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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sin永安區土地貸款率利試算表a新聞

房地產稅費也該洗洗澡

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  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  7月26日,國傢正式取消瞭實施多年的煤炭生產和經營許可證。消息一出,業內外一片歡騰。

  專傢分析稱,取消上述兩證,好處有四:一,政府對煤炭行業的管理更加科學,煤炭市場化程度進一步加深;二,煤炭生產或經營企業每年將節約一大筆費用,節省一定的人力和物力開支;三,從事煤炭經營的主體資格放開;四,鼓勵行業競爭,抑制投資沖動,遏制產能過剩。

  對於身在其中或是圖謀進入煤炭行業的企業來說,四條好處當中,第二和第三最為給力:此前,煤炭企業想要辦一張生產許可證,不僅要經過十多個環節的行政審批,而且辦理時間往往長達數月之久,這讓不差人、不差錢、不能等的煤炭企業怨聲載道;而煤炭經營資格的放開,讓那些有能力卻沒執照的企業一朝翻身,再也不必棲身於持證企業名下,通過支付高昂的管理費"借證經營"瞭。

  從本質上看,兩證的設置屬於重復監管,取消後不僅使審批流程明顯縮減,杜絕瞭權力尋租的空間,而且使煤炭的市場化進程更進一步,這符合《國務院關於廢止和修改部分行政法規的決定》的應有之義。

  重復監管導致重復審批,重復審批又連帶重復收費,這樣的行政管理怪圈在諸多行業中都顯著存在,而且越是利益集中的行業,體現得越突出。

  國傢公眾營養改善項目主任於小東曾表示,在保健品審批管理中,一個同樣用VC原料做成的產品,做成片要通過審批,做成水要重復審批,做成粉還要重復審批。人大代表宗慶後也曾指出:同一個生產線,同樣的廠房,換個產品又需要重新審批一次;應該由政府事先擬定標準,取消重復審批,加強事後監管。而來自深圳的人大代表則大聲疾呼排水許可與排污許可不能重復審批。

  近10年來,房地產業是炙手可熱的賺錢行業,又是千夫所指的暴利行業,因而重復監管、重復審批、重復收費的"三重門"現象,在房地產業體現得尤為突出。就在煤炭兩證取消的第二天,一張名為"房地產開發到建設要繳納116個費用"的清單在網絡上流傳。眾多開發商看後表示,其項目所在城市"雖然不至於要繳納116個費用,但七八十項肯定是有的"。

  在審批環節,一個房地產項目要蓋多少枚公章,至今也沒有一個權威的統計數據。然而每個單項手續走完至少需要兩三個月,卻是不爭之實。原河北省委書記張雲川2009年就曾指出,申辦一個房地產項目要蓋166個公章,大小收費94項,每蓋一個章,辦事員、科長、處長都要簽字,涉及180多個經辦人。

  而涉及到重復收費,開發商更是大吐苦水。有開發商稱,與房地產相關的諸多稅費中,不少是重復征收的;除房產交易稅費外,新建樓盤涉及的稅費名目繁多,達60多項。

  "對樓盤公共配套的設計、測量是由政府指定的規劃設計院來做的,這一環節已經向規劃部門付瞭設計和測量的費用。但在報批報建的時候,還要再向建委繳納規劃技術服務費和房產測繪費。"一傢房企的研究部經理指出,向規劃和建委兩個部門分別繳納的設計費和報建費,明顯是重復收費。

  更有開發商指稱施工建設費、城建費、設計費、工程質量監督費、安全監督費等多個環節,也存在著重復收費現象。

  在全國各地區的統計數據中,稅費在開發成本中的占比雖有所差別,但平均數值已高達三成。這既加重瞭開發商的直接負擔,成為推動房價上漲的內在動力之一,又為購房者間接承受埋下瞭伏筆。

  監管部門多,審批時間長,重復收費嚴重。與煤炭等熱門行業類似,身陷"三重門"的房地產業,早已到瞭減負的時候。盡管國傢發改委此前已明令降低和規范住房交易手續費、施工圖紙設計審查費、部分行業環境影響評價費和招標代理服務費等收費標準和行為,但這些措施顯然不夠。我們期待有關部門依法依規重新審視對房地產業的監管、審批和收費,洗洗澡,治治病,精簡審批流程,縮短申報時間,合並重復稅費,讓行業監管更加高效,讓稅費征收更加公開、透明。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/10002333551.shtml

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