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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

大連8月城市熱點事件短評匯總

  文/房價點評網大連首席分析師王一翔

 一、政策篇



  事件:雲林縣民間二胎借貸

  8月8日大連市甘井子開發建設中心發佈《大連市甘井子區人才購房政策實施方案》:具有大專以上學歷,並與甘井子區內企、事業單位簽訂一年及以上勞動合同的人才,可申購本區內開發的商品房;具有專業技能的人才,可申購本區內開發的商品房。

  8月13日大連市公積金對外公佈:擬放寬個人住房公積金貸款繳存時限的要求,將原來貸款申請人需"按時足額繳存住房公積金12個月以上且公積金開戶12個月以上"調整為"按時足額繳存住房公積金9個月以上且公積金開戶9個月以上"。

 點評:

  除瞭限購全面取消外,更多城市采取瞭調整措施:取消城市部分區域、戶型限購、放松限購執行力度、放開外地居民購房套數、簡化或者取消相關購房手續等,大連明顯屬於後者。

  公積金的調整無異於變相的取消限購。根據統計,大連現在的去化周期將達到30個月以上。在如此大的市場壓力之下,有需要增加市場需求,刺激購房行為的產生。所以限購政策的取消也是必然。另外根據對限購放松城市的監控顯示,限購的取消對樓市成交量的影響很小,因集中補網簽出現瞭短期的銷量沖高,而後又快速回落至正常水平的走勢,從限購取消之後各城市項目情況來看,普遍反映購房者看房數量明顯上升,但基本以咨詢政策變化為主,購房者仍對市場形勢和前景表示比較迷茫,來訪客戶的轉化量包括意向轉簽約的轉化率都沒有明顯提升,成交量並未出現明顯上升。在這種情況下,項目仍多以降價促銷為主,以價換量。

 二、市場類



  事件:

  大連8月數據整體顯土地2胎借款怎麼貸款比較會過件示繼續下行的態勢

  點評:

  8月即將結束,大傢都在等"金九銀十來"來打開今年市場下滑的局面,但之前紅五月不紅的經驗,接下來並不抱有樂觀的態度。

 難點一:大連從年初至今,市場不穩定,購房者一直保持著持幣觀望的態度,延續到現在,超過半年的時間,已經成為瞭一種習慣。事實上,在成交不斷走低的同時,個別開發商有價格略有松動的跡象。不過,頻頻出現的優惠打折卻未能拉住樓市成交下行的頹勢。究其原因,試圖靠著小打小鬧的優惠扛過此輪調控的開發商,買房人並不買賬,相反,不到位的優惠降價更加重瞭買房人的觀望心態。

 難點二:大連對於房地產市場的政策面和實際操作面不明顯,總是遮遮掩掩的進行。對於限購取消的政策,一直沒有明確的文件。

 三、土地篇



  事件:

  大連土地儲備交易中心連續發佈土地出讓公告,位於大連主城區的大城(2014)-15號及大城(2014)-16號兩塊宗地即將開始掛牌出讓。本次出讓兩宗地塊均位於大連主城甘井子區,且分別屬於機場版塊及華南板塊,均屬於大連目前的熱門板塊。

  點評:

  開發商在資金短缺並且銷售速度比較緩慢的情況下,拿地的舉動都是比較謹慎的。那這倆塊地,一塊是大城(2014)-16地塊,位於華南板塊,由於體量太小(4937.3平米),較為適合小型開發商。盡管該地塊容積率達到瞭2.8,但整體的建築面積也僅在1.3萬平左右,好在該地塊位於熱度較高的華南,小型的開發商在此開發個小型的項目也算不錯的選擇。

  另一塊地大城(2014)-15號宗地,位於機場板塊科技創新城區域的,因地塊面積超過15萬平方米體量較大,更成為多傢房企關註的重點。由於目前為止今年大連土地出讓計劃完成率較低,所以下半年一定會推出一些好地。而該地塊位於科技創新城板塊內,算得是今年土地市場推出的優質地塊。

  四、企業篇



  事件:

  8月14日,恒大品牌發佈會暨新品推介會,在萬達希爾頓酒店盛大召開,政府領導、金融精英、媒體代表以及戰略合作方近百人,與恒大集團高層來到現場。此外,與會的還包括恒大意向客戶、潛在客戶等300餘人,一場品質與生活的對話就此展開。

 點評:

  大連作為中國東北主要的對外門戶,一直是大型房企的必爭之地,恒大地產此番入駐大連,是在全國二三線城市佈局深化的體現。恒大登陸大連,讓在連多傢房企為自己捏一把汗的同時也給老百姓帶來無限的期待。恒大首次進入大連,必然要推出一個能樹立品牌標桿的項目,而"薄利快銷"又是恒大的慣用戰術,兩者結合,勢必會產生一款性價比超高的產品。此次推薦會恒大3個項目中,最隻得在關註就是之前炒的沸沸揚揚的"固特異地塊"--恒大帝景也首次亮相。

  五、項目類

  事件:大連恒基碧桂園。金石灘項目開盤倒計時活動

  點評:

  2014年,碧桂園來到大連。首次入駐大連,擇址金石灘做度假產品,其看重的是金石灘在整個東北區域首屈一指的旅遊資源,再加上日益成熟的交通、醫療、教育、商業配套,金石灘區域在全國來看都比較占優勢。自7月26日恒基•碧桂園金石灘示范區亮相後,據相關數據表明,近1個月來,金石灘項目吸引瞭近4萬人次來到現場參觀。在金石灘區域,碧桂園進入之前,早已有眾多大牌房企提前搶先入駐,碧桂園能夠立足大連的優勢,物業是最具代表性的。對於碧桂園來說,有一個很大的受眾市場掌握在物業手裡,其傢園模式,未來是否能夠深耕大連,還要從客觀的角度繼續觀察。其30日開盤,首次主推產品分為別墅與洋房兩種。其中,別墅面積為94-132平米,贈送花園及前後大露臺;四層洋房面積為45-75平米,47平米空間設計出南北通透雙室。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/15542886761.shtml

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