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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市10年虛假繁榮降低經濟活力 要切斷土地利益鏈

  過去十多年,由我國房地產市場虛假繁榮所引發的消極影響正日益顯現,一定程度上降低瞭經濟社會發展的活力。因此,加快房地產利益調整,不車貸信貸台南將軍車貸信貸僅可以緩釋宏觀經濟金融風險,而且更重要的是可釋放經濟社會發展新的空間。

  當前我國宏觀經濟金融運行層面存在兩大悖論:一是宏觀經濟下行壓力增加而房價上行壓力不減。二是貨幣供應量快速增長而金融市場出現流動性階段性緊張。這兩大悖論與我國房地產市場虛假繁榮不無關系。從根本上說,房地產業是資金密集型行業。社會資金過度向房地產市場集中,推動房價快速上漲,進而引發經濟結構性難題,突出表現為部分實體經濟部門資金供應不足,降低瞭社會產出與創新動力,增加經濟下行壓力;同時,巨大房地產財富效應刺激趨利資金持續註入,導致全社會存量金融資產有效"盤活"進程緩慢,引發金融市場流動性階段性緊張。特別是地方政府債務快速增長與房地產市場虛假繁榮高度關聯,增加瞭宏觀經濟金融潛在運行風險。根據國傢審計署全國政府性債務審計報告,截至2013年6月末,10.88萬億的地方政府債務對土地出讓收入依賴程度較高,抽樣審計結果表明依賴程度大約占37%。這些情況表明,房地產市場虛假繁榮日益侵蝕社會經濟發展的活力,已成為經濟內生增長動力形成與增強的重要阻礙。

  因此,調整房地產利益關系勢必成為未來建立房地產市場調控長效機制的重要方向。

  首先,要切斷地方政府在土地一級市場的利益鏈條。在現行"招拍掛"方式下,地方政府既是"裁判員"又是"運動員",目標與激勵相沖突,使得地方房地產調控目標會習慣性"落空"。在不改變財政現狀基礎上,一個可行的選擇是將下一級地方政府賣地的收入全部上繳,由上一級政府在管轄范圍內集中調配,從而遏制地方政府賣地沖動。

  第二,要盡快調整完善現行房地產稅收關系。目前看,即使是一線城市,所謂住房供求矛盾,實則是結構性問題,少數人擁有多套房產加劇瞭市場供求緊張。可見,隻有大幅提高住房持有環節成本,促使閑置住房進入市場交易或出租,才能有效緩解住房供求矛盾。同時,還要完善房地產開發環節的稅收制度。前段時間中央電視臺關於地產企業欠稅的報道引發瞭市場廣泛的議論。雖然地產企業欠稅本身並不違規,但地產企業利用制度漏洞廣泛運用金融杠桿營造房價上漲預期的行為模式應該引起警惕,需要進一步完善房地產開發環節的稅收制度。

  第三,要加快保障性住房建設。要堅持保障性住房與商品房市場兩條腿平衡走路,通過綜合性財政金融手段,抑制商品房價格上漲,努力籌集保障性住房建設資金,支持普通中低價格商品房建設與消費。

  綜合來看,通過房地產市場利益關系的強力調整,形成新的利益關系格局,讓市場機制更好地發揮作用,有效實現房地產調控政策目標,並以此釋放未來我國經濟社會新的發展空間。



新聞來源http://tj.house.sina.co代償民間二胎任何問題免費諮詢m.cn/news/2014-01-07/08392568521.shtml

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