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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

樓市可能到金九銀十回暖 政府默認地方調控

  對於房地產市場而言,缺乏政府的指引的確會產生不少的混亂。

  關心市場動態的人可以發現,近期,政府關於樓市的明顯表態增多。而此前,關於樓市中央政府的表態並不多,即便是在兩會期間,也是歷年來對於房地產問題涉及內容最少的。由此可見,對於樓市不僅市場、買傢、開發商在觀望在等待,就連政府也在觀望和等待。如果說前兩三年政府對於樓市的態度是堅決地打壓的話,那麼今年的態度則是非常的微妙。這也可以解釋為什麼在往年即便是政府打壓樓市的時候房地產市場仍然可以堅挺地回暖,而在今年,政策並沒有明顯的打擊樓市,但市場卻顯得如此的低迷。原因就是政府的態度未明使得市場很多因素都在不斷地發生著變化。對於房地產市場而言,缺乏政府的指引的確會產生不少的混亂。羅東鎮民間二胎房貸

  近日,政府的表態增多瞭,特別是住建部。據消息稱,日前住建部派出多個調研組,前往南京等長三角、深圳等珠三角城市進行調研摸底,瞭解當地房地產市場、政策等方面的相關情況。在匯總調研城市相關材料的同時,住建部也將向國務院提出下一階段樓市調控政策的相關建議。據稱,按照住建部的建議,如果市場不出太大的意外,"不打壓、不刺激"、"尊重市場規律對房地產市場調整的作用"以及"加強市場監控、做好應對方案"等,將成為下一階段房地產市場政策的基本口徑。

  而住房城鄉建設部總經濟師馮俊近日在接受媒體訪問時也公開地提出瞭用"兩條腿"解決城鎮化過程中的住房需求。第一條腿,發展住房市場,讓盡可能多的老百姓通過自己的努力在市場上購置或者租賃住房;第二條腿,為那些沒有能力住上合適住房的傢庭提供住房保障。當然城鎮住房發展過程中還有一個重要問題要解決,它與公共服務資源的配置、公共交通的配置要有一定的關聯性。光建住房,沒有公共服務設施、沒有基礎設施,那是無法居住的,所以有個協調發展的過程。

  事實上,所謂的"兩條腿"就是此前的"雙軌制"。一方面是要搞好房地產市場,另一方面則是建設好保障房。如果單從這一方面來看,政府的政策仍然堅持以往的雙軌戰略。但如果結合此前住建部的表態則可以發現,接下來市場將會發生一定的變化。

  今年以來,大傢都在討論樓市的拐點問題。而隨著上半年樓市的不振特別是五一成交的低迷,再加上端午不少樓盤的降價,都使得市場氛圍一下子轉向瞭拐點甚至"崩盤"方向。但事實上,樓市的走向很有可能會在第四季度出現一個回調。廣州部分專傢就指出,9月是樓價加漲的一個節點。其理由有兩方面,一是信貸有可能松動,另一方面則是政策有可能轉向。住建部的"不打壓、不刺激"這句話讓人產生瞭不少的遐想。其中有一種聲音則是認為這種表態事實上是對地方政府的一種放松政策的默認。如果真是這樣,那麼接下來樓市的回暖並非是難事。

  而且關鍵的是,政府對於樓市有依賴性,市場過熱固然會受到控制,但過冷同樣也會影響到地方政府的土地財政。因此最理想的情況就是,在經歷一個短時間的冷靜後,市場會回到正常的穩定狀態。從這個角度去考慮,今年的樓市真的有可能會如專傢們所預料的那樣,在上半年甚至是前三個季度進行冷卻,而在第四季度,金九銀十開始有一波的回暖。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/15064210592.shtml

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