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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

任志強不敢做 房價預測帝瞭

  華遠地產董事長任志強,一個在中國地產業摸爬滾打近30年的人物,幾乎改革開放後的每一輪調控他都經歷過,他說這是他的一大資本。他敢於在當下最敏感的房價問題上屢屢放言,並且預言成真,有"房價預測帝"之稱。

  7月16日任志強接受《中國經濟周刊》記者采訪時,從資金鏈、保障房、房價幾方面,深度解析瞭當前房地產市場現狀和未來走勢。

  資金鏈:

  房企不差錢,負債沒那麼高

  《中國經濟周刊》:對於房企而言,資金鏈是命脈,歷次調控證明,鎖住房企的資金鏈才能調得瞭房價,6月的流動性問題有沒有傳導到地產業?

  任志強:房地產業不缺錢。一方面,市場上資金的總量並不低,另外,房地產的錢很多,據國傢統計局公佈,今年1-6月,房地產開發企業到位資金57225億元,同比增長32.1%。其中,國內貸款9901億元,增長30.4%;個人按揭貸款6763億元,增長60.4%。

  《中國經濟周刊》:房企普遍高負債的局面是否會壓迫開發商資金鏈?

  任志強:目前房企的負債率一般在62%~75%,平均接近70%。這門號送現金一數字看起來比較高,但在這個數字中,一部分是賣房子形成的,叫應付款,對這一負債,很多企業根本不發愁,因為隻需要交房子,不需要交錢瞭,扣掉這部分數據就好看一些。另外,地產業實行30%左右的資本金制度,一部分投資到位的時候,就開始賣房子,就有資金進賬,所以房地產資金風險沒有那麼高。

  《中國經濟周刊》:隨著一些地方房地產業發展放緩,如果地賣不出去,地方債危機是否會爆發?

  任志強:我覺得不會,因為地方融資平臺的錢大部分都是長線,短錢少,最長的能多少年?30年。3年、5年、8年的這種都很多,所以別總看一年的。另外,隻要是人口凈輸入的城市就沒事,土地總會賣出去。一個城市是不是會出毛病,就看這個城市對人們是不是具有吸引力,如果具備吸引力,那就還得一直往上漲。

  保障房:

  現行制度漏洞容易滋生貪污腐敗

  《中國經濟周刊》:過去很少建設保障房,老百姓有意見,但現在大力建設保障房,為什麼還有很多不滿意?

  任志強:保障房按國際慣例來說是保障居住權利,既然保障的是居住權利,那應該是保障租不起房子的,誰租不起房子我就保障誰。但是現在經濟適用房、限價房等等都是保障財產權利,這就有投機倒把的可能性。還有5年限制後可上市交易的規定等等,就很容易滋生貪污腐敗。所以保障性住房在地方都是單位、集體建的,以單位的名義享受經濟適用房的待遇、享受保障性住房的待遇,弄個什麼名堂,就買瞭。最終,像深圳、鄭州等都出事瞭。總之,如果保障房的法規制度是對局部人的,就一定會滋生貪污腐敗,因為大傢一定想方設法進入這個層面,享受這個利益。

  《中國經濟周刊》:有沒有好的辦法解決這個問題?

  任志強:現在我們執行的保障性住房全是"磚頭補貼",即在建造費用上給你減免稅費,壓低價格。"磚頭補貼"是最容易滋生腐敗的,應該從磚頭補貼變成貨幣補貼,貨幣補貼是最難腐敗的。貨幣補貼是要把傢庭所有人相關信息都公開。這樣,個人所得稅配合貨幣補貼,一定是公開透明的,很難產生腐敗。(編者註:貨幣補貼,就是對符合保障條件的保障對象按照一定的標準發放貨幣,保障對象用這筆貨幣補貼解決居住問題,其前提是嚴格審核保障對象的條件,主要是財產,一旦保障對象的財產逐漸達標,可逐步退出保障。)

  房價:

  總體上應是穩中有升

  《中國經濟周刊》:在地產界,你一向以膽大直言著稱,被稱為樓市"預言帝",如今房價走勢變化難測,能否預測一銀行房屋信貸利率多少貸款全省皆可處理下未來房價是漲是跌?

  任志強:不敢預測瞭。之前幾年能夠預測、敢於預測,是因為通過觀察總結,已經摸清瞭前任政府的樓市政策思路,但是這一屆政府,隻要不知道政策走向,就無法預測。根據慣例,十八屆三中全會將決定本屆政府的經濟政策,屆時才能看明白。

  《中國經濟周刊》:中國樓市也不是單純地表現為政策市,市場上是否還有一些其他的信號?

  任志強:雖然政策不盡明朗,但市場向上走的動力還是比較強勁的。我們不是一點也沒預測,總體上應是穩中有升,但是升到什麼程度,目前並不清楚。第一指標是土地,一方面是土地供應量不夠,今年已經銷售的面積比新開工的面積要大;另一方面是地價高企,今年北京的地價比2009年漲瞭50%,萬科去年9月份在北京亦莊拿的地王,地價1萬多元/平方米,可是那塊地此前出讓時,價格隻有8000元/平方米左右,如今保利在旁邊拿瞭一塊地,價格是15000元/平方米,也就是說萬科的房子還沒開始賣,已經坐地漲瞭5000元/平方米的地價;還有一方面是工業用地遠遠比居住用地要大。第二,從政策面來看,還是能看出一些端倪,如中央表示對於首套房貸給予支持等,還是有一些政策支持。

  《中國經濟周刊》:對於普通購房者而言,你認為現在可以出手嗎?在哪兒買房比較合適?

  任志強:對於購房者而言,買房子不分買得起買不起,買房子是先買一個小點的房子,等賺瞭錢再買好一點的房子。買房子跟買股票是一樣的道理,買股票你去過那個工廠嗎,去過那傢企業嗎?不是沒去過嘛。早期北京石景山的房子每平方米1000多塊錢,沒人買,都願意買城裡的房子,哪怕每平方米1萬塊錢。房子價格從每平方米1萬塊錢升到2萬塊錢很容易,但是再升到3萬的時候,周期很長,再升到4萬,就更長瞭。相比之下,每平方米1000塊錢在石景山買的房子,很快就翻瞭5倍。買房子要看哪個地段項目翻得快,這就是個投資概念。隻要是有升值潛力的地段,越便宜越早買越好。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/09403371825.shtml

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