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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
市北三幅黃金地塊擬拍賣 主城區土地市場蘇醒
新浪樂居訊（編輯 閆麗敏）青島市國土資源和房屋管理局發佈公告，將以拍賣方式出讓市北區三宗地塊，分別位於CBD片區、新都心片區與老牌遼寧路商圈附近土地面積共計23198.9㎡，規劃建築面積達89077㎡，拍賣起始總價9496.6萬元。
土地出讓信息
公告顯示1號地塊位於市北區徐州路180號，正處於中央商務區的核心位置。出讓土地面積4518.2㎡，規劃建築總面積29639㎡，土地用途為商務金融用地，容積率6.56，建築密度32%，綠地率20%，出讓年限為40年。競買保證金7351萬元，拍賣起叫地價4960元/㎡。
2號地塊位於市北區雒口路以北、沾化路以東、埕口路以南，緊鄰臺東商圈和遼寧路商圈，交通、商業配套完善。出讓地塊為保障性住房配建用地，商品住房用地和保障性住房用地同時供應，土地面積6790.2㎡，規劃建築總面積23766㎡，土地用途為商務金融用地和城鎮住宅。其中出讓土地面積5409.9㎡，競買保證金4479萬元，住宅用地占4391.4㎡，商務金融用地占1018.5㎡，拍賣起叫地價4730元/㎡。劃撥土地部分占地1380.3㎡，商品住房用地出讓後，同時將保障性住房用地劃撥給受讓人，配建公共租賃住房，建築面積不少於4831平方米，不少於81套。
3號地塊位於市北區萍鄉路52號，臨近南北主幹道重慶南路，周邊已有海爾時代廣場、中庭山景等新建小區。出讓土地面積11890.5㎡，規劃建築總面積35672㎡，土地用途為商務金融用地和城鎮住宅。其中城鎮住宅用地占10890.5㎡，商務金融用地占1000㎡，競買保證金14090萬元，拍賣起叫地價3950元/㎡。
通過地圖可以看出，這三宗地的地段位置都很優越。其中，徐州路180號地塊位於市北CBD范圍內，雒口路以北地塊位於臺東商圈范圍內，萍鄉路52號地塊位於青島新都心的北部，不僅交通便利，而且各項配套設施也都非常齊全，三宗地無一不是"黃金地塊"。
徐州路180號大致位置房屋信用貸款利率利率多少免費諮詢試算
位於CBD范圍內的徐州路180號地塊是一宗純商業用地，地塊東臨徐州路，北靠海泊河，南邊緊鄰正在建設中的中錦大廈，西邊是良辰美景小區，周邊有卓越世紀中心、西王大廈、7080中心廣場、卓越大廈等寫字樓項目和凱景廣場、民建大廈、華仁歐典商苑等住宅項目。該地塊的地理位置如此優越，價格自然不菲。因此，該地塊雖然是三宗地中面積最小的一塊，但4960元/㎡的起始樓面地價又是三宗地中價格最高的一塊。
2號出讓土地大概位置
雒口路以北、沾化路以東、埕口路以南地塊位於臺東商圈范圍內，西靠沾化路，北依埕口路，周邊有大型成熟居住社區祥和傢園、錦繡年華等等。而且，該出讓土地距離臺東步行街僅僅500米，購物等等非常方便。
萍鄉路52號地塊大致位置連江縣各銀行貸款利率
第三塊土地萍鄉路52號位於青島新都心的北部，該地塊東邊和北邊分別緊挨萍鄉路和南昌路，西邊和南邊是大山寶城小區和萬科金色城品小區。相信在成功出讓之後，該地又會崛起一座大型居住社區。
另外，本次國有建設用地使用權拍賣會定於10月24日9時30分在青島市公共資源交易大廳309房間舉行 。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/11472940420.shtml
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