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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

多名融創駐綠城高管被免 宋衛平3大渠道補充人才

??融綠平臺之

??區域公司的內部人士在微信朋友圈貼出瞭綠城的免職令。他向記者表示建地分類房貸信用貸款,目前融創方面派駐綠城的人已經離開。記者為此向綠城中國董事長宋衛平的秘書柳思嘉進行瞭求證,融創派駐綠城的管理人員的確已經離開。

??宋衛平此前已經在多個場合表示融綠雙方“基因”不合,雙方的經營理念也存在巨大差異。如今綠城已經“改嫁”中交集團,宋衛平的回歸也是既定事實,因此綠城管理和營銷團隊的人事變更在所難免。收回控制權的宋衛平將對綠城的人事構架進行調整。

??融創派駐人員已全部離開

??綠城的這份內部文件顯示,綠城浙東區域公司等多傢分公司的營銷、運營和財務等多位管理人員被免職。上述內部人士向記者表示,這些人均是融創派駐綠城的管理人員,目前已經全部離開。

??2014年12月23日,在綠城“改嫁”中交集團的新聞發佈會上,宋衛平曾向記者表示,綠城在與中交的簽約結束之後將會發佈公告,屆時所有融創派駐綠城的團隊都會離開,希望他們回到融創之後能更加註重產品質量。

??沒想到,僅僅半個月之後,當各方把關註焦點都集中在融綠平臺之爭的時候,綠城方面悄然開始對人事進行“動刀”。雖然宋衛平也曾表示融創身上有他值得學習的地方,但是在他重掌綠城之後,對人事的清理卻顯得斬釘截鐵,融創派駐綠城的管理人員最終都沒能留下。

??綠城的人事變動可能還不止於此。2014年11月19日,綠城曾下發文件免除綠城總經理田強的職務,但是當時的綠城管理團隊曾發佈聲明不予采納,宋衛平舊部翁曉寧、童曉君和韓波曾為此發聲。

??1月7日,綠城相關人士曾向記者展示瞭對融綠平臺的兩位董事王虹斌和錢曉華通報批評的決定,稱其在未向集團領導請示下,擅自簽署影響集團重大利益的文件,而這兩人正是綠城派駐上海融綠的董事。隨後據《21世紀經濟報道》報道,上述二人稱簽署文件是獲得授意的,二人並未擅自簽署文件。記者為此向王洪斌等人進行求證,但是未得到回復。

??據知情人士透露,部分綠城的老員工也將離開綠城前往融創。隻是,暫不知是否與上述事件有關。對此,記者曾向綠城創業貸款方面核實上述消息,但相關人士不願對此置評。

??睿信致成管理顧問公司合夥人薛迥文此前接受記者采訪時表示,宋衛平回歸綠城,表明立場支持孫宏斌的老綠城員工肯定會因此淡出。

???通過3個渠道進行人員補充

??在融創團隊集體離開和部分老綠城員工也將謝幕的情況下,綠城經營業務和人事架構也將迎來調整。綠城執行董事曹舟南在接受鳳凰網采訪時曾表示,綠城的人才戰略包括3個板塊,一是公司內部的人才培養;二是新股東中交集團可能會補充一些新的管理人員進來;三是通過社會招聘來完善人才戰略。

??顯然,融創團隊和部分綠城老員工離去帶來的職位空缺,將通過這3個渠道進行補充。在綠城“改嫁”中交集團的新聞發佈會上,宋衛平表示,綠城和藍城會按照現有的人事體系進行接下來的工作,但是從現狀來看,部分藍城員工回歸綠城也不無可能。

??綠城在短短半年內經歷瞭兩度易帥的陣痛,人事調整還牽扯到戰略變化。曹舟南曾提到綠城將會有產品線調整、輕資產比重提升和向大眾生活的綜合服務商轉型等戰略變化,這些戰略調整將給綠城的人事架構帶來更多未知的挑戰。

??有業內人士向記者表示,頻繁的人事變動對企業的傷害非常嚴重,尤其是像綠城這樣短短半年之內出現如此劇變,甚至連原有的管理團隊都沒能完整保留下來,可以說影響非常深遠。一方面,人事與經營密切關聯,人事動蕩就意味著戰略調整,短期內連續的調整會對企業的業績造成難以估量的傷害;另一方面,一部分人員離去,勢必意味著新的人員要補充進來,新進人員能否快速融入對企業而言也是一大難題。

??對於動蕩中的綠城和重掌大權的宋衛平而言,如何調整戰略,維護好管理團隊的穩定,將是一個巨大的考驗。

??每日經濟新聞記者 林東嶽

??

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/09015960208633404115968.shtml

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