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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京大興樓市頻現日光盤 購房者稱跟搶白菜一樣

  "從叫上我的號到選完房子估計也就5分鐘。"回憶起周末的購房經歷,李毅(化名)心神未定地對《每日經濟新聞》記者說道,"腦子裡一片空白,周圍都是各種選房、叫號的聲音,大傢生怕搶不到自己心儀的房子,根本顧不上看價格,直接填瞭房號就簽約。"

  這樣的場景,發生在7月20日北京大興棗園附近的某樓盤開盤現場。數千名購房者一早便排起長隊。記者在現場看到,由於推盤量較大,1000號以後的購房者被安排在下午選號。現場搭起瞭很多臨時等候區,坐滿瞭等待被叫號的購房者。

  "千人搶房","十人搶一套",這些原本是在樓市最火爆時上演的戲碼,如今卻頻頻現身北京樓市。"一線城市中,上半年供需關系無一例外的趨緊,最嚴重的當屬北京,"中原地產市場研究部總監張大偉對記者表示。

  多個樓盤"日光"/

  "就跟搶白菜一樣,太誇張瞭。"李毅拿的號已經排在瞭800號開外,在等瞭近3個小時之後他終於進入選房區。"雖然之前考慮得很充分,也很坦然,但是一進去根本由不得你,本來還想對比一下價錢,但又怕自己看上的被人選走,便趕緊敲定走人。"

  全程不到5分鐘的購房經歷讓李毅好久都沒緩過神來,在此之前,他完全沒有想到會是這樣一幅場景。

  如此"瘋搶"並非隻有這一處,就在李毅所購買的樓盤開盤次日,同樣也是在大興,另一個樓盤開盤推出的600多套房源引來上千人排隊搖號。

  《每日經濟新聞》記者還發現,即便是當天沒有"搶"到房子的購房者也不罷休,在該樓盤的業主論壇上,剛有人發帖稱"選上的戶型不合心意",便有數十人在下面跟帖留言,表示想要購買。

  值得註意的是,繼之前一周出現純新盤項目"大手筆"推盤之後,這一現象也開始在老項目蔓延。"'限價令'的延續使得下半年階段性漲價的可能性降低,雖然有部分項目通過拆分價款實現瞭漲價的目的,但是其中也存在一定 '政策風險'。"在亞豪機構副總經理任啟鑫看來,分批開盤已失去其實際意義,因此近期一次性推出大量房源的現象逐漸增多。

  但是在整體項目供應量有限的前提下,這種策略極易造成市場供應階段性暴增與階段性暴冷的現象。

  然而,"僧多粥少"依然是當下北京樓市最真實的寫照。記者走訪瞭魯能7號院項目,雖然該項目已位於六環外,但意向排號的客戶已經超過1000組,"目前意虎尾鎮二胎借款向客戶排號最多的就是85平方米的兩居,這個現在排號就很難買到瞭,基本上是5:1的比例。"該項目的銷售人員告訴記者。

  同樣以大興區中建國際港為例,本期推盤共計1462套房源,但參與搖號的購房者高達3813人。據悉,項目開盤當日,前2000組購房者便已將全部房源認購完畢。

  對此,任啟鑫表示,由於今年上半年各區域市場供應普遍不足,因此需求大量積壓,尤其是幾個項目所處的區域,由於發展較早目前已幾近開發完畢,區域內已經有近一年的時間未有針對剛需普宅項目入市。

  "迫於政府的預售審批壓力,以及樓市價格預期的略微變化,多數企業選擇平價入市的策略,爭取更快銷售速度的同時,也確保瞭企業資本的運作效率,可為其他企業所借鑒。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對此表示。

  高端項目成交火爆/

  進入7月以來,"日光"的場景不僅在剛需盤上演,對於"改善型"的高端住宅也同樣如此。

  "根本原因還是需求較多,而且二手房稅費負擔較大。"鏈傢地產市場研究部張旭告訴記者,目前新政對於新房市場的抑制相對較小,所以不管是剛需盤還是高端樓盤,成交量都十分火爆。

  記者從五礦萬科如園項目瞭解到,該項目上半年簽約金額達到9.09億元,本月推出的119套房源,集中為230平方米和260平方米的戶型,開盤當天便成交瞭84套,成交金額近10億元。

  此前有消息稱,針對價格超過"4萬元"的高端項目,每個月隻能有一個項目獲得預售許可證,自五月份以來,僅九章別墅、龍湖雙瓏原著兩個別墅新盤入市,7月,位於四環區域的鴻坤?林語墅成為唯一拿到7月入市名額的純別墅新盤。"首期推出的30餘套房源,包括疊拼和聯排,開盤當天便售罄。"鴻坤?林語墅項目的銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者。

  值得註意的是,靠近核心區域的高端項目價格更是 "水漲船高",其中,廣渠金茂府7月推售的34套新品,價格達到瞭85000元/平方米,甚至有些戶型單價10萬元左右,而去年該樓盤四期開盤價格為60000~65000元/平方米。

  "雖然市住建委要求樓盤取證價格既不能超過前期成交價格、也不能超過周邊同品質項目價格,但是由於各種各樣的原因,有些樓盤能夠拿到遠高於前期成交價格的預售許可,有些樓盤可能就無法拿到,這也客觀造成瞭目前豪宅投資抄底機會的出現。"一位不願意透露姓名的業內人士表示。

  高端項目成交火爆的同時,供應量也在不斷增多。據亞豪機構統計數據顯示,在8月份預計開盤的29個項目中,朝陽區以6個預計開盤的項目量居首,潤澤公館、首創禧瑞都?天禧等樓盤都有推盤計劃,海淀桃園區民間二胎借款區則以橡樹灣、上林溪、金隅翡麗鉑爵郡等4個預計的入市項目量居於次席,兩個主城區合計占瞭8月計劃入市量的三分之一。

  "受土地供應結構影響,近幾個月來,通州、大興、房山、昌平等剛需項目紮堆的近郊區縣占瞭樓市供應的絕對主力,然而8月傳統城區朝陽、海淀推盤量大增,重回供應主力的位置。"任啟鑫表示,傳統城區開始供應發力,主要還是受近期中高端購房需求上升的強勁拉動。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08332307752.shtml

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