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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自房屋二胎 台新房屋二胎利率貸款全省皆可處理sina新聞

王健林將在東莞建設至少5個萬達廣場

  隨著時間進入7月底,國內商業龍頭萬達再次來襲。7月20日,東莞長安萬達廣場正式營業,吸引過萬人到場,人氣爆棚。隨後一周,東城萬達廣場推出萬達中心寫字樓產品,企圖對寫字樓市場形成沖擊。萬達集團董事長王健林在長安萬達廣場開業典禮致辭時表示,未來將在東莞建設至少5個萬達廣場,投資金額超過300億元。

  長安萬達廣場開業人氣爆棚

  去年4月份奠基開工,今年7月份開始營業。作為萬達集團在莞開發建設的首個項目,長安萬達廣場僅用16個月就完成瞭基礎建設、內部裝修和招商等工作。7月20日開業當天,市委書記徐建華帶領市鎮兩級領導出席開業儀式並剪彩。

  據悉,長安萬達廣場是萬達集團繼廣州白雲萬達廣場之後,佈局珠三角的第二站,也是萬達集團本年度開業的第6座萬達廣場。

  "長安萬達廣場引進的百餘個國內外知名品牌,其中約60%的品牌是初次進入東莞,90%的品牌首次入駐長安。不僅有萬達百貨、萬達影城IMAX、大歌星KTV、大玩傢超樂場、莫莉幻想兒童樂園、永旺超市(吉之島)六大主力品牌店,還有H&M、UNIQLO、星巴克、哈根達斯等眾多在長安前所未有的知名品牌首次亮相。"長安萬達廣場相關負責人表示,項目在規劃設計、建築品質、業態分佈、招商品牌檔次、購物環境等各方面都成為瞭長安購物中心標桿。

萬華區二胎借款  東城萬達廣場將推寫字樓

  長安萬達廣場開業後,定位更高端、投資額超70億元的東城萬達廣場,按照計劃將在明年9月份正式營業。不過,上周末東城萬達廣場對外開放瞭其寫字樓物業樣板房,下半年將入市銷售。對此,東城萬達廣場總經理何廣長表示,他希望萬達中心的寫字樓產品將來租金能夠破百,一改東莞寫字樓市場收益率不高的現狀。

  不過,在長安萬達廣場開業儀式上,王健林表示,加上長安、東城萬達廣場,萬達集團未來將在東莞打造至少5個萬達廣場,總投資額超過300億元。"未來萬達廣場陸續運營後,將創造四五萬人的就業機會,每年納稅超過5億元。"王健林表示,萬達廣場將在推動區域商業和產業轉型升級、提升全市服務業發展水平具有十分積極的意義。

  南都記者獲悉,目前長安、東城萬達廣場住宅均在銷售。據業內人士透露,未來萬達廣場進駐虎門、大朗等經濟發達鎮街的可能性最大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/09002322335.shtml

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