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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房價跌瞭8個月開始上漲 樓市去庫存壓力仍在

跌瞭8個月房價上漲瞭 賣樓壓力未減輕

??房價開年止跌瞭。

??昨日(2月1日),某研究院發佈數據顯示,2015年1月份,全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10564元人民幣,環比微漲0.21%。這是百城房價連續8個月下跌之後的首次“回正”。100個城市中,44個城市房價環比上漲,56個城市環比下跌。

??某研究院常務副院長黃瑜告訴記者,從不同城市來看,一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨於企穩,但多數三、四線城市短期需求飽和,過剩風險突出,去化壓力較大,未來房價仍存下行壓力。

??住宅均價同比下跌3.09%

??根據某研究院統計,2015年1月,100個城市中,住宅價格環比2014年12月上漲的城市個數為44個,較上月增加14個。漲幅居前三位的城市依次是鞍山、泉州和廈門,其中,鞍山上漲2.2%,漲幅居首位。

??百城價格指數對北京、上海等10大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2015年1月10大城市住宅均價為18990元/平方米,環比上漲0.59%。

??具體來看,10大城市中6個城市環比上漲,較上月增加1個,依次為北京、上海、重慶、深圳、杭州、廣州。其中,北京住宅均價環比上漲1.15%,漲幅居10大城市首位。

??偉業我愛我傢市場研究院根據北京市住建委網站數據統計,北京市新房住宅網簽量為9687套,比12月大幅回落51.3%,比2014年1月增長40.2%。盡管環比的下滑幅度超過五成,但9500套左右的網簽量仍然顯著高於2014年月均8252套的水平,顯示出新房市場在2014年四季度至今密集利好影響下成交量復蘇反彈的特征。在價格方面,剔除保障房,北京市住宅新房成交均價為27657元/平方米,比2014年12月增長7.4%,比2015年1月增長5.9%。

??若從2014年經濟數據來看,商品房銷量和價格雙雙下滑,投資增速幾近“腰斬”,而待消化的庫存面積卻持續上升,深陷調整的樓市也被視為中國經濟的主要風險點之一。

??摩根大通首席經濟學傢朱海斌在年前的研究報告中認為,2015年房地產市場的調整將持續,並可能在2015年進一步拖累GDP增長0.6個百分點;全國范圍的房價跌幅將在5%~10%區間內,二線和三線城市整體面臨更大的價格跌幅。

??而百城房價開年就止跌似乎給市場吃瞭一顆“定心丸”。黃瑜分析說,在“微刺激”手段的推動下,主要城市需求平穩釋放,供應方面,因春節臨近主要城市推盤量有所減少,企業策略方面,年初的業績壓力較為緩和,部分樓盤優惠力度減弱。

??但同比來看,全國100個城市住宅均價與2014年1月相比下跌3.09%,跌幅較上月擴大0.4個百分點。

??去庫存壓力並無明顯緩解

??盡管房價環比上漲,但樓市去庫存壓力並沒有得到明顯緩解。比如北京市新房庫存為85835套,依然位於85000套以上的較高水平。

??廣東省房協報告稱,截至2014年期末,全省商品房待售面積5467.99萬平方米,同比增長22.3%,待售面積均創下歷史新高。從商品房銷售額占到位資金比重情況看,2014年廣東全省商品房銷售額8461.84億元,占當年到位資金的74.7%,為2006年以來最低水平,房地產企業資金壓力較大,加速去庫存,改善資金結構仍是重要任務。這份報告稱,對於庫存消化周期較長的城市、企業,建議根據市場細分采用租售並舉方式以加快存量房消化速度。

??而這也正是國傢層面積極倡導的方向,住建部在2015年1月提出,支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租,以減緩許多地方的庫存壓力。

??住建部部長陳政高認為,在棚戶區改造中,房地產庫存高企的三、四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。這意味小城市房地產市場不會因為“棚改”出現增量住房,部分地方供大於求的矛盾能夠有所緩解。

??2014年下半年以來,各地也紛紛開始密集“救市”。福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省(區),針對房地產行業發佈綜合性文件,從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節支持樓市。

??從成果來看,部分地區樓市已經出現企穩跡象,目前北京和上海還明確短期不會取消限購,偉業我愛我傢副總裁胡景暉告訴 記者,結合近期主管部門對於樓市“加速消化庫存”的態度來看,目前市場各方對於樓市預期已經發生改變,未來一段時間新房市場的主旋律仍然是消化庫存、低價走量。他認為,市場將表現出量增和價格企穩的特征,大幅反彈的可能行不大。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08425967813998824178283.shtml

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