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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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海口: 房價跌兩成 市民掀起炒股風

??由於沒有霧霾和寒冬,海南一直是“候鳥”遊客的青睞之所,房價近年也飆升。不過,在海南不少地方,新開發的小區一到夜晚就宛若空城,房產熱似乎在降溫。而隨著股市轉好,全民炒股熱也席卷海南。

??候鳥族組團來瓊購房

??海南萬寧,位於海南東線,介乎博鰲和三亞之間,一個經濟欠發達的小地方,不過卻有不少旅遊勝地,萬寧興隆就是其中之一,不少候鳥族在此購房。記者在興隆中泰廣場看到,小區裡停瞭幾輛從黑龍江和遼寧開來的車。一位當地的居民告訴羊城晚報記者,這個住宅樓前兩年售價都在7000元/平方米左右,現在起價隻有5300元/平方米,大部分住戶都是北方人。

??克雄是萬寧人,一直在北京工作,退休後回老傢攜妻兒在興隆綠中海小區買瞭一套房。記者看到,綠中海過年期間停滿瞭來自五湖四海的車,掛著北京、黑龍江、遼寧、浙江、廣東等地的車牌。克雄介紹道,這個小區建瞭兩三年,當時約5000元/平方米毛坯起價,住戶多是“候鳥”,克雄說,這個價錢相對於北上廣深是非常便宜的,而且在全國也隻有海南這個地方空氣最好,所以很多外地人買來“過冬”或養老。今年該小區的精裝修房均價有9000多元,這樣算下來大概漲瞭80%。

??不過,對於這樣一個小城市來說,這個房價和漲幅是工薪階層難以負擔的。但對於房價的走勢宜蘭縣信用貸款額度不少本地人還是看漲,“那麼多人湧入海南,而海南島就這麼小的一塊地方,未來幾年房價下跌的空間不大。”

??海口房產降溫

??海口市的樓市從去年開始,有熱潮減退的跡象。資料顯示,今年1月,海口住房成交均價為7780.6元/平方米,比去年同期下降瞭28.8%。海口市南渡江兩岸一直是高檔住宅小區的集中地,今年初剛在南渡江西岸安傢的林太太告訴記者,這個小區住宅在2013年底單價還在10000元左右,去年年底已降至7500元。

??一直對地房地產十分關註的范先生表示,在2010年開盤的一個市中心樓盤,現在仍有庫存。“開盤時每平方米9000多元,到去年已降到7000多元瞭。”

??不過,范先生認為,海口房價的回落,不少工薪傢庭的住房需求得到釋放,“在海口,普通工薪族的月收入在4000元左右,買房不算太難。”而“候鳥族”的居住需求仍然旺盛,在售樓處看房的仍有將近一半是“候鳥族”。這些都會對房價形成支撐。“海南房價會保持穩定,不太可能大跌。”

??年輕人愛炒股老年人愛理財

??2014年的股市紅紅火火,全民炒股的熱潮也席卷瞭海南。

??海口人李小姐進入當地某銀行工作三年瞭,去年股票行情好,李小姐也將4萬元投入股市。李小姐告訴羊城晚報記者,從去年年底開始,辦公室裡掀起炒股風,估計八成同事都有炒股,還有一些人正準備入市。

??李小姐表示,股市熱瞭,證券公司排隊開戶的人多瞭,銀行也有越來越多的客戶來辦理銀證轉賬的第三方托管業務。“這類業務前兩年幾乎很少有,去年年底開始每天都有好幾單。”“身邊不少中年朋友投資金額都在十幾萬元到幾十萬元不等,是股市的主力軍。”

??去年股市火爆,加上前兩年餘額寶、理財通等互聯網理財產品層出不窮,海口市民不少人已從傳統的不動產投資轉向金融領域的投資。在政府機關工作的林太太告訴記者:“這兩年樓市低迷,身邊的同事朋友投資房產熱情都降低瞭,轉向投資金融理財產品。”

??林太太發現,一股理財風在親戚圈、朋友圈裡刮瞭起來。“聊天時大傢越來越喜歡聊投資、聊理財,投資種類也從股票延伸到基金、貴金屬、銀行理財產品等等。年輕朋友對股票、基金等高風險高收益的投資方式比較有興趣,而老年人則更喜歡購買銀行理財產品,我現在也常幫助傢裡的老人挑選理財產品。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/15415976616874497327571.shtml

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