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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
萬科五年來首失銷量冠軍
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枋寮鄉房貸試算 三傢“千億房企”2014年銷量逆勢增長
??昨晚，碧桂園、萬科兩個去年的“千億房企”先後發佈全年業績，均實現逆勢增長。不過，和前日公佈業績的綠地集團相比，萬科的年度銷售業績略低，這也是5年以來萬科第一次失去“年度銷售冠軍”的寶座。
??昨晚，房地產龍頭企業萬科公佈2014年12月份銷售及新增項目情況。當月，萬科實現銷售面積206.8萬平方米，銷售金額250.3億元，同比分別增長112%和128.7%。2014年全年，萬科累計實現銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，相比2013年分別增長21.1%和25.9%，創下新高。在2014年12月23日萬科總裁鬱亮的內部信中稱，當日，萬科完成年度回款兩千億元的目標。
??碧桂園也同期公佈業績，2014年全年，集團共實現合同銷售金額約1288億元人民幣，合同銷售面積約1928萬平方米，分別同比增長21.5%和21.0%，完成全年合同銷售目標，創歷史新高。同時實現銷售樓款現金回籠約1058億元。去年12月單月，碧桂園實現248億元的銷售額。
??而前日，在綠地上海（樓盤）總部，綠地集團董事長張玉良宣佈，綠地集團房地產主業2014年全年實現預銷售金額2408億元，較上年增長50%；實現預銷售面積2115萬平方米，較上年增長30%。其中，2014年綠地集團海外收入達到153億元，較上年增加467%。
??至此，綠地集團終於超過瞭多年來的行業“銷售冠軍”萬科，問鼎房企銷售第一的寶座。
??新年首個交易日地產板塊跑輸大盤
??昨日是新年首個交易日。在年前已經連續大漲的地產股雖然高開，但是沖高回落，漲幅最終跑輸大盤。
??昨日早間，地產股高開後馬上沖高，同花順數據顯示，板塊漲幅一度達到4.5%以上，“招保萬金”四大龍頭股齊齊沖上9%的漲幅。然而10時後，板塊指數出現大幅回落，漲幅一度縮至2%左右，最終以2.54%的漲幅收官。
??雖然地產股昨日並未跑贏大盤，但是多個券商依然對其勢頭看好。“地產板塊的行情是貨幣政策、產業政策、A股平臺優勢確立及基本面持續超預期作用下的趨勢性行情。”中信證券相關分析人員在最新研報中表示。國泰君安房地產分析師侯麗科則認為，目前地產板塊平均10倍PE，龍頭股的PE僅8倍左右，而在政策市場化的方向下，預計再融資逐步放開是趨勢。
???萬科：對冠軍“不感冒”
??此前，萬科曾連續4年蟬聯全國銷售冠軍的寶座。不過，近年來，萬科已頻頻表示對於銷售冠軍“不感冒”，鬱亮曾多次稱“萬科做老大已太久，誰願意拿去真的很好”。去年年底，鬱亮曾在公開信中再次表示，當行業進入一個新的時期時，對於傳統業務規模數字的擴張要保持一定的警惕。
??“過去一年中各地房價普遍回調，但土地出讓底價還在高位，土地市場的調整尚未結束。”萬科董事會秘書譚華傑表示，“基於這一判斷，萬科在新項目發展上仍然會保持謹慎。”
??2014年房企銀行貸款攤還速算表~眾多網友激推的小額貸款利率最低銀行
??銷售情況對比
??萬科
??銷售面積1806.4萬平方米，銷售金額2151.3億元，相比2013年分別增長21.1%和25.9%。
??碧桂園
??銷售金額約1288億元人民幣，銷售面積約1928萬平方米，分別同比增長21.5%和21.0%。
??綠地集團
??預銷售金額2408億元，較上年增長50%；實現預銷售面積2115萬平方米，較上年增長30%。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/06415957999069271213051.shtml
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