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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

盤點2014產經新聞阿裡上市排第一

二崙鄉房屋二胎馬雲東方IC圖

雷軍本報記者 劉源 攝

長江商報消息 □本報記者 魏凡 綜合報道

2014大幕已落,這一年,大數據、移動支付、IPO、價格壟斷等詞匯充斥著我們的生活。世界經濟存在諸多不穩定、不確定因素,我國宏觀政策調整也帶來變數,新興經濟體又面臨新的困難和挑戰。2015年伊始,我們盤點瞭過去一年中發生的十大產經新聞,共同回顧跌宕起伏、大浪淘沙的2014年。

1.阿裡上市

回顧:北京時間2014年9月19日21時30分,阿裡巴巴集團在紐約證券交易所掛牌上市,代碼BABA。在紐交所敲鐘後,阿裡巴巴經過瞭10年來開盤時間最長紀錄的十輪開盤詢價過程,於23時56分正式交易,開盤價為92.7美元,市值達2383億美元。

點評:阿裡奇跡表明,互聯網和移動通信技術正引發商業革命。從目前情況來看,無論是螞蟻金融還是阿佈局海外市場,都讓阿裡巴巴希望無限,馬雲也成為中國標桿式人物。

2.油價大跌

回顧:國際油價在2014年經歷瞭“大跳水”,臨近年底,較6月的高點已經接近腰斬。受地緣政治風險影響,紐約油價和佈倫特油價2014年6月時一度沖高至每桶107.26美元和115.06美元,此後逐步走低,12月26日,兩者的收盤價分別為每桶54.73美元和59.45美元。

點評:此次油價大跌的主要因素是全球原油供過於求。一方面歐佩克不減產而且美國原油產量提升;另一方面,全球經濟增速放緩壓制原油需求。在近期油價大跌後,歐佩克國傢仍表示不會減產。未來全球原油市場的供需再平衡將是一個長期而又艱難的過程。

3.十年賬單

回顧:12月8日,支付寶發佈十年賬單,十年網購躍於屏幕之上,許多網友表示,“畫面太美不敢看”。一些網友戲謔自己這十年間竟然讓一輛車、一套房從指間溜走瞭,還有部分網民則覺得曬賬單不僅是在曬富,而是在曬“信用”。從“十年賬單”來看,不少網民的“信用能力”被評估為低分數,備註為“潛力無限”。

點評:任何事隻要有足夠的歲月積累,就會呈現出不一般的意義。這十年裡,支付寶從單純的支付工具,成長為涵蓋網絡支付、轉賬、理財、公共事業繳費、航旅、電影等多個生活場景支付的平臺。支付寶的十年對賬單數據不僅成為各人的記賬本和分析師,也成為反映中國網民消費方式、生活方式變遷的一面鏡子。

4.十億對賭

回顧:連續兩年,央視的中國經濟年度人物評選頒獎都設下天價賭局,2012年是馬雲VS王健林的一億元豪賭,2013年變成瞭雷軍VS董明珠的十億元。在2013年12月的頒獎典禮上,年度人物大獎獲得者雷軍認為,小米5年內營業額將超過格力,並願意和董明珠下1塊錢的賭註。對此,董明珠的回答是:“第一,我告訴你不可能;第二,我跟你賭10個億。”而2014年一年,小米和格力動作不斷,雷軍和董明珠更是長期占據話題榜。

點評:馬雲王健林賭的是零售終端的10年前景,而雷軍董明珠的賭局,其實是傳統制造業模式和新興商業模式在渠道和銷售額上的PK。23歲的格力和4歲的小米,誰輸誰贏並不是一個非黑即白的命題,資本、市場、用戶才是其賭局的最終砝碼。

5.滴滴VS快的

回顧:1月10日,滴滴打車在32個城市開通微信支付,乘客車費立減10元、司機立獎10元。

1月20日,快的打車和支付寶宣佈,通過支付寶支付,乘客車費返現10元、司機獎勵10元。

1月21日,快的和支付寶再次提升力度,司機獎勵增至15元。

2月10日,滴滴打車宣佈對乘客補貼降至5元。

此後,打車軟件“明獎”變“暗補”。直至12月,滴滴打車宣佈完成新一輪超7億美元的融資,快的打車也被傳出8億美元融資的消息,幾近瘋狂的國內打車軟件市場,喧鬧聲一浪高過一浪。

