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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

央行今起對稱降息 百萬房貸30年月供少160元







??央行今起對稱降息0.25個百分點



??春節長假後,央行給貸款的企業和個人普送紅包。

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??中國人民銀行決定,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。和2014年11月22日類似,這次同樣是降低存貸款利率並同步調整存款利率浮動區間的上限。



??【相關專題】: ?? ??



??央行決定下調貸存款基準利率0.25個百分點



??金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。



??此外,今起金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。也就是說,各檔次存款利率最高可在基準利率的基礎上上浮30%。□記者 吳雙穎



??今起下調存貸款基準利率0.25個百分點



??值得一提的是,和去年11月的非對稱降息不同,這次是對稱降息。



??除瞭活期存款的基準利率未動,其他各檔次存貸款基準利率都在原來的基礎上下調瞭0.25個百分點。其中,一年期存款基準利率由2.75%下調至2.5%,一年期貸款基準利率由5.6%下調至5.35%,5年以上貸款基準利率由原來的6.15%下調至5.9%。



??此次下調存貸款基準利率的主要考慮是什麼?央行有關負責人就下調人民幣貸款和存款基準利率並擴大存款利率浮動區間答記者問時指出,近幾個月以來,消費物

價漲幅有所回落,工業品價格降幅擴大,對實際利率水平形成推升作用。當前物價漲幅處於歷史低位,為適當使用利率工具提供瞭空間。此次利率調整的重點就是要

繼續發揮好基準利率的引導作用,進一步鞏固社會融資成本下行的成果,為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境。



??央行負責人強調,此次利率調整的重點仍是保持實際利率水平適應經濟增長、物價、就業等基本面變動趨勢,並不代表穩健的貨幣政策取向發生變化。



??存款執行利率最高可為基準的1.3倍



??單純的存款降息,對儲戶來說,意味著存款利息的減少。然而降息的同時配以存款利率浮動區間的上限調整,實際利息影響有限。



??讓我們來簡單地算一筆賬吧。



??以一年期定期存款為例。此次降息前,一年期存款基準利率為2.75%,存款利率浮動區間的上限為存款基準利率的1.2倍。也就是說,金融機構實際執行的

一年期存款利率最高可為2.75%的1.2倍,也就是3.3%。而2015年3月1日開始,一年期存款基準利率為2.5%,但是存款利率浮動區間的上限調

整到存款基準利率的1.3倍,所以實際執行的一年期存款利率最高可為3.25%。



??你看看,從一年存款實際利率的執行來看,降息後最高利率的影響也就是0.05個百分點。以1萬元存一年期存款來算,利息也就是減少5元錢。



??再以3年期存款為例,此次降息後,其實際執行的最高利率也就是從之前的4.5%降低至4.2%而已,影響並不大。



??另外,和上次調整類似,此次央行仍未設置5年期存款的基準利率。



??100萬30年期房貸月供降低160元



??此次降息對儲戶來說,意味著利息的略微損失,但是對貸款企業和貸款個人來說,都是大大的利好,意味著貸款利息的直接減少。



??降息消息一出來,有人就在微信微博上說“是央行在春節後補的紅包”,還有人說“2015年,降準降息比預想中來得早”。



??我們同樣來舉個例子吧,車貸利率多少自然是要舉個個人住房貸款的例子。以貸100萬元30年期的房貸為例,選等額本息方式,此前5年期以上貸款利率為6.15%,所

對應的月供是6092.2元。而3月1日起5年期以上貸款利率調整為5.9%時,所對應月供為5931.4元。不難算出,每月可以降低160元左右。



??至於對理財市場的影響,可謂有喜有憂。降息後,股市一般被認為是短期內會上漲,因為降息促進資金面寬松,利好消息帶來正面影響的可能性大一些;債券市場一般也被認為會上揚,而銀行理財產品的收益率和互聯網寶寶類產品的收益率將下行。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08445977599135665416828.shtml

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