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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

鹿港鎮土地貸款率利試算表我國大中城市逾九成房價下跌 購房者多觀望

  中新社北京8月18日電 (記者 周銳)雖然時值暑期,但中國樓市轉涼的步伐卻仍沒有停止的跡象。

  中國國傢統計局18日發佈消息稱,2014年7月份,中國70個大中城市中,房價較上月下降的城市有64個,持平的城市有4個,上漲的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。

  在此之前,以"北上廣深"為代表的一批城市房價的環比漲幅曾一度穩定在1%至2%區間。而如今北京、上海、廣州和深圳均加入房價環比回落城市行列。

  房價環比下降城市數量增加,加重瞭市場涼意。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉透露,7月份,由於市場預期依然不明,購房者不少選擇觀望。房地產市場各方的表現與一年前也形成鮮明對比。

  2013年,中國房價逐月快速上漲。當年2月份到12月份,中國70個大中城市中房價環比上漲城市數量始終維持在62個以上。月度房價上漲城市數量構成的曲線,進入2014年後開始掉頭,至今已連續7個月下探。

  不過,和去年同期相比,中國各大中城市的房價仍處於高位。7月份,70個大中城市中,房價同比下降的城市僅3個,持平的城市有2個,上漲的城市有65個。

  劉建偉指出,雖然各大中城市房價同比仍然上漲,但漲幅已明顯收窄。從個數看,7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別比6月份減少瞭4個和11個;從漲幅看,新建商品住宅價格同比上漲的65個城市漲幅均出現回落,二手住宅價格同比上漲的51個城市中,50個城市漲幅回落,1個持平。

  除瞭70個大中城市房價這一指標,中國樓市轉涼的跡象在更多領域顯現。

  國傢統計局日前發佈數據顯示,今年1至7月份,中國房地產開發投資約5萬億元,同比名義增長13.7%,增速比1-6月份回落0.4個百分點。

  這是房地產開發投資增速連續第6個月放緩,成為四年來的最低記錄。由於房地產投資增速直接反映開發商的投資意願和對後市的判斷,這一數據也顯示目前多數開發商對樓市並未持有樂觀預期。

  與此同時,反映市場需求的銷售數據也在6月份曇花一現式的微弱反彈後,再現降溫,跌幅擴大。

  數據顯示,1至7月份,中國商品房銷售面積同比下降7.6%,降幅比1-6月份擴大1.6個百分點;商品房銷售額同比下降8.2%,降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。

  中原地產首席分析師張信貸利率最低任何問題免費諮詢大偉指出,從數據上看,7月單月的商品房成交量同環比均有較大幅度的下滑,這意味著樓市降溫趨勢依然明顯。上海易居房地產研究院研究員朱光表示,在市場供應繼續增加的情況下,下半年中國商品住宅待售面積或將繼續加大,房價上漲動力可能也會持續回落。(完)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/17394382109.shtml

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