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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

保定樓市量價齊跌 部分投資客急拋售

  "五一"期間的保定樓市顯得格外冷清。3月底市區的新開樓盤曾迎來一輪漲價高峰,不少樓盤在半個月時間內價格上漲30%-40%。然而,在之後的不到半個月時間內,保定樓市的價格和成交量便開始出現明顯下降。

  成交量迅速降溫

  在經歷3月末的一輪上漲後,保定樓市已變得冷清,樓市"虛火"逐漸褪去。中國證券報記者瞭解到,"五一"期間,保定北市區、新市區在售樓盤的火爆銷售場面已經一去不復返。

  據當地業內人士介紹,從四月下旬開始,保定市區大部分樓盤的價格都開始下調。比如位於北二環南側的公園時代項目,曾一度受到眾多投資者的追捧。"五一"期間,該項目售樓處鮮有人光顧。此外,源盛嘉禾、天威綠谷等項目售樓處也均被冷落,盡管已推出全款買房優惠活動。

  "目前保定樓市的冷淡表現,一方面是因為優質樓盤已經售罄,另一方面也是因為人們更趨於理性。"上述人士表示。

  記者通過電話詢問瞭幾傢樓盤的銷售人員,他們都表示,在四月初的時候,樓盤每天的成交量都有三四十套,甚至五六十套,但現在每周的成交量都不超過10套,部分樓盤在"五一"期間甚至零成交。

  "現在買房子的基本以保定本地人為主,投資客已經不來瞭。但通過前段時間的熱炒,房價上漲得很厲害。目前,大部分樓盤的均價都在6000元以上,雖然下降瞭一點,但相比3月前不到5000元的均價還是貴瞭不少。"一位售樓人員告訴記者。

  此外,保定市出臺政策幹預當地樓市,也使得一些資質不全的樓盤停止瞭銷售,降低瞭人們的預期。4月8日,保定市住建局和物價局聯合發佈《關於進一步規范我市商品房交易行為促進房地產市場持續健康發展的通知》規定,禁止銷售五證不全的樓盤,價格變動須報政府批準。"這個文件以嚴查'五證'為名,緊急叫停瞭大部分新盤的銷售,抑制瞭房價上漲過快勢頭。"一位當地開發商營銷經理表示。"五一"期間,曾經銷售火爆的麗景藍灣、領秀世紀城等樓盤處於封盤狀態。

  部分投資客急拋售

  記者瞭解到,目前急於出手房源的業主也開始逐漸增多,一些樓盤的售樓部出現瞭"急售"的宣傳廣告。

  記者在網上輸入"急售"、"包改名"等關鍵詞後,發現通過中介掛出的此類房源超過200套,其中大部分屬於投資者拋售。不過,報價基本在6200元-6600元之間,比起3月底動輒7000元以上的價格已明顯回落。然而,有中介人士表示,目前這些房源的銷售很困難,外地人基本不敢接盤,而保定人也難以承受偏高的房價。

  與此同時,目前保定樓市庫存高企,在政策利好低於預期的當下,整體樓市的風險不容忽視。中原地產數據顯示,2013年1月至11月,保定商品房累積成交150.919萬平方米,平均每月保定去化14萬平米。按照目前的可售面積531萬平米計算,保定庫存去化時間高達38個月,是北京的5-6倍。

  中原地產首席分析師張大偉表示,北京市通州區在2010-2011年曾出現市場暴跌風險。2010年初,因為當時通州"次中心"概念的出現,導致通州建地買賣信貸年息借貸增貸轉貸高雄市貸款代辦公司信貸年息投資購房占比高達4成,但在2011年的樓市調整中,通州很多區域出現瞭房價大幅下調,而保定重蹈通州覆轍的可能性仍然存在。



新聞來源http://qd.house.sin草屯鎮房屋二胎a.com.cn/news/2014-05-05/08292716021.shtml

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