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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
央行降息首周末北京迎集中推盤 單日銷售破11億
??圖為琨禦府開盤現場
??新浪樂居訊（記者 李潔）央行決定自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。在央行降息後的首個周末（11月22日-23日），北京再次迎來瞭集中推盤期，共有5盤入市。政策的利好再加上開發商借利好低價走量營銷策略下，11月22日當天開盤的項目總銷售額已經突破11億元。
??相關報道：
??央行自11月22日起下調存貸款基準利率
??央行降息後六大城市房價有望反彈
??上周六北京單日銷售額破11億元
??2014年已近收官，開發商為瞭沖刺業績加快瞭推盤節奏。
??上周末北京迎來5盤集中入市，包括灩瀾新宸(微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)長橋墅、宜山居2個別墅項目，琨禦府玲瓏閣，朝北8080(微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中昂時代廣場(微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)3個商住項目.
??11月22日當天，作為央行降息之後的首個開盤項目，灩瀾新宸?長橋墅首次開盤便實現日光，銷售額達到5億元。據瞭解該項目在開盤前推出瞭首付一成的優惠活動，首付88萬即可買400平米的龍湖別墅。
??琨禦府?玲瓏閣項目也在當天開盤，該項目此次共推出瞭236套房源，均價5萬/平米。因該項目屬37-90㎡不限購小戶型，受到瞭剛需購房者的青睞。開盤當天認購額超4億元，認購率近80%。
??值得註意的是，中昂時代在22日推出的200套房源也開盤當天基本售罄，認購金額達到2億元。
??據記者不完全統計，上周末開盤的其它項目在開盤去化率均超過80%，其中22日的單日成交額已經超過11億元。
??獲益於央行降息的消息刺激，大北京區域的剛需項目客戶到訪量也出現明顯增長。上周六在孔雀城美麗園和空港傢園(微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售樓處現場，記者看到沙盤邊圍滿瞭看房人。置業顧問表示，客戶來電、到訪量有明顯提升，同時有些之前猶豫的客戶也選擇瞭抓緊出手。
??“傢裡有居住需求，而且這個房子價格確實不貴，現在不買估計明年還得漲，所以今天就簽約來瞭。”正在簽訂認購合同的張先生如此表示。
??此外，孔雀城美麗園作為和中國首傢互聯網房地產金融平臺房金所合作的項目，房金所也給購房人提供瞭房款融資上的極大便利，進一步降低瞭購買門檻，這也進一步刺激卡債追溯期多久瞭銷量的提升。
??對此，思源銷售總監李明接受記者采訪時表示，年前開發商為瞭沖刺年底業績，銷售均以平價跑量為主，再加上930新政以及央行降息對購房者的信心上給予瞭支撐新化區民間二胎房屋銀行，促使消費者入市。
??“這兩天來訪量大概增加瞭五成，有對此前看過房的夫婦聽到降息消息昨天果斷來簽約瞭”，東亞新華地產營銷總監賈玉鵬對新浪樂居表示，“此前對於業績完成確實有所擔心，但此次降息確實利好，也希望借助利好刺激能在最後一個多月時間裡取得好結果。”
??高性價比吸引瞭上千名購房人周末擠進美麗園售樓處看房
??據偉業我愛我傢市場研究院統計，11月中上旬，北京新建商品住宅網簽量為7597套，同比增長33.82%。成交均價為21983元/平，同比下降2.65%。
??“從11月中上旬北京樓市的整體表現來看，新房呈現出“量增價跌”的局面。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，量增是由於930新政後市場需求入市，開發商低價走量；價跌是市場庫存量大而購買力依然不足，價格缺乏上漲支撐而出現回落。
??央行降息購房者受益
??21日晚間，中國人民銀行決定，自2014年11月22日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。
??22日北京市公積金管理中心宣佈，即日起北京住房公積金存貸款利率下調0.25個百分點，下調後5年期以下的貸款利率為3.75%，5年期以上貸款利率為4.25%。
??這次降息是自9月30日“央四條”松綁信貸政策後，房地產再度迎來的信貸利好政策。業內普遍認為，此次降息可以刺激目前正徘徊於底部的房地產行業加速復蘇。
??“央行此次降息後寬松空間打開，預計下一次降準、降息不會太遠，寬松一直持續到經濟內生動力增強為止。”民生證券研究院執行院長管清友表示。
??琨禦府項目營銷負責人認為，降息是央行與政府在打組合拳，未來預計還會有新的政策。政府主要目的是調整整個經濟環境，房地產隻是在其中受益力度最大。”
??銀行與公積金的降息組合拳出擊後，對於北京的購房者來說影響非常大，同時受益也很大。
??據記者計算，如果在北京買房走組合貸，20年貸款公積金80萬元，商業貸款100萬元，在降息政策實施後，購房人可以減少月供334元/月，總利息支出也將減少6.5萬元。
??“這個政策確實是給瞭我們實惠，降息後可以使自己的資金更加靈活，可以更好的利用資金做其它投資。”在琨禦府購房的李先生表示。
??“希望這個政策能夠趕緊落實。”購房人張女士告訴記者，由於每月的還款壓力很大，降息後壓力會降低一些。
??降息降低瞭購房人群的信貸成本，大幅度解除市場需求的觀望心理。同策咨詢研究部總監張宏偉表示，“對於購房者來講，應該把握好市場節奏的變化規律，在房價逐步企穩的未來一段時間，把控好政策短期紅利帶來的購房窗口期。”
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/07555942435097960820862.shtml
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