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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

萊坊預計2014京寫字樓市場平穩 優質商鋪充足

  新浪房產訊 2013年第4季度北京市經濟發展保持平穩分享最新青年創業貸款利率,據萊坊4季度報告顯示,北京寫字樓市場平均租金小幅下滑 0.6%,但寫字樓售價上漲明顯,預計北京甲級寫字樓租金水平在2014年保持平穩。內資企業在北京寫字樓租賃市場中繼續扮演著重要角色,同時,能源、電子商務以及信息科技行業的租賃需求較為強勁。另外,4季度的十一黃金周及聖誕等假日拉動瞭北京零售市場的增長,市場租金水平上漲 4.6%,市場空置率仍保持在8.8%的較低水平,未來商鋪市場供應量較為充足。

  2013第4季度京甲級寫字樓市場平均租金小幅下滑 0.6%

  第4季度,北京甲級寫字樓市場有三個項目交付,分別為位於燕莎的潤士中心、位於CBD的財富中心三期和位於東四環外的遠洋國際中心二期,共為市場提供26.5萬平方米的甲級寫字樓面積。目前這三個項目的簽約率在50-60%左右。租金水平在每月每平米 人民幣300-400 元左右,較目前項目所在地的市場價格偏低,但隨著入住率的逐步提升,租金水平也將隨之提升。

  由於新增供應集中於第4季度入市,北京甲級寫字樓的空置率在第4季度上升瞭1.1個百分點到5.0%, 市場平均租金小幅下滑 0.6%至每月每平方米381.5元。從2013年全年來看,市場租金較去年下降3.6%,但寫字樓售價上漲明顯,較去年大幅上漲18.4%。由於政府對住宅市場實行限購,導致部分購買力轉移到寫字樓市場。同時,北京住宅市場的強勁增長也提升瞭投資者對寫字樓投資增值的預期。

  萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧預計2014年甲級寫字樓供應量略超過30萬平方米。市場供應量持續偏低,市場空置率預計將保持在5%左右的低位,基於此,預計北京甲級寫字樓租金水平在2014年保持平穩。

  2013第4季度京購物中心市場空置率小幅上升但仍保持在較低水平

  第4季度位於太陽宮的愛琴海購物中心開業,建築面積13萬平方米,業態涵蓋超市、餐飲、服裝、影院等等,目前入住率已達到85%。位於昌平的金隅萬科廣場在年底開業,為市場提供商業面積96,000平方米。

  4季度的十一黃金周及聖誕等假日拉動瞭北京零售市場的增長,市場租金水平上漲 4.6% 到每月每平米人民幣1,281 元,市場空置率在新項目開業的影響下小幅上升近1個百分點,但仍保持在8.8%的較低水平。

  2013年全年優質商鋪市場供應量近50萬平方米,萊坊北京研究與咨詢部副董事張婧婧預計2014年供應量仍然在50萬平方米以上,市場供應量較為充足。

  豪宅市場六龜區民間二胎借貸

  10月末,北京政府為抑制房價的快速上漲出臺瞭"自住型商品住宅"政策,市場觀望氣氛變濃,成交量快速下滑,雖然成交價格保持上漲趨勢,但上漲速度已明顯放緩。2013年全年豪宅房價上漲瞭17.1%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/17282577271.shtml

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