓宇"新貴",至此,該區"億元樓"數量將增至8座,成為全區樓宇經濟的領跑者。

房貸新北板橋房貸  據統計,平安大廈、希望大廈、國際金融大廈等6座"億元樓"和兩座"新貴"主要集中在人民路商務核心區,建築面積共74萬平方米,隻占這個區商務樓宇總面積的14.7%,但稅收產出卻幾乎占到瞭全區的1/3,可見"億元樓"為這個區帶來的經濟規模、效益產出和消費拉動尤為可觀。目前,"億元樓"的強勢發展,已經成為領跑中山區樓宇經濟,有效解決中心城區地域狹小、發展空間受限瓶頸的重要出路。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  中山區寸土寸金,"億元樓"的崛起與該區多年來致力於發展以總部為特色的樓宇經濟有著密不可分的關系。為突出樓宇經濟的發展優勢,中山區委區政府大力實施"1050"培育工程,力爭在"十二五"期末,在轄區內培育10座稅收過億元大廈,50座稅收過千萬元大廈。為實現這一目標,該區瞄準產業定位、管理服務、品牌培育等環節,在建設高水平樓宇、優化產業結構、提升入駐企業質量、提高入駐率上下工夫,引導商務樓宇形成不同的專業特色,並通過政策支持、強化服務,努力推動樓宇經濟產生聚集效應。

  據瞭解,中山區針對商務樓宇的發展需求,積極落實《中山區進一步促進區域經濟發展的十六條鼓勵政策》和《關於進一步促進中山區經濟發展若幹政策的補充意見》。通過財政獎勵的辦法,對在發展總部經濟、打造特色專業大廈、整合閑置樓宇、新建商務樓宇等招商引資和提高產能方面作出突出貢獻的企業和樓宇經營單位進行鼓勵和引導。在這些政策的鼓勵下,今年以來,華融證券、日本郵船、泰康保險等多傢企業在政策吸引下落戶天安國際大廈和中港世銀大廈,為他們躋身"億元樓"行列提供瞭強力支撐。同時,該區"1050"培育工程領導小組不斷細化任務分解,把每座大廈"包幹"到專人,與項目產權單位、物業管理單位實現零距離接觸,提供貼近式服務,為樓宇企業可持續發展提供良好的商務環境。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07452987460.shtml

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