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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自彰化建地貸款sina新聞

政協委員激辯房地產稅哪種房子需要征稅?

去年兩會,財政部部長樓繼偉透露,房地產稅(以下簡稱房產稅)立法正在推進。

今年兩會的預算報告提出,按照落實稅收法定原則的計劃安排,配合做好房地產稅、環境保護稅、船舶噸稅等的立法工作,積極推動將現行稅收暫行條例上升為法律。

喊瞭多年的房產稅究竟什麼時候會來?來瞭之後又會怎麼征收?

本報邀請瞭參與房產稅立法前期討論的全國政協委員、政協經濟委員會委員、財政部財政科學研究所原所長賈康,今年遞交有關房產稅建議的全國政協委員、清華大學金融系主任李稻葵,一起解密“箭在弦上”的房產稅。

在賈康看來,房產稅不能簡單照搬美國“普遍征收”的模式,見一平方米就征一平方米。應落在有支付能力、比較富裕的人頭上,堅持“調節高端”原則,更為合適。

高端怎麼界定?賈康解釋,這涉及兩個技術路線:一個路線是按傢庭擁有的房屋套數,第一套房不征稅;另一個路線是按人均面積,不管是多少套房,扣除一定的人均面積後再征稅。”賈康解釋。

而這一界定范圍是在房產稅制定設計中爭議最多的環節之一。

在賈康看來,重慶模式是“調節高端”要領的具體化設計。獨立別墅是重慶試點方案所涉及的單獨處理的存量,但給出瞭180平方米的起征點。北投區信貸

不過,具體數量的設計,因地制宜。房產稅是地方稅,會給出一定的彈性空間。

賈康認為,在可預見的很長時期內,可能都需要調節高端,覆蓋高端的增量和存量。逐漸地,再逐步擴大到居民存量住房的更大范圍,適當放低“高端”的具體界限。更遠的未來,也不排除擴大到農村地區。

Part 1:什麼是房產稅?

賈康:房產稅是保有環節征收的財產稅

“消費住房保有環節上,從無到有要建立的一個直接稅——財產稅。”賈康表示。

事實上,在1986年,全國人大就提出“房產稅”的概念,當時規定個人住房免納房產稅。之後,就一直在不斷嘗試開征。

2003年,開始試點物業稅模擬空轉。“曾有開征物業稅的設想,為找到一個相對容易操作的便捷路徑,那時就認為房產稅是可以利用的一個實際操作框架。”賈康透露。

而“模擬空轉”的前提則是不動產登記。所以,不少人會疑惑今年怎麼突然開始不動產登記瞭。事實上,早在10多年前就已開始佈局。

“當時就登記清楚並區分具體的類別,比如制造業、商業和住宅。不同類型,有不同指標體系。消費住房要參考市場價值、地段因素、朝向因素等各種復雜的因素來作綜合評估。把這三大類所有具體的信息輸入計算機。軟件已設計好程序,按照指令就可自動生成物業稅稅基的評估結果。今後,房產稅的征收就建議采用這套程序。”賈康說。

2011年,上海、重慶試點征收房產稅。“這主要是起破冰、試水的作用。”賈康表示。

李稻葵:實質是一種“超級物業費”

李稻葵則認為,房產稅的實質更是一種“超級物業費”的概念。“隻有這樣,房產稅才能進入良性循環,業主才願意繳。”

為什麼?“因為每一個業主都要用公共服務,比如治安、交通和城管等等。小區之內的稅是物業費,小區之外的公共服務由地方政府提供。”李稻葵說。

在他看來,因房價上漲得到實際利益的業主,也享受著房價上升所帶來的公共服務。比如,政府為保持環境整潔支付費用,享受幹凈環境的業主也應支付費用。

Part 2:房產稅怎麼征收?