點評:事實上,就拿國內兩大打車軟件的較量來說,打車軟件隻是棋子,背後則是騰訊、阿裡在移動支付領域的對決。無論補貼司機還是乘客,他們的意圖非單純的打車市場,而是瞄準移動支付和其背後存在的巨大商業利益。

6.放松限貸

回顧:9月30日,央行、銀監會公佈,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有一套住房並還清購房貸款的,二次購房還可以享受首套房貸款政策。另外,在事實上取消瞭三套房限貸令和非本地居民購房限貸令。

點評:此政策的作用下,量價齊跌的房地產市場有所改善,但其結果也僅限於“穩住房價”,而沒有出現“再次上漲”的局面。

7.以房養老

回顧:7月1日起,武漢開始試點住房反向抵押養老保險。“以房養老”其實質是反按揭,老人將房產抵押給保險公司,險企進行房產評估後給出相應保額,然後每月東河鄉民間二胎借貸返還給老人,直至老人身故。但半年時間過去瞭,相關產品遲遲沒有推出。

點評:“但存方寸地,留與子孫耕。”傳統觀念下房產寄托瞭傢庭太多情感,多數人都認為房子是要留給子女的。不過,等如今崇尚自由的80後、90後老去,這種情況也許會有所改變。不管是將房子出租,還是靠“以房養老”獲得持續的收入,去喂馬、劈柴、周遊世界吧。

8.取消限購

回顧:9月23日下午,武漢市房管局宣佈武漢全面取消限購。至此,江城持續三年的限購時代畫上句號。

取消限購後首日,武漢樓市成交量即翻番。9月24日至10月24日,武漢商品房成交22461套,其中住宅20314套,與去年同期相比,分別增長20%、24%。

據克爾瑞統計顯示,江城目前庫存的房源銷售周期,從2014年上半年的11個月,下降到8個月,市場整體已經處於供求較為平穩的狀態。

點評:2014年的武漢,樓市成交連續三年創新高,成為全國最旺銷的樓市之一,逆勢沖高勢頭引人矚目。銷售總量增加,開發企業的壓力卻與日俱增,因為整體供應增長得更快,市場競爭也更加激烈與殘酷。

9.神龍西進

回顧:10月16日,神龍汽車有限公司第四工廠在成都龍泉驛區奠基,在此之前,神龍公司在武漢有3傢整車工廠。第四工廠的生產節奏將會是60輛/小時,這也是目前PSA集團全球最快的生產節奏。

點評:對於近兩年來進入快車道的神龍公司來說,武漢三個工廠相對現有市場供給能力已顯得體力不支。

不過,隨著2014年10月16日神龍第四工廠在成都的奠基,這一掣肘東風標致發展的瓶頸或在2016年被打破。按照規劃,神龍成都工廠的年產能為36萬輛,加之目前武漢三大整車廠的60萬輛產能,神龍的總產能將近百萬輛。但神龍此前宣稱2020年年產能150萬輛的目標,必定需要新的更高產能的工廠來實現。

10.反壟斷風暴

回顧:據統計,2014年全球僅汽車零部件行業反壟斷調查便開出罰單逾44億美元,金融業亦是反壟斷罰款的“重災區”,美歐等地開出瞭數以十億美元的罰單。

此外,2014年9月發佈的我國反壟斷執法清單顯示,自2008年8月我國《反壟斷法》頒佈實施以來,商務部共立案945件,國傢發改委查處企業及行業協會組織共計335傢,國傢工商總局立案3件,授權省級工商局立案36件,一共39件。

點評:2014年似乎成為瞭中國“全方位反壟斷元年”,從最初幾年的鮮有動作,到如今的“洋老虎”“土老虎”一起打,從知名企業到跨國公司,從汽車零部件到整車銷售,在治理市場秩序上,反壟斷執法打出密集組合拳,反壟斷執法也從制造業發展到科技行業。

反壟斷,徒“罰”不足以自行。“罰”是手段,“法”是目的;“罰”是外在表征,而“法”需形成信仰。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/08415956579825312644661.shtml

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