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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新竹房屋二胎貸款二胎年息樓市買方市場已出現



??前不久,恒大地產在全國范圍內推出“無理由退房”活動。有不少同行借勢炒作,甚至有開發商以調侃的口吻稱,“退瞭吧!買我們!”

??開發商賣力營銷的背後,似乎隱約暗示著樓市一個正在悄然發生的變化。那就是,樓市多年來處於賣方市場的狀況正在改變。隨著經濟結構調整以及樓市低迷等諸多因素影響,購房者的地位將會逐漸提高。

??北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊日前發佈的數據顯示,一季度北京GDP同比增長6.8%,增速放緩。同期北京市完成房地產開發投資681.9億元,同比增長26.8%。但商品房新開工面積511.9萬平方米,下降2.6%;其中,商品住宅新開工面積218.4萬平方米,下降26.2%。商品房銷售面積下降21.7%,商品住宅銷售面僅增長1.2%。

??北京市房協秘書長陳志的解讀是,北京等一線城市經濟增速主要靠第三產業,而房地產下行,上遊影響金融,下遊影響建築、建材、傢具、傢裝等一系列產業。因此,房地產的下行導致經濟增速的放緩。

??然而,房地產的下行局面,並不是一季度才出現,而是近一年多來一直在持續,主要就是房地產周期性因素導致的自行緊縮,與前期相對偏激的調控相疊加的結果。

??陳志認為,房地產的收縮也是政府合理性結構調整的必然。由於推進京津冀一體化,北京加快人口疏解、產業和功能外遷,包括住宅、商業、寫字樓等在內的供應也要收縮。另一方面,樓市的供需關系並沒有前些年那麼緊張,總供給和總需求處於一個接近平衡的狀態,供給增多、庫存加大、去化速度慢是正常的。因此,對房地產的下行大可不必太焦慮。

??梳理公開數據可以發現,這幾年北京在民生保障方面下瞭大力氣。大埔鄉土地貸款率利試算表2011年起的4年裡,北京已經建設瞭85萬套保障房,近兩年又推出自住房,重在解決自住和改善性需求。從新建商品房來看,近4年來每年平均約有8萬套的成交量,4年一共30多萬套,再加上每年10萬套以上的二手房交易量,相當於這幾年已經有一百五六十萬戶的住房需求得到解決。

??因此,陳志得出的結論是,目前市場出現瞭本質變化,不再是單邊的賣方市場,而是有明顯跡象向買方市場轉變,買方的聲音將越來越強。

??陳志認為,3.30新政重點是降首付、降利率,從而降低具有支付能力傢庭的買房成本,降低支付強度。北京目前的主要問題是普通是民眾的支付能力不足,房價收入加大。普通商品房逐漸向高價盤轉化,高端樓盤的交易占比增加,總量卻在縮小,中低價位的商品房交易量則在減少。隨著房價不斷高企,也在不斷擠出中間階層的購房意願。

??北京5月即將入市的新盤。體現民企開發商對於買方市場的尊重。亞豪機構調研顯示,5月份,新盤以精裝、現房方式入市的比例明顯偏重,在20個預計入市的項目當中,輔以“精裝”或“現房”等附加值的項目多達13個,占比高達65%。

??亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,與2013年的“曲線漲價”不同,現在的精裝修已恢復瞭其本質的意義,即提升項目品質的加分項。在曠日持久的庫存大戰中,無論營銷方式多麼百變,多麼先進,能夠對銷量起到決定性作用的還是產品本身的性價比。尤其是經歷瞭近十年的樓市跌宕起伏之後,購房者變得更加理性,更加關註項目本身的居住功能。對於具體項目,在又不想輕言“降價”的市場壓力之下,房子本身做“加法”就成為提升性價比的最佳選擇,而精裝修也成為展現優勢、拉開差距的優選之一。

??樓市正逐漸改變“簡單、粗暴”的形象,開發商也需要真正俯下身來潛心做好產品。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08065996796026114328524.shtml

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