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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
高端圈層需求升級 富華試水全功能平臺物業
20餘年來始終致力於高端商務地產建造與經營的富華置地，於北京商務重點開發區域--通州北京城市副中心核心區構建瞭21棟全功能商務社交平臺，統稱為長安運河。
經濟增長需求變化圈層決定未來
目前，圈子經濟成為新潮流，各類企業傢圈層組織逐漸興起並迅速壯大。對於企業領袖而言，圈層不僅僅意味著社交平臺，更是其拓寬眼界和提升修養層次的所在。"眾多實力雄厚的企業領袖構成的圈層，意味著大量資源的匯聚，無疑為企業的發展帶來更多的機遇。"業內人士表示。
研究CEO品牌管理的品牌構架師楊曦倫認為，企業界的社交生活意味著四點：生意、資源、學習、生活。與身份相當的圈層，將這四點全部囊括在內，也就是說，一個正確的圈層，為企業傢們帶來的不僅僅是生意上的價值，更重要的是自身的眼界、品位以及修養的提升，這種提升對於企業發展有著舉足輕重的積極作用，而這也許是眾多企業領袖對圈層活動樂此不疲的原因之一。
社會地位的不斷提高、社交圈的擴大、眼界的變化都使得原本單一功能的俱樂部或會所功能無法滿足企業傢們的圈層交往需求，尤其是在私密、凸顯自我個性、功能的多元化與完備性等方面。
全功能物業構建頂級企業傢圈層
針對這一現狀，有著20多年高端商業地產運營經驗的富華置地，於通州北京城市副中心核心區打造瞭21棟領袖企業傢專屬圈層平臺--長安運河。
通州--北京城市副中心，未來北京商務功能的主要集中地，其發展前景在全國首屈一指。富華相關負責人說，"長安運河所處位置不僅是城市副中心的核心，更是長安街東首與京杭大運河匯聚之處，區域內13條河流，其中5條在此交匯，長安運河業主是真正的鄰水而居。"
眾所周知，開發商對項目表現自信的一個方式即盡可能地持有相應物業。而富華置地此次將其中最大的一棟、面積近18000平米的物業完全持有，建成全國首個長安俱樂部分會所，將承擔起為其餘20棟業主提供管理服務、根據業主要求提供團隊管理培訓服務以及為周邊企業傢們提供會員服務等三大功能。
除瞭自持的長安俱樂部分會所外，長安運河內的其餘20棟建築面積區間均在2500-5000平米之間，項目根據各棟建築各異的環境、景觀、尺度，結合功能需求，運用靈動的格局規劃，將商務空間、展示空間與社交空間完美融於每一棟建築之內，在最大限度保證私密性的同時，滿足領袖企業傢對於商務、辦公、社交、娛樂、休閑、展覽等多方面的需求。
全新模式滿足領袖企業商務社交需求
有業內人士認為，富華置地在高端物業開發和運營上有著豐富的經驗，經其打造的北京長安俱樂部、紫檀萬豪行政公寓，以及金寶街上的麗晶酒店、北京香港馬會會所、金寶匯購物中心、長安太和公寓等，均被公認為北京頂級物業標桿，此次攜全新產品理念再次出手，將帶來新的高端商務體驗。
富華置地相關人士表示，富華多年來匯聚瞭國內外大量的高端資源，始終關註高端圈層人士的需求，此次首次走出東城區，於通州打造長安運河這個項目，是在洞悉領袖企業傢們的需求下，經過詳實的市場調研而全力打造的滿足特定人群商務圈層社交的平臺。
"與傳統的圈層平臺相比，長安運河所帶來的是更具個性化、私享汽車貸款基隆市中正汽車貸款性和全面性的主場優勢，這是當前以及今後企業領袖需求發展的必然趨勢。"業內人士指出。
2014北京商業地產投資意向調查：
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富華置地相關人士表示，長安運河作為一個全新的商務社交產品有著資源的不可復制性與功能的特殊性，是商業地產的一種創新。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/11312720525.shtml
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