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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

專傢稱一線城市房價還會漲 泡沫論不能以偏概全

  樓市又起泡沫論 專傢稱終究有一天狼是會來

  樓市為何又起泡沫論?

  今年2月份,全國七十個城市新房價格環比超九成上漲。北京、廣州、上海等地的漲幅居首,而且創下來瞭近幾年來的新高,房價快速上漲,一些房地產從業者和研究者開始擔心,並且預警樓市正在存在明顯的泡沫,甚至可能失控而破裂。那麼樓市是否真有泡沫?如果有,泡沫會破嗎?破瞭之後,會怎樣?央視財經頻道主持人沈竹和著名財經評論員霍德明、劉戈共同評論。

  一線城市房價看漲,發燙的樓市泡沫預警論再度升溫,樓市泡沫到底是大是小?樓市新政引發市場新動向,調控如何真正給房價降溫?

  上周,上海的新房市場單周成交面積接近40萬平方米,創下瞭調控以來的最高記錄。這個位於上海浦東外環以外的樓盤,僅僅上周就賣出瞭160多套房源。

  上海某樓盤保安:反正上一批有的買不到,搖號沒搖到,還有一個孕婦在我們公司哭,這樣零零散散的一天差不多能進來三四十戶。

  上海購房者:房子怎麼越漲越高瞭?去年隻有兩萬多,現在要三萬多瞭。他們還說你們要買得越早越好,買得晚瞭還要漲。

  在深圳,記者走訪瞭羅湖、福田的幾個樓盤。

  深圳福田某樓盤銷售人員:整個深圳的樓市都是往上漲的。

  記者:比年前漲瞭多少?(比)二月份。

  深圳福田某樓盤銷售人員:一點點,整個也沒有多少,一套也就長瞭一兩萬、兩三萬這樣子,也不會很多。

  深圳羅湖某樓盤銷售人員:要看比多大的戶型,同戶型相比的話,漲瞭兩千到三千塊錢。

  在北京,北京海淀區五道口一套僅37平方米的二手房,由於擁有中關村二小的入學名額,賣主叫價達到瞭350萬元,加上中介費等各種稅費,每平米購房成本超過10萬元。地產巨頭萬科董事長王石在微博中警告,"中國樓市存在明顯泡沫,故前景存在不確定的風險,一旦房價再次瘋漲將可能失控而破裂,後果不堪設想。"

  就在大傢期待新"國五條"細則出臺的政策空檔期,與房產交易大廳一樣人多熱鬧的地方,還有大城市的民政局。在廣州,一些夫妻為公教信用貸款利率瞭避稅,在民政局紮堆離婚。

  陳先生(廣州市民):離婚後(個人所得稅方面)好辦些,因為我覺得無問題,離婚就九塊錢嘛。

  記者:那你們之後會復婚嗎?

  陳先生:會的。

  在上海,上海閔行區民政局婚姻登記中心不得不在門口特意設起公告警示牌,提醒"樓市有風險,離婚需謹慎"。與此同時,全國很多地方的二手房市場都出現瞭集中過戶的現象。

  曹嶽(山東青島臺記者):現在已經是中午12點瞭,但是我們可以看到,在各個窗口辦理業務的人還是特別多,大傢都想趕在新政落地之前辦理好過戶手續,大傢可以看旁邊的牌如何還卡債子上,辦理綜合收件的牌號,已經發到瞭下個月的2號。

  劉戈:樓市泡沫論不能以偏概全

  (《央視財經評論》評論員)

  針對某一個城市來說,或者是某一個城市的某一個地方來說,這個泡沫已經大到足以讓我們感到很恐懼。但在全國范圍來講,在很多城市,很多所謂的三線、四線城市的房價,雖然相對而言有一點兒高,但總體上來說在警戒線范圍之內。有很多地方,我和當地的平均收入水平對比,年收入和房價之間也就是六到八倍的這樣一個水平,這在國際上來說也是一個公認的合理價位。但在北京、上海這樣的地方,尤其是在這樣的城市裡的某一個地方,尤其是一些高檔的住宅,上漲的非常厲害,它變成瞭冰火兩重天,而且之間的差距越來越大。所以現在在討論中國房地產市場泡沫的時候,我覺得不能夠一概而論,而要就某一些地方的某一些房價來談。

  霍德明:長期來看 一線城市的房價還是會上漲

  (《央視財經評論》評論員)

  我的意見很清楚,有泡,但是還沒有沫。北京五道口的華清嘉園的案例,37平米要價350萬,我們單位有好幾位同事,他就在華清嘉園小區裡有房。你給他五萬塊錢,他馬上賣。六萬塊錢,他就毫不考慮瞭。一般來講是四萬多,那個情況完全是在做一個噱頭。其實房地產是有人在吹泡,但是我們要註意到它這個泡會不會變成沫?我看北上廣深一線城市,尤其是這幾個城市裡面的某一些小區,它有這種泡的現象。至於說是不是成交瞭,我們還得長久的來看。大部分的其他的大型城市大都和剛需,或者和老百姓的實際需要是有關系的。當然這並不代表說我們可以完全忽略,北上廣深這些一線城市是不是有國際的炒傢,還有甚至國內的專門投資、投機的這些人在裡面吹泡泡。

  我還是要堅持我剛剛的論點,有泡而沒有沫,怎麼說?房地產價格就算成交很高,但是萬一房地產跌下來以後,直接影響銀行的壞賬率瞭。就我們今天來看,我們房地產的壞賬率非常低的,大概1%,不到2%。而且最重要底子厚的根本原因在哪兒?中國人的儲蓄遠比貸款的量要高很多。當然,我說有泡而無沫,並不代表將來就可以完全放心瞭。今天我們必須認清,中國是一個泱泱大國,將來很多城市會有外商公司、外國人,或者我們中國本身也會有人希望到國際化的環境來居住的,所以像這種情況呢,有很多城市,尤其在北京,將來房價某些區域裡還會漲上去,這一點兒也不用質疑。

  劉戈:近期的房價上漲和新國五條有一定的關系

  (《央視財經評論》評論員)

  近期的房價上漲和國五條有一定的關系,現在尤其是二手房的交易,整體上來說,3月份的前十天,北京的交易量已經超過瞭2月份,讓大傢對於房價今後的預期又一次發生瞭動搖。其實就買房子來說,總體來說,它是一個投資的行為。當更多的人看到未來的房價可能還會上漲,有瞭這樣的預期以後,那麼他就會出手。現在在這一階段來說,這一段時間有點井噴式的交易額放大和價格上升,還是有一些短期性的影響。

  說泡沫失控,我覺得現在還有點兒言之過早,但是在短期內的變化有點兒太快瞭,所以大傢在心理上會有一些壓力。這個太快的包括各方面的因素,包括政策的影響,包括房地產中介,因為現在中介不斷的給買傢和賣傢雙方打電話,告訴賣傢說現在如果要是不趕緊賣瞭以後20%的稅對你影響很大。告訴買傢說,你趕緊出手,你要不出手的話,最後那個稅費會轉嫁到你身上,所以在一定程度上它催生瞭這樣一個快速的增長。但這個能持續多長時間,我覺得現在從數據上來看,已經比月初的那些天有一些見下降瞭。

  霍德明:現在絕對要警惕房地產泡沫

  (《央視財經評論》評論員)

  以美國的次貸危機來講,從2002年到2006年,房價已經是漲瞭一倍,也就是四年的時間。當然它後來跌下來,它在漲的時候,我叫它是泡,它跌下來的時候就變成沫瞭。美國的次貸危機直接導致後來華爾街的金融危機,當泡和沫都在一塊兒的時候,就崩潰掉瞭,房地產的泡沫現在絕對要警惕。對於中國來講,有一些城市、有的地區還在吹泡泡,但由於我們國傢的底子很厚,銀行儲蓄的倍數比貸款儲蓄要高很多,不像是美國,我們正好是反過來的情況。所以現在看起來,我國的銀行是比較穩的,但是對於社會大眾來講,這個泡泡吹得大,站在旁邊的人就會害怕,這個泡要是一破的話,那個空氣打在咱們身上也受不瞭,所以我覺得這點還是心理因素。

  霍德明:必須強調金融方面的管制

  (《央視財經評論》評論員)

  擁有房子的人永遠預期它上漲,甚至他希望它的財富越來越多。光是預期,會不會造成房子上漲?那麼總有一半的人是預期要上漲的,另外有一半要預期它下跌的。要用經濟學的眼光來看,銀行對信貸的這一塊其實真正掌握房價的一個走勢,它是最重要的。現在周小川特別強調選擇性的信用管制,就是銀行就可以決定,對房貸,或者是說房地產的整個貸款量是有多少的比重,在我全部的貸款裡隻要把這個分寸拿好瞭,然後其他地方的貸款不許它流進房地產領域,這樣對於房價的掌控其實就差不多穩定瞭。日本在90年代,美國在2000年的時候,就是銀行已經完全放開來瞭,利潤非常低,銀行歡迎沒有錢買房子盡量去買,你要貸多少錢,我就貸給你。所以在政策上面,尤其在銀行信貸上沒管制,這是造成當初房地產泡沫破掉的一個原因,因為他後來開始管制瞭,它就戳破瞭。

  其實就大環境來講,中國人的儲蓄很多,這是沒問題的。第二個,如果我們的貨幣政策,或者是銀行監理監管政策能夠把握得好的話,我一點兒也不擔心。目前有一些地方有一些泡,但是絕對不會到沫。如果要瞭解,就要先去瞭解到當時泡是怎麼吹起來,其實2003年的房價不高, 2004年、2005年才開始把泡泡吹起來的,而這個時間正好是我們外匯盈餘,外匯儲備的累計一下上來以後,所以2006、2007、2008年這三年之間房價至少全國大概漲瞭100%以上。之後由於金融危機,後來我們出臺四萬億救中國的經濟,可是四萬億的副作用也讓2009年、2010年中國房地產受到很大的刺激。嚴格講起來,如果沒有外面的氣在那兒吹這個泡的話,這個泡也不會長大。一般老百姓肯定是要買房子,肯定是要改善自己的生活,生活質量越高,它的成本肯定也會越高,所以我想最後還是得非常強調金融方面的管制,才能讓泡沫不至於危害到全國的范圍。

  劉戈:終究有一天狼是會來的

  (《央視財經評論》評論員)

  現在來看,其實是政府一直在控制,但是在預期上來說,大傢通過以往十年來,整個的預測和房價的走勢來說,是給預期房價會上漲的人的一個心理的來源。怎麼說?在2001年開始,不斷的有專傢在說房地產有泡沫,明年、後年可能會破裂,然後會下跌30%、40%、50%,但是房價一直在漲。在這種情況下,越來越多的人相信我們的房地產是不存在泡沫的,但是我們知道有那個寓言,說狼來瞭,很多次狼沒來的,但終究有一天狼是會來的。

  尹中立:不解決土地制度和收入分配問題 中國房價的畸形狀況就不會得到改變

  (中國社科院金融研究所研究員 《央視財經評論》特約評論員)

  中國的房地產市場的銷售狀況於美國和其它國傢有很大不同。歐美的一些國傢,實際上房地產的銷售主要依賴金融杠桿,而中國是按揭貸款,實際上整個房地產銷售收入的比例是很低的。說明支付能力是很強的,所以問題出來瞭:一方面大多數人買不起,但是少數人支付能力極強,這實際上是中國的居民收入分配出瞭很大的故障。第二個問題是土地制度,中國的土地制度實際上由地方政府高度壟斷瞭土地一級市場,這是中國土地價格不斷上漲的內生的機制。這兩個問題是核心問題,不解決,中國房價的畸形的狀況就不會得到改變。

  劉戈:房地產登記制度能擠掉所謂的泡沫

  (《央視財經評論》評論員)

  現在兩會決定我們要做房地產登記制度,那麼有瞭這樣一個制度,就能真正的讓那些把房子空置的人,讓他們把這個房子騰出來賣掉,如果這種需求降低瞭的話,那麼就有更多有自住需求的人,在房價下跌的時候能夠買入。那麼這樣的話,所謂的泡沫就會被擠掉。那麼在這個體系建立起來以後,怎麼樣有一個穩定的稅收政策,能夠把房地產調控的決心通過法律的形式、通過稅收的方式把它確定下來。而不是用一些臨時性的方式。因為臨時性的方式會產生很強的不確定性,所以大傢心態總是起起伏伏,今天相信房價會下跌,明天相信房價還會上漲,這樣就不可能有一個穩定的預期。

  霍德明:不能讓房地產的泡沫挾持瞭其他的政策

  (《央視財經評論》評論員)

  一個穩定而健康的房地產市場是任何一個國傢在經濟發展中間非常重要一個環節,而我們國傢在未來五到十年,甚至更長時間裡推動城鎮化,所以千萬不可以因為房地產的泡沫,而挾持瞭其他的政策,這點是很可怕的。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-24/08451973529.shtml

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