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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京1800多套自住房遭棄選 將公開銷售不再搖號

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??今年6月28日,國傢網球中心,選房區的認購板前,申購傢庭正在選房。針對目前5個自住房項目剩餘1800多套房源,新的自住房銷售政策明確,二次選房後如還有剩餘,將由開發商面向社會公開銷售。

??新京報訊 自住房項目如果在所有申購傢庭都選完房後,仍有剩餘的“尾房”怎麼辦?據記者瞭解,目前出現“尾房”的自住房項目共有5個,房源1800多套。這些“尾房”的銷售政策也已明確,首先進行二次選房,讓所有未購買的申購傢庭再選擇一次,如果還有剩餘,則采用普通商品房的方式,由開發商面向社會公開銷售。

??5個自住房項目現“尾房”

??昨日,位於房山的原香嘉苑和位於大興的當代采育滿庭春MOMA自住房項目發佈瞭二次選房公告。

??根據公告,原香嘉苑項目共有房源1401套,銷售單價為10500元/平方米。截至11月30日,已簽約房源705套,認購未簽約111套,剩餘可售房源585套。

??當代采育滿庭春MOMA共有房源1482套,銷售單價為9500元/平方米。截至12月2日,已簽約房源1420套,認購未簽約2套,剩餘可售房源60套。

??據瞭解,目前出現剩餘“尾房”的自住房項目共有5個,其餘三個分別是位於順義區的住總正華新國展滿庭芳、中國鐵建順新嘉苑、位於通州區的富力惠蘭美居。5個項目剩餘房源共1800多套。其餘三個項目也將在完成房源公證等程序後,陸續向社會發佈公告。

??“尾房”公開銷售不再搖號

??“由於目前自住房搖號都不設中簽率,所有申購傢庭都有選房的機會,在所有傢庭選房、簽約後,如果有剩餘房源,將組織一輪二次選房,就是之前放棄的傢庭還有一次機會來購買。”市住建委相關負責人說。

??在二次選房後,還有剩餘房源的,將由開發商組織公開銷售,不再進行公開搖號,也不再設置優先、非優先傢庭,符合北京市限購政策的傢庭以及經適房、限價房輪候傢庭,均可自願購買。

??此次市住建委還要求,剩餘房源銷售前,開發商需制訂銷售方案報市住建委備案,並在市住建委官網及項目銷售現場公示剩餘房源套數、戶型、認購時間、地點等相關信息。

??鑒於自住房定價、搖號配售的特殊性,同時考慮到已購房傢庭的權益,公開銷售時,剩餘房源須按原價格銷售。“如果公開銷售的自住房更便宜,這顯然是對之前搖號選房購買的傢庭不公平。”業內人士說。

??回應

??市住建委:自住房不會取消

??元旦前後將有近萬套自住房公開搖號選房

??北京的自住房政策還會繼續嗎?北京市住建委相關負責人昨日給出瞭肯定的回答。他表示,自住房絕不會取消,隻會不斷優化。元旦前後還將有近萬套自住房公開搖號銷售。

??“自住房已經納入瞭北京基本住房制度中,帶有共有產權性質的自住房承擔著‘中端有支持’的職責。所以可以明確地說,自住房絕不會取消,隻會優化。”這位負責人說。

??他介紹,在元旦前後,還將有11個自住房項目達到預售條件,近萬套房源將公開搖號選房。至於下一步自住房的供應量,將根據市場供需狀況合理規劃。

??這位負責人表示,任何一種住房制度的推出,都不可能一開始就盡善盡美,肯定是一個逐步完善的過程,自住房也一樣。北京限價房剛推出時,也曾遇到申購傢庭的大面積棄購。

??同時,北京的房價今年出現瞭平穩回落,這與自住房政策的推出以及大量供應也不無關系,可以說,自住房在一定程度上改變瞭市場預期,穩定瞭房價。

??他表示,下一步政府將加強對自住房設計的監管,除瞭增加專傢審查自住房設計方案環節,還將引入社會參與,“規劃設計有時是仁者見仁、智者見智,如果不同意專傢的修改意見,我們會把設計方案公開,讓媒體和群眾來監督,如果媒體和群眾說可以,那麼你就能過關。反之,則一定要修改完善。”

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??此外,有購房傢庭認為一些自住房開發商在購房合同中設置不公平條款。這位負責人表示,下一步還將加強對自住房購房合同的審查力度。

??追問1

??自住房為何會出現剩房?

??為什麼會出現5個自住房項目的1800套房源沒人買?記者註意到,這些項目大都位於遠郊區縣,如順義、大興、房山等,地理位置稍差,而且自住房是每個項目都可以申請,那麼它們相比城區裡的自住房,必然對申購傢庭的吸引力要小。而且剩餘的房源中,大多是樓層、朝向相對差一些的戶型,甚至有一些設計不太好的戶型。

??“這也教育瞭開發商,自住房並不是‘皇帝的女兒不愁嫁’,如果你不好好設計和建設,百姓是不會買你的賬。”市住建委相關負責人說,自住房不同於保障房,保障房是政府委托開發商代建,而自住房則是商品房屬性,如果因為開發商的原因設計和建設得不好,賣不出去,那麼隻能由開發商自己“兜著”。

??追問2

??開發商有機會“玩貓膩”?

??剩餘的自住房可以面向社會公開銷售,那麼開發商會不會把好的房源先“壓”下來,留到最後直接賣?

??對此,專傢表示,無論從制度設計,還是實際操作看,都沒有給開發商這個“機會”。

??“首先,一個自住房在搖號時,會公示房源套數和申購傢庭的情況。而且搖號和選房的全部流程都是在公證機構的公證監督下進行的,選房時銷售場所還會有一個銷控板,哪套房源什麼時候被選走,被哪位申購者選走,都是一清二楚,大傢都可以看到。”專傢說。

??此外,一個項目如果出現剩餘尾房要面向社會銷售時,公證機構還會核驗每套房源,並對這些房源進行公證。而且剩餘房源的情況也要向社會公示,接受社會監督。

??追問3

??公開售自住房是否公平?

??自住房不用搖號,直接面向社會公開銷售,這樣是否存在不公平?對此,業內人士表示,北京自住房的申購門檻,就是在京具備購房資格即可,隻是設定瞭保障房和京籍無房的優先傢庭。因此即便是公開銷售,購買的對象依然屬於自住房覆蓋的群體。

??市住建委表示,公開銷售的自住房,除瞭不再搖號外,購房資格審核、選房公證,以及購買後的產權登記、再上市等問題,均按現有自住房政策執行。

??也就是說,即使是公開銷售的自住房,仍然是五年內不能上市交易,五年後轉讓的,要按與同地段商品房價差的30%交納土地收益等價款。

??追問4

??自住房是否已淪為雞肋?

??北京自住房推出之初,就是社會關註的焦點。這種價格比周邊商品房便宜三成的房子,被認為是會打破頭去搶的香餑餑。

??而如今,卻有1800多套自住房被剩下瞭。這不免讓人覺得有些意外,此前更有媒體稱自住房已成為瞭“雞肋”。那麼自住房確實陷入瞭這種窘境嗎?

??細細分析一下,根據市住建委的統計數據,目前北京已經銷售的自住房有1.56萬套,售出的有1.38萬套,也就是說,88%的自住房已經被購買。相比商品房,這樣的銷售率高出瞭許多。

??而且值得一提的是,自住房都是一次性銷售的,而商品房則是把全部房源分批來銷售,也就是先放出一批,等消化瞭之後再放一批。因此自住房的銷售與商品房不能等同去比較。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/08095946787158785569139.shtml

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