李稻葵:房產稅具體怎麼收應由地方定

李稻葵也認為房產稅應該是種地方稅,不能全國“一刀切”。

房地產稅立法宜粗不宜細,中央定一個原則,具體怎麼收由地方來定。

同時,他還認為,房產稅征收稅率要低,而且是普適的,人人都要交,不是隻有一部分人交。同時要加強機制建設,納稅人可以對稅收使用者問責,可以適時在一部分地區先試點推出。

賈康:調節高端,按套征收首套免征

從“房產稅”概念提出至今,賈康坦言,內部爭議一直很大,因為觸動瞭既得利益。

不僅如此,社會各界對房產稅的征收一直存在爭議。爭議點在哪裡?

賈康表示,主要集中在兩個問題上:一個是房地產稅和70年的土地出讓金可以一起收嗎?不少人提出,房子裡就已包含70年的土地出讓金,再每年征稅,重復征收合理嗎?

第二個爭議點是,在國有土地上征收房地產稅有法理依據嗎? 在賈康看來,房產開發、交易、保有環節的稅費都要有,三者之間並不相互排斥。真正的問題是,重復征收是否合理?

關鍵要做的是,怎麼把與房地產相關的所有稅費在全面改革之下做合理協調,或者需要在清理中間取消,或者需要歸並,或者某些負擔需要調減或調增。

Part 3:哪種房子需要征稅?

賈康:商品房應納入征收范圍

保障房不應該征

Part 4:房產稅會對樓市造成什麼影響?

李稻葵:不能指望房產稅抑制房價上漲

李稻葵則直言,“不能指望房地產稅抑制房價上漲,這是天方夜譚,不可能。”在李稻葵看來,房產稅抑制房價上漲的作用微乎其微。

為什麼?“假設房地產稅最高能征收到2%,可房地產價格是每年5%到10%的增幅,這樣房地產稅是打不贏房價的。如果房地產投資有10%的回報,那麼征收1%或2%,對它沒有影響。”李稻葵說。

在他看來,本質是“超級物業費”的房產稅功能定位更偏向於地方政府和業主之間良性互動機制。

“保障房不應該征稅,保障房其實就應定位為公租房和共有產權(有限產權)房,沒有必要征稅,隻有商品房、完全產權房才應納入房地產稅征管收范圍。”賈康表示。

另外,他還認為,在很長一段時間以內,也不要涉及農村宅基地上的農民自住房。

小產權房又怎麼處理?“這一次的不動產登記會倒逼出小產權房的分類解決方案,不管存在多少套小產權房,都必須對它出臺具體處理的方案,進一步理清。”賈康說。

深圳的處理方式或可提供參考。“深圳早已把土地歸到國有終極產權的大平臺上,但數十萬的居民涉及的小產權房怎麼處理?他們就是分類處理,利益框架和解決方案說清楚後,可以分期兌現,哪怕10年、20年逐步兌現。”賈康說。

Part 5:房產稅何時開征?

賈康:房產稅或於2017年立法實施

在去年兩會上,財政部部長樓繼偉表示,房地產稅立法正在推進。

在今年兩會上,全國政協委員、財政部副部長朱光耀在回應有關房地產稅的提問時說,中國怎麼開征房地產稅,仍在研究的過程中,總的說來由人大牽頭,財政部配合,過程要非常謹慎。

政府預算報告也提出,按照落實稅收法定原則的計劃安排,配合做好房地產稅、環境保護稅、船舶噸稅等的立法工作,積極推動將現行稅收暫行條例上升為法律。

目前,房產稅立法到底進行到哪一步瞭?

參與房地產稅立法前期討論的賈康透露,“我國征收‘房產稅’的方向已經鎖定,唯一不確定的就是征稅時間表。”

他表示,房產稅立法草案內部一直在做,可以納入立法程序。他推測,最晚在2017年全國兩會上,經全國人大審議批準,通過後就開始實施。

為什麼?“中央要求,財稅改革的重點和基本事項應在2016年做出來。按照這個節奏推測,今年應該啟動立法,最理想的情況下,這個立法程序要走一年,一審二審三審。一審之後,要征求社會意見,如果意見爭論多,可能推到四審,那麼這一年可能走不完程序,順延到2016年,最晚應該推到2017年。這樣才能符合中央關於改革時間表的要求。”賈康表示。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/10265980886114918256505.shtml

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