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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

引產造城聚人,許張槎一個新 未來

  昨日下午,隨著嘉賓在屏幕上按下手印,位於張槎的廣東化工交易中心暨綠地未來城項目隨之啟動。項目藍圖展開:3年後,一個全國最大化工現貨電子交易平臺+72萬平方米產業綜合城+數萬名化工行業精英集聚的產、城、人融合新城將崛起。

  借產造城,打造產城人典范

  今年2月20日,奇化網在禪城區張槎街道上線。這個風格平實的化工交易網站開啟的是新的探索。在業內,它是國內領先的化工現貨電子交易平臺;於區域,它將引來一個產業,興起一座城。

  這就是廣東化工交易中心暨綠地未來城項目。張槎既不是化工原料的主產地,也不是傳統的行業商貿中心,化工交易中心為何"飛"到張槎?據介紹,該項目的最大特點就是聯姻產業建設新城。化工交易中心依托的是國內化工行業龍頭、上市公司廣州浪奇,能夠充分整合上下遊資源。

  與產業聯姻者,是世界500強企業綠地集團,負責包括化工交易中心在內的72萬平方米綜合體的建設。在佛山,綠地兩年多前已經落子祖廟、陳村兩個項目。綠地集團廣東房地產事業部副總經理侍俊俊說,未來城是綠地集團在佛山總體投資最大的項目。對於綠地來說,未來城這類產城一體化項目已與超高層建築一樣運作成熟。產城一體化的開發模式導入制造業大市佛山,將提升禪城、張槎的住宅、辦公整體氛圍。該項目位於禪西大道與張槎一路的交匯處,前身為低矮廠房,是傳統的工業區,集交易中心、企業總部、公寓和生活服務區等為一體的未來城,將徹底改變這裡的辦公商務環境。

  有瞭產業和城市的形態,這裡將成為吸引化工行業人才的新區域。侍俊俊表示,未來城的六大板塊中,有商務公寓區和生活服務區,基本的商業服務、生活需求,不出"城"就能得到滿足。項目將首先啟動沿禪西大道旁南北大湧長一公裡的綠化公園建設,做靚環境吸引人才。

  雙城閃亮禪西新城東部

  在禪西新城東平河東側,智慧新城的樓宇被格力結算中心等企業成棟買下,蔚為壯觀。"化工交易中心和未來城帶來的新形態和帶動輻射作用,甚至比智慧新城更令人期待。"張槎街道辦主任何戰說。

  新形態來自開發模式。禪城區經濟和科技促進局常務副局長毛偉鋒說,以前的產業載體是引入開發商建設,再進行招商。未來城是與產業巨頭合作,充分利用其行業資源,項目進駐和產生效益的速度都會快很多,是一種更優的開發模式。

  未來城72萬平方米的綜合體中,住宅比例不超過20%,大部分都是做產業。化工交易中心的年交易額可以達到千億元規模,按照土地拍賣合同,僅交易中心在十年內就將貢獻40億元稅收,這還不包括進駐企業產生的稅收。

  目前,從智慧新城到未來城,集中瞭歐洲工業園、新媒體園、華南電源創新科技園等一批產業載體,成為禪西新城的產業之芯。何戰表示,這裡也是張槎舊廠房最多的區域,通過智慧新城和未來城兩座城連成一線,將帶動周邊村級舊物業的改造升級,張槎區域的城市形態也將因此徹底改變。

  打造線上化工"聯交所"

  首次觸網就將目標定為全國最大,化工巨頭廣州浪奇雄心勃勃。運作兩個多月來,奇化網正一步步探索化工這一傳統行業的線上交易模式。

  將目標定位全國最大,奇化網依賴的是解決貨物真實性和資金安全性的模式。在奇化網,客戶隻需鼠標輕點,來自中國各地的化工現貨產品實時庫存信息都悉數展示在眼前,擺脫瞭老一套的電話傳真模式。廣東化工交易中心股份有限公司董事周旋介紹,目前全國同類的交易中心或平臺多停留在資訊方面。奇化網在實體現貨交易方面處於領先位置。兩個多月來,中心已經發展瞭註冊會員企業5000多傢,成交總額超過3億元,最高日交易額超過3000萬元。

  廣東化工交易中心董事長傅勇國介紹,除瞭化工電子交易平臺,中心還包括化工總部、創新技術孵化載體、化工金融服務平臺等項目,融合瞭化工、金融、物流、人才等領域,是一次行業資源的充分整合嘗試。目前,未來城是化工交易中心華南區的總部區域,這一產城模式還將在化工交易活躍的華東、華北鋪開。

  經濟學傢馬光遠:

建地查詢缺錢急用哪裡借錢  交易中心要爭全球話語權

  昨日的啟動儀式上,業界專傢分享瞭對化工行業發展前景的分析。經濟學傢馬光遠表示,交易型經濟將解決傳統產業產能過剩、產業升級的問題。



廣東化工交易中心效果圖。

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廣東化工交易中心產城合作項目啟動儀式昨日舉行。/佛山日報見習記者王紫君 攝







 化工專業公司ICIS安迅思中國能源副總裁廖娜分析瞭當前世界的化工產業形勢,"化工產業正在經歷最困難的時期,每個國傢都面臨產能過剩帶來的困境。"廖娜表示,隨著我國經濟結構的調整,化工行業應由"規模化發展"向"精細化發展"轉變,既要探索高附加值以及多元化的原料,亦要加強技術創新,調整和優化化工產品結構,如高性能的、專用的、綠色的產品。

  經濟學傢馬光遠發表瞭關於在中國宏觀經濟環境下化工產業發展的演講。他認為,過去30年中國的經濟是"生產型經濟",其結果就是中國經濟規模突飛猛進。但"生產型經濟"也導致瞭很多行業在國際同類型行業中沒有競爭力也沒有話語權,所以中國經濟必須轉型為"交易型經濟"。

  "中國許多行業,因為沒有交易中心,沒有將自身放在產業鏈的高端思考問題,所以導致競爭力的不足。"馬光遠認為,交易中心能解決產能過剩、產業升級的問題,中國經濟也需要轉變思維,不是生產得越多就越好,而是要盡可能地扶持和鼓勵更多的產業成立交易中心。

  因此,馬光遠對廣東化工交易中心大為贊揚,他認為,化工交易中心能為化工產業提供權威的信息、把握定價權以及使得中國的化工產業能在國際上有影響力。"廣東化工交易中心一定要有遠大的理想,僅僅做全國最大還是不夠的,要做就要做全球最大。"馬光遠希望廣東化工交易中心能給其它行業啟迪--不僅要生產,還要有話語權,還要有競爭力,還要站在產業鏈的最高端。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08224137640.shtml

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