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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

周其仁提最理想土改方案以集體建設地改革作突破

  "農村土地制度改革已經是一江春水向東流,誰也阻擋不住瞭。"北京大學國傢發展研究院教授周其仁說。

  在各界高度關註十八屆三中全會將如何開啟新一輪土改時,周其仁判斷,圍繞新型城鎮化戰略的推進,農村集體建設用地使用權等改革,將被作為土地制度改革的突破口。

  《財經國傢周刊》記者從接近決策層的權威人士處獲悉,以這樣的改革作為突破口,既不會觸及敏感神經而"傷筋動骨",又能擴大農民的土地權利,緩解當下矛盾,還能保障新型城鎮化的用地需求,可謂目前最理想的方案。

  下一步,中央或將選擇一批條件成熟且已完成土地確權登記的地區,擴大集體建設用地和宅基地使用權流轉的試點范圍,為更進一步的土地制度改革積累經驗。而在農地承包權流轉方面,則會引導有序流轉,鼓勵和支持承包土地向專業大戶、傢庭農場、農民合作社流轉,推進農村土地股份制改革。

  "改革從來都是'先生孩子後起名',就是實踐中提出問題,在工作中解決問題,然後把點上的經驗拿到面上來。"前述接近決策層的權威人士透露,目前決策層的傾向性判斷是,"現有的土地政策空間足以開展改革,應在政策的解釋層面,充分挖掘潛力"。

  "三塊地"

  "我們現在手頭的工作都暫停瞭,就是等十八屆三中全會最後對土地改革怎麼定調。"國土資源部一位土地政策研究專傢告訴《財經國傢周刊》記者,雖然土地制度改革一直被輿論質疑"鮮有實質性突破",但在集體建設用地使用權流轉方面,西港區二胎代償已有較為成熟的地方實踐,宅基地使用權的流轉也研究瞭多年,隨時可以"多點開花"。

  在集體建設用地使用權流轉方面,重慶地票交易制度和成都統籌城鄉土地管理制度改革,被認為取得瞭較好的創新成果,若加以提煉總結和完善,便可在其他有條件的地區擴大試點。

  2012年底,國土資源部曾對重慶的地票制度進行總結。中國土地勘測規劃院高級工程師王慶日認為,重慶地票制度的創新價值,在於解決城鎮開發土地供應不足與農村建設用地閑置荒廢的矛盾,完成集體建設用地特別是邊遠山區農村建設用地的發展權益的價值體現和價格發現,為集體建設用地流轉方式改革提供瞭重要的突破口。

  但重慶地票經過4年多實踐,也存在一些問題,諸如復墾耕地的質量保證,建設用地指標"雙軌制"的公平分配,地票二級市場開放規范,地票落後地區後期發展空間保障,地票質押的金融風險等,都需要進一步完善。

  成都集體建設用地使用權流轉的創新性,體現為將集體建設用地權屬流轉和指標交易與土地整治、產業發展等有機結合,形成"城市反哺農村"的具體路徑。但在集體建設用地使用權流轉抵押融資、流轉價格確定機制、流轉收益分配等方面,也還需要進一步完善。

  近年,國土部還批準瞭在7個地區開展集體建設用地流轉試點,包括廣東省佛山市順德區、上海市、浙江省湖州市、江蘇省蘇州市、安徽省蕪湖市、河南省安陽市和雲南省曲靖市麒麟區。

  目前,各地要求推進集體建設用地使用權流轉的試點非常活躍。《廣州市南沙新區條例(草案)》近期開始征求意見,強調重大科技成果研發和產業化項目可以通過租賃、入股和聯營聯建等方式使用集體建設用地;海南省也於近期出臺瞭《海南省農民集體建設用地管理辦法》,表示對經批準納入流轉試點的農村集體建設用地,允許流轉用於旅遊、農貿市場、標準廠房等非農業建設。

  前段時間有傳言稱,國土部下一步將在河北省邯鄲市、江蘇省昆山市、遼寧秀林鄉房屋民間二胎省建平縣等28個市縣開展農村集體建設用地使用權流轉試點工作。

  對此,一位內部人士表示"並非空穴來風",但因"話題敏感",官方未作公開承認,需待十八屆三中全會明確改革基調後,再行推進。

  該人士還介紹,國土部在批復試點時,一般都要求各地在指導意見的框架內進行,而指導意見不會突破現有的法律法規框架。

  據悉,按照在現行法律框架內推進土地制度改革的精神,下一步會選擇除商品住宅外的旅遊娛樂、商業服務、工業倉儲等非公益性用地,開展集體建設用地使用權流轉的改革試點。

  試點突破

  前述接近決策層的權威人士表示,按照中央"先行先試"的改革精神,決策層也將鼓勵推進包括征地制度改革在內的多項土地制度改革試點。

  目前國土資源部正在推進的有關土地制度的改革試點包括:征地制度改革,節約集約用地,采礦用地改革,土地產權制度改革,城鄉建設用地增減掛鉤,低丘緩坡地開發利用,工礦廢棄地復墾利用,集體土地建設租賃房,城市低效用地再開發,旅遊產業用地改革和縮小征地范圍。

  2010年,國土資源部確定11個城市開展征地改革試點,其中,在天津、重慶、沈陽、武漢、長沙、成都6個城市進行縮小征地范圍試點,探索合理界定征地范圍,維護農民土地財產權和發展權;在唐山、杭州、佛山、南寧、西安5個城市開展征地拆遷補償安置及房屋拆遷試點。

  不過,由於時間短,試點范圍小,再加上地方出於土地財政的需求,缺乏改革創新的動力,多數征地制度改革試點並未釋放明顯成效。

  但有消息顯示,2013年10月下旬,國土資源部剛剛對杭州市的征地制度改革進行瞭調研,對杭州市的留地安置政策給予較高評價。

  其他(試點)方面-今年4月,國土(資源)部確定在內蒙古、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、江西、湖北、四川、陜西10省/區/市開展低效用地再開發試點,鼓勵和引導原國有土地使用權人、農村集體經濟組織和市場主體開展城鎮低效用地再開發。目前各地正陸續上報試點方案。

  城鄉建設用地增減掛鉤試點已在除西藏、新疆外的29個省/區/市全面推開;工礦廢棄地復墾利用也已在10個省份開展;旅遊產業用地試點改革目前隻在桂林和秦皇島進行。

  "目前,相當多的地方政府熱衷於利用試點突破現有的法律法規,以解決自身發展中的問題,而對總結試點經驗、進而上升為全國層面的制度成果關註不夠。"

  一位國土資源部的政策研究專傢建議,自下而上的在現行法律框架內的制度創新改革面臨瓶頸,國傢層面應該加強頂層制度設計,對基層改革創新實踐的持續開展、總結提升加以指導和支持,直至上升為全國性的政策法律。

  《財經國傢周刊》記者采訪發現,包括周其仁在內,眾多較為活躍的專傢近來對土改步驟的建議趨於一致,認為短期應推進集體建設用地使用權流轉試點,並完善確權登記;中期,應以探索和建立土地財稅制度及政府融資體系的土地金融改革為主;長期來看,待大規模土地流轉實現後,應推進征地與土地流轉兩種供地制度並軌,建立起城鄉統一的現代土地制度。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/08072488127.shtml

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