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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自si銀行房屋貸款利率na新聞

房產信貸隱憂寧波興潤置業資金鏈斷裂負債35億

  房產信貸隱憂樣本:寧波興潤置業資金"斷鏈"負債超35億

  每經記者 徐超 發自浙江奉化

  大風起於青萍之末。

  近期,興業銀行停止房地產貸款的風聲傳出,加上杭州有樓盤降價、溫州房價"腰斬"的消息,均被解讀為銀行業將收緊房地產貸款的信號,隨後多傢銀行發公告澄清並未對房產業停貸。

  但該來的終歸要來。"停貸風波"背後隱藏的風控憂慮,在寧波奉化出現瞭真實樣本。

  《每日經濟新聞》記者獲悉,一傢寧波地產界曾經的房企大佬,日前轟然倒塌,留下超過35億元的巨額債務,其中銀行欠貸達24億元,涉及十多傢銀行,而整個事態的處置遠未到劃句號的時候。3月13日,記者從奉化官方獲悉,該企業資金鏈斷裂,已經嚴重資不抵債,當地已經成立專案組和應急工作領導小組處置相關工作。

 曾是當地最大房企

  這傢房企是浙江興潤置業投資有限公司(以下簡稱興潤置業)。工商資料顯示,興潤置業成立於2000年9月5日,註冊資本4億元,法人代表沈明崇。實際控制人是其父沈財興。

  根據企業網站留存的信息顯示,企業始創於1987年,原名奉化市城鎮建設開發有限公司。在2003年以股份制形式轉為有限責任公司,並於2005年經工商註冊更名為現用名。企業總資產達30億元,已獲國傢房地產開發壹級資質。在寧波奉化開發瞭桃源府邸、長汀項目、陽光水岸、陽光茗都和甬山新區等樓盤。

  沈財興名下還有多傢企業。工商資料顯示,以沈財興為法人代表的有浙江興潤陽光建設有限公司、浙江沈氏建設有限公司。

  記小港區民間二胎房貸者從奉化當地消息人士處獲悉,沈財興是象山人,做建築包工頭出身,直到今天以興潤置業為主的整個企業,從未離開過建築和房地產領域,也幾乎沒有涉足過其他領域和業務,是一傢非常純粹的房企。興潤置業是奉化當地最大的房企,沈財興是奉化房地產協會會長。

  記者還瞭解到,沈財興和他名下的企業,曾經入圍寧波百強企業榜單,且排名相當靠前。

  浙江沈氏建設有限公司的前身浙江興潤建設有限公司,2006年以25.01億元的收入,排名由寧波市企業聯合會、寧波市企業傢協會、寧波市工業經濟聯合會發佈的2007年寧波百強企業榜單33名。

  公開資料顯示,興潤置業旗下企業還與浙江大學圓正控股集團有限公司(原浙江大學投資控股有限公司)共同組建浙大新宇集團,沈財興和另一股東沈春兒還擔任新宇集團董事,另2名董事是浙大管理學院院長吳曉波和新宇集團副總裁徐瀛。

  土地跌價或是禍因

  根據奉化市金融辦的通報,沈財興和沈明崇因為涉嫌非法吸收公眾存款罪,已經於3月11日移送奉化檢察院起訴。目前已查明"興潤置業"及關聯企業總負債35億多元,其中銀行貸款24億元,有證據證實的非法吸收公眾存款7億多元,涉及98人(其中機關事業人員7人)。

  奉化市金融辦主任鄔永本告訴《每日經濟新聞》記者,還有4億債務是工程款和人員工資。銀行貸款共涉及約15傢銀行,額度最大的是建行,將近12億,浦發第二,近3.8億元。而據中新網向官方核實的數據報道,欠貸涉及19傢銀行,而興潤置業目前資產不到30億元,資不抵債。

  興潤置業辦公場所已經人去樓空,正在開發的高檔豪華法式別墅區 "桃源府邸"也已停工多時。看門的老大爺告訴記者,去年就該完工的別墅隻造瞭一半,一期二期都沒賣光。

  鄔永本告訴記者,原來房產業形勢好,土地價值高,銀行樂見抵押貸款,放貸額度也大,但現在土地跌價瞭。"比如長汀項目,原來評估土地有1000萬元/畝,現在同地段綠城買去的地,隻值328萬元/畝。"

  桃源府邸項目更反映出土地跌價嚴重。興潤置業2010年1月11日拍下該項目所在地塊,樓面價是7853元/平方米。而世茂集團旗下子公司昆山世茂蝶湖灣開發有限公司,2013年12月11日拍下同地段的地塊,樓面價隻有3204元/平方米,跌幅達59.2%。

  按照官方的認定,興潤置業及關聯企業資金鏈斷裂,經營不善,被高利貸搞垮是主因。

  當地政府正協調處置問題

  雖然早在2012年上半年,杭州有一傢叫金星房地產的企業破產,但從企業規模和銀行債務及涉及銀行數量上來說,都無法和興潤置業相比。興潤置業的沒落,從某種意義上來說凸顯瞭房企融資的風險。

  雖然之前的銀行房地產停貸傳聞,最後均遭各傢銀行澄清。某國有銀行浙江分行的行長也向記者表示,房地產貸款政策沒有變化,尚未監測到風險。

  不過去年上半年,銀監會就下發《2013年大型銀行監管工作要點》,要求大型銀行特別關註與經濟周期變化密切相關行業、產能過剩行業及五類重點企業的風險暴露,其中就提到瞭房地產。專傢估算,涉房貸款、企業集群和產能過剩行業貸款總共達三四十萬億元之多,集中度高、影響面大。

  而2月28日發佈在中國銀監會網站上的《中國銀行業運行報告》顯示,銀監會將積極防范房地產貸款風險,要加強房地產開發貸款風險管理。並嚴控房地產貸款風險,高度關註重點企業,繼續強化"名單制"管理,防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

  《每日經濟新聞》記者采訪當天,正好碰上奉化市分管副市長召集金融辦和其中6傢銀行開協調會,討論興潤置業資產處置情況。鄔永本告訴記者,政府正在想辦法,爭取把銀行的不良率降下來,"因為這個問題馬上就要暴露瞭。"

  據消息人士透露,政府在興潤置業銀行貸款這塊資產的處理上,托盤70%,其餘由銀行核銷,以降低區域不良率。不過此信息未得到奉化市金融辦的證實,鄔永本表示,具體處置方式還未最後商定。

  對於興潤置業的相關債務問題,建行方面則婉拒瞭記者的采訪,表示一切由當地政府在處置,不便再接受單獨采訪。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/10292648877.shtml

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