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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

觀杜晶創業同創萬科舊將的離職小夥伴們

  觀點地產網 陳業"在功績與光環之間,我們選擇轉身。在過去與現在之間,我們選擇未來。前行,登上內心的舞臺,凝聚夢想的力量。在這裡,與目標一致的夥伴,開拓疆界。其實,成功從不在於你有多少對手,而隻在於你有多少隊友..."。

  在包括萬科舊將杜晶在內的幾位萬科前高管共成立的同創地產企業宣傳冊上,如此描述萬科離職小夥伴們對於未來的發展信心。

  杜晶,萬科前副總裁。2012年7月中西區二胎離開萬科,後並未為其所述移民國外,而是加入瞭於2012年5月成立的深圳市同創房地產有限公司。

  而與其一起加入的還包括幾乎同一時間離職的萬科前深圳公司副總經理陶翀富、萬科前惠州萬科總經理王曉東、萬科前深圳公司營銷中心總經理羅霆。

  日前,在十一黃金周即將到來之際,深圳市場傳出由上述幾位萬科前高管共同操盤同創的第一個項目即將入市。

  新竹小額借貸快速撥款同創創業模式

  資料顯示,同創新作位於深圳市龍崗區平湖中心,毗鄰華南城。占地面積約1.4萬平方米,總建面4.7萬平方米。項目主打72-89平方米三房、 39平方米不限購不限貸LOFT公寓,其中,三房樣板房已於中秋開放,loft樣板房也將於國慶前後開放,loft層高約4.5米,可實現四房。

  而這樣一個由萬科舊將們打造的項目,金鷹地產營銷總監林曉華在接受觀點地產新媒體采訪時分析稱,項目主要以公寓和小戶型為主,因此對交通和配套 的依賴比較大。"深圳拿地困難,最好針對比較有競爭力的剛需來打造產品,同時,吸取之前萬科做剛需的一些優點,比如:使用率比較高、較好的物業管理、做好 城市之間的交通接軌等這些些實質性的投入,未來銷售問題應該還是不大"。

  另就該項目的操盤者身份會否給該項目帶來一定優勢,林曉華表示,雖然上述高管擁有萬科光環,在營銷口碑方面會比較占優勢,但真正萬科的優勢是產品研發、物管服務,而新的開發商沒法做到這些體系,即便能做到其成本也會很高,利潤率不能超過萬科。

  此外,林曉華還補充指出,該項目為資金跟操盤經驗優勢互補下打造的產品。"出資方沒有任何操盤經驗,需要管理團隊來操盤,而萬科前高管擁有操盤經驗可以彌補"。

  但值得註意的是,上述模式雖然可以做到優勢互補,但同時也存在一些弊端,即第一個項目完成之後,投資方若感覺項目利潤沒有理想中那麼高,就存在考慮跟管理團隊協商消減管理成本的可能。

  同時,隨著同創開發項目的增多、操盤經驗的增加,管理層在整個項目操盤過程中的作用或會減弱,未來給到管理層的酬金會否減少也是未知數。

  頗為有趣的是,當同創項目即將入市之際,與杜晶等差不多時候離開萬科的另一批舊將也在同一個城市深圳,選擇另一種模式展開瞭新的地產發展路徑。

  裡城代建模式

  與杜晶等幾位萬科前高管選擇加入同創類似,萬科原萬科執行副總裁徐洪舸、副總裁肖楠也同樣選擇再創業,在深圳成立深圳市裡城投資發展有限公司。

  但與同創房地產不同的是,裡城投資選擇瞭與中航合作,幫助中航做代建工作,而非傳統的自主拿地開發。這種做代建的模式,在林曉華看來也更為明智,"中航擁有物管優勢、拿地優勢,這是同創房地產做不到的"。

  林曉華稱,裡城投資的模式基本是旱澇保收,靠中航提供土地,裡城投資不用操心土地問題,即不操心糧票來源問題。

  正是出於上述優勢,使得其在開發模式上可以從容佈置,選擇開發節點,但同創必須快速開發,做不到快速開發就會出現問題。

  出現這兩種不同模式的原因,林曉華分析認為,這或取決於雙方的人脈關系。"徐洪舸當萬科高管時間比較長,從知名度來說也兩人不一樣,對操盤過程中項目的把控能力來說也不一樣"。

  那裡城投資與同創房地產未來會否有競爭?對此,林曉華給出的答案是否定的,"兩種模式的渠道不同,隻能說是師出同門而已"。

  另據瞭解,目前裡城投資已幫中航進行瞭多個項目的代建工作。今年4月26日,中航地產宣佈,擬與其實際控制人中國航空技術國際控股有限公司、深圳市裡城投資發展有限公司在深圳設立有限責任公司,合資公司成立後將主要從事住宅地產項目開發運營業務。

  更早前,中航地產在昆明的首個項目--中航雲璽大宅,也均由裡城公司全程操盤。具體合作模式,是由中航提供土地和資金,然後由裡城全程操盤,包括規劃、報批報建再到銷售等。

  除中航雲璽大宅外,裡城公司還與中航地產旗下的廈門中航城國際社區、南京中航樾府均有合作。

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本文導航

  • 萬科舊將的離職小夥伴們
  • 萬科舊將的離職小夥伴們(2)


新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/09173594579.shtml
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