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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

80後接任地產總裁新希望啟用年輕人才

  昨日(2月18日),《每日經濟新聞》記者獲悉,新希望房地產事業部總裁曾德浩已離職。新希望內部相關人士透露,新希望內部已於昨日開會宣佈,新希望集團原辦公室主任張明貴將任新希望房地產事業部執行總裁一職。

  "80後"任地產公司一把手

  昨日,記者從新希望地產相關負責人處確認,新希望集團內部已於昨日正式宣佈原新希望地產事業部總裁曾德浩正式辭職。"消息確實比較突然,今天上午公司高層在南寧緊急開會,正式宣佈瞭這一消息。而且宣佈瞭原來的集團辦公室主任張明貴將接管曾總原來的工作,出任新希望房地產事業部執行總裁一職。"

  據記者瞭解,曾德浩生於1965年,2004年進入新希望房產,歷任財務總監、岷江新希望房產、四川新希望房產和四川新希望南方房產總經理,房產事業總部副總經理、常務副總裁、總裁。新任新希望房地產事業部執行總裁張明貴出生於1982年,畢業於中國地質大學。此前職位為新希望集團辦公室主任。昨日,記者也向張明貴本人電話確認瞭其履新的消息。

  80後擔綱地產公司一把手,這在業內比較罕見。

  多位與新希望地產有緊密交流的業內人士稱,新希望地產從2011年就開始有意識啟動引進、培養年輕人才的機制,2012~2013年有不少年輕中層管理人才調升。"適應新的市場競爭,必須有創新意識和團隊。"張明貴說。

  在新希望2012年年度股東大會上,董事長劉永好就曾提到,"現在新希望最寶貴的一筆財富就是在公司幹瞭三至五年的年輕人。"而在2013年底舉行的新希望集團總經理大會上,劉永好提出新希望必須"突圍",其基本保障就是人才和管理風險。

  "劉永好作為新希望集團的核心人物,這樣大范圍啟用年輕人才的佈局,正是因為他意識到革新是一個企業發展最關鍵的因素,80後正在成為樓市乃至社會的中流砥柱,誰提前抓住社會變化的機遇,誰就能笑到最後。"一位曾與新希望地產合作的業內人士表示。

頭份市房屋貸款率利試算  新希望地產大規模起用新人

  相關人士分析,新希望地產的換帥之舉,可能是應對市場壓力。在2011年,新希望地產的大規模人事變動就引起瞭成都地產界的關註。

  一位已經離職的新希望地產老員工表示,當年有不少供職長達10年左右的中層管理人士相繼辭職,同時新希望地產引進瞭不少70後、80後的年輕人。這位老員工表示,新希望地產進入房地產行業後至2012年,發展步調非常謹慎,成都市場辦理信貸房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件開發的樓盤數量不到10個。項目少、規模小對企業來說規避風險,但對人才的個人發展需求來說也是一種制約,導致瞭一些中層管理人才辭職,但現在來看,引進青年人才可能也是新希望地產的提前佈局。

  2013年年底,新希望房地產事業部高層曾在成都地產媒體聚會上公開表示,2014年新希望地產將提高全年的銷售目標,2014年的銷售目標為100億。根據記者瞭解,2012年新希望地產全國銷售總額為約15億元,2013年為20多億元。100億的銷售總額則意味著一年內5級跳。

  "剛到地產公司,還不完全瞭解情況,但100億元的目標,應該可以實現。"張明貴說。

  一位業內人士表示,"新希望地產提出的全國100億銷售總額,聽起來很誇張,但也並非天方夜譚。"從目前新希望地產的全國佈局來看,成都有塔子山壹號、桐梓林壹號、中鼎國際、皇冠國際社區四個樓盤,產品類型涵蓋住宅、商業、五星級酒店、寫字樓。相對於2012年之前每年僅有一、兩個盤在售的情況,打開瞭全系產品線、多區域佈局的局面。同時、新希望地產在溫州、大連、昆明等地都有大盤在開發,產值均在20億~30億,因此到年底的時候,確實會有階梯化的改變。

  "目前樓市的生力軍就是80後、90後,消費者也樂意選擇同齡人提供的服務,那麼更換年輕的新人上位,就是一個正常的生命周期更替,是很切合實際現狀的。"實效機構總經理吳昊表示,雖然用新人總會遭遇風險,但是在這個階段不用新人,才是最大的風險。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08312613366.shtml

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