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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sin集集鎮土地貸款a新聞

評論稱地方救樓市有如吃興奮劑泥鰍翻不起大浪

  打破限購不過是土地財政興奮劑

  昨日南都社論以呼和浩特市發"一日遊"放開限購通知後,再發表"更正聲明"為切入點,先擺出瞭呼市庫存積壓、成交量、住房消化周期的詳實數據,論證瞭呼市樓市報復性反彈幾無可能,然後從其他三、四線城市的供求狀況、投資價值論證瞭上述觀點,再從中央分類調控、央行的"窗口指導"、短期內難以取消限制等方面論證瞭社論觀點,文章有理有據,邏輯論證有力。

  呼市率先打破沉默,成為全國首個正式發文放開限購的城市,或許暴露呼市土地財政困境。當下地方財政主要靠土地是不爭的事實,一旦樓市低迷,首當其沖的是地方財政大幅度減收,政府公共投入捉襟見肘,地方基礎設施建設受影響,城市大城鄉二胎房貸是什麼意思提質改造止步不前,地方主政者就會著急,而救市刺激樓市,喚醒土地財政,是最有效快捷的辦法。

  當下中央樓市調控政策總基調沒有變,樓市大政策和大環境沒有改變,房價下跌是總趨勢,不少地方房價出現"跳水"現象,拋售二手房的信息不時刺激著人們的敏感神經。有的開發商為瞭資金回籠,主動降價。同時,不動產登記條例出臺迫近,引發一些官員的焦慮,有的官員急拋房刺激價格下跌。

  與此同時,中央繼續執行差別化房地產貸款政策,這或許是一個較為長期穩定的政策。因為,中央正致力於引導資金、技術向實體經濟流動,為實體經濟創造更有利的發展環境。上個月,國務院總理李克強在內蒙古考察時強調,要讓金融切實成為實體經濟的重要支撐。

  大環境不變,樓市缺"天時",買房人希望房價繼續下跌,樓市缺少"人和",即使二、三線城市打破限購,使地方樓市出現短暫回暖現象,但改變不瞭小環境,也維持不瞭多久,泥鰍翻不起大浪,一者開發商要考慮投資風險,二者投資炒房的人同樣要考慮市場風險,所以,當下即使樓市松綁也不會和不可能再像之前那麼火爆,更遑論報復性反彈。

  不論地方財政有多緊張,救市有如吃興奮劑,雖可出現短暫"回陽"現象,但長期來看,有害無益,因此,應回到理性發展軌道上來,註重培育和發展實體經濟,讓金融為實體經濟撐腰,努力發展"中國創造",而不是熱衷"中國炒作",才是長久之計。 □李冰潔

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/08322796905.shtml

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