• 烏來區民間二胎房屋銀行 請洽0975-751798
  • 蘆洲區房屋民間二胎 請洽0975-751798
  • 新竹民間借款 請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

SOHO中國重心或重回北京 滬持有項目下調租金

  雖然SOHO世紀廣場下調租金不宜過度解讀,但這背後反映出的更本質的問題是,SOHO中國在由售轉租的過程中,對於租賃型物業的理解仍然不夠深刻。

  SOHO中國宣佈由售轉租戰略將滿一年,但北京前門項目一期預租率不到七成、上海項目SOHO世紀廣場項目下調租金的事實,讓星展銀行在一份報告中指出,轉型的效果"尚需更多證據證明"。

  "這邊空瞭一片呢。"7月30日,在前門大街附近工作的小王指著東側區域的一片商鋪對《第一財經日報》記者表示,"主要是因為這一區域剛建好沒多久,而那邊還有挺大一片地正在蓋著。"

  作為SOHO中國第一個持有項目,2009年5月,SOHO中國以17.7億元收購北京前門項目約5.47萬平方米的商業面積。如今時值暑期,正是傳統的旅遊旺季,盡管並非周末,但對於前門大街這個國內外遊客到北京旅遊必去的景點來說,按慣例應該是遊人最多的時節。不過在前門項目現場,記者看到,SOHO中國持有面積最大的前門大街東側區域,駐足的遊人有限。

  在前門大街兩側近140個店鋪中,有約二三十個處於空置或歇業狀態。已建成的前門大街東側區域,僅有零星店鋪處於租出狀態。以其中的B8區域為例,從商鋪銘牌上看,在地下一層至二層的三層共計37間商鋪中,目前處於出租狀態的僅有4間鋪位。

  根據星展銀行6月18日的報告,前門項目一期雖然在重新定位後引入瞭三星、佳能等跨國品牌旗艦店,但預租率仍然低於70%。在此情況下,前門項目二期又將於今年下半年入市,或將加劇租務面臨的挑戰。

  在上海,SOHO世紀廣場作為SOHO中國宣佈轉型後第一個入市的持有型物業,被外界普遍視為轉型效果的"試金石"。

  根據星展銀行的數據,SOHO世紀廣場自去年入市直到今年3月,出租率隻有60%,表現乏善可陳。其後,SOHO中國通過下調租金,將租金水平由最初9元/平方米·天調整至目前7.5元/平方米·天的平均水平,出租率才得以上升至94%。

  "SOHO世紀廣場下調租金,說明最初的租金定價偏高,現在的做法是讓租金回歸合理水平。"一位要求匿名的商業地產顧問認為。目前,SOHO世紀廣場周邊項目的租金水平在6~7元/平方米·天。

  SOHO世紀廣場沒有給市場帶來太多驚喜。睿意德高級助理董事陳曦表示,2012年其團隊曾對上海核心CBD部分新上市寫字樓項目做過跟蹤,2012年這些新項目的供應量大約40萬平方米,到年底去化20多萬平方米,顯示新項目一年的去化率在60%至70%是一個正常區間。SOHO世紀廣場的去化周期正在此范圍內。

  "雖然SOHO世紀廣場下調租金不宜過度解讀,但這背後反映出的更本質的問題是,SOHO中國在由售轉租的過程中,對於租賃型物業的理解仍然不夠深刻。"前述匿名商業地產顧問福興鄉民間二胎房貸是什麼意思表示。

  "SOHO中國一直以來擅長的是物業銷售,物業銷售的本質是資產過渡,由於購買者對資產價格上漲抱有預期,因此啟動銷售時有一定的溢價空間,但租賃型物業對租客而言隻是一個工具,並不擁有產權而隻有使用權,因此租戶對於租金的價格更為敏感。"

  該顧問認為:"SOHO中國在SOHO世紀廣場項目上的定價策略,延續瞭過去銷售的思路,希望在新項目入市時,就能實現較高的定價。但事實上,租賃型寫字樓的租金水平常常受到經濟環境、市場供應量等被動因素的影響,有經驗的持有型物業開發商,通常會在新項目入市時制訂比較低的租金價格,後續再通過淘汰部分租戶的方式提高回報,因為比起租金水平,出租率是衡量新寫字樓項目更為關鍵的一個指標,高空置率會令項目的認知度較差。"

  對於SOHO世紀廣場下調租金的做法,SOHO中國未予置評。事實上,對SOHO中國而言,其重金佈局的上海寫字樓市場正在發生微妙的變化,這是無法忽視的嚴峻現象。

  陳曦告訴記者,2013年,上海寫字樓市場供應量正逢低谷,入市的超甲級寫字樓體量大約70萬平方米,租金以及空置率都保持在比較健康的水平,但2014年~2015年,供應量將激增至150萬平方米,屆時會對寫字樓租金造成一定的壓力,至少租金上漲的動力已經不存在,局部市場的空置率也會上升。

  按照年初制定的計劃,今年SOHO中國計劃收購土地的預算為100億,迄今隻斥資32億在上海收購瞭一幅土地。不久前,在爭奪靜安區石門二路街道60號街坊地塊的較量中,SOHO中國敗給瞭美國漢斯。星展銀行的報告認為,下半年SOHO中國可能會將收購的重心放到寫字樓市場前景更為明朗的北京。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/11172328099.shtml

銀行信貸條件二胎年息

    房屋信貸利息怎麼算任何問題免費諮詢民間房屋信貸利息貸款率利計算公式表信貸年息告訴你上班族低利優惠貸款方案

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

    房屋信貸利息怎麼算任何問題免費諮詢民間房屋信貸利息貸款率利計算公式表信貸年息告訴你上班族低利優惠貸款方案
    房屋信貸利息怎麼算任何問題免費諮詢民間房屋信貸利息貸款率利計算公式表信貸年息告訴你上班族低利優惠貸款方案

, , , ,
創作者介紹

harmonk8q44@outlook.com

harmonk8q44 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()