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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

國慶期間樓市黃金周成為觀望周 購房人由買變看平鎮房屋汽車貸款

  繼9月30日新政首日北京樓市顯露慌亂和觀望態勢後,新政第二日、國慶長假首日,北京樓市觀望氣氛繼續增加。業內人士據此推斷,新政下今年的十一"黃金周"將成為北京樓市由8、9月的"回暖反彈"轉向"觀望、盤整"的轉折點,從而可能成為史上成交最冷清的"黃金周"。

  "本來已經和銷售約好,今天去售樓現場辦卡的。考慮到新政剛出來,也不知道北京的情況會怎麼樣,房價會不會再降,也就不急瞭。"將黃金周首日安排由"排號卡"變為逛街的房山某新盤準購房人周先生如是告訴記者。

  中原地產、鏈傢地產相關負責人告訴記者,一些原本約好昨天看房的購房人取消瞭看房,原因是因為新政後首付、契稅等的提高,以及對房價預期由漲再 次變為降。多位業內人士表示,這次出臺的新政,相對此前的多項調控措施對樓市的打壓更重:購房首付提高,部分自住購房人因此放棄購房;而有關房產稅試點將 擴大到全國的規定,也使得8、9月剛出現抬頭苗頭的"投資需求"也再次受打壓。

  昨天,北京大興綠地項目、保利項目以及房山萬科項目、昌平沙河新城等新政前熱銷的項目,銷售現場看房人都有所減少。昨天下午1點多,在大興某熱 銷樓盤現場,記者看到,現場的人並不著急看房,而是先問首付、契稅等有關新政。看房人周先生告訴記者,"來看看,但買不買再說。9月底前,我擔心開發商會 漲價,會因為買房人多而買不到自己中意的戶型。現在看,新政下開發商不會頂風提價,想想再買也不晚"。

  走訪的結果顯示,新政下,開發商和購房人對未來北京樓市的看法發生瞭兩個重要變化:一是認為房價將進入穩定期,在相當長的一段時間內,漲價現象 不會再現,市場對房價預期發生瞭變化;二是成交量將再度萎縮,除那些鄰近軌道交通,眼下總價不高的適合首次購房需求的"剛需樓盤"外,熱銷在一段時間內很 難再現。

  "歷史總是驚人的相似,今年5月1日,是'國十條'公佈後,北京出臺細則的第一天,限購令等種種措施開始執行,'五一'小長假拉開瞭5月、6月 北京樓市長達兩個月觀望的序幕。對這輪多部委出臺的新政,'十一'黃金周或將也成為北京樓市由八九月的'價量反彈'到第二次觀望潮到來的轉折點。"多位業 內人士判斷。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-03/13042439341.shtml

